Predaj bytu 4+kk • 123 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Platzangebot eines Hauses mit den Vorteilen einer pflegeleichten Eigentumswohnung. Auf zwei Wohnebenen stehen ca. 122,68 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Táto priestranná dvojpodlažná bytosť kombinuje výhody domu – dostatok priestoru – s pohodlím a nenáročnosťou starostlivosti o vlastnícky byt. Na dvoch úrovniach je k dispozícii približne 122,68 m² obytného priestoru a celkovo 4,5 izby. Byt je ideálny pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo tú, ktorá kombinuje bývanie s prácou z domu.

Die Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Gebäudeteil eines gepflegten Vierfamilienhauses. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 2024 umfassend modernisiert.

Byt sa nachádza v časti budovy postavenej v roku 1996 v udržiavanom štvore-rodinnom dome. Budovu aj byt kompletné zmodernizovali v roku 2024.

Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich.

Na prízemí vás privíta priestranná hala s dostatočným priestorom pre šatník. Samostatná toaleta pre hostí sa nachádza priamo pri vstupe.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenster sowie die charakteristischen Rundbogenfenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die modernen, in die Decke integrierten Lichtlinien setzen besondere architektonische Akzente und schaffen insbesondere am Abend eine angenehme Beleuchtung.

Srdcom bytu je priestranná a svetlá obývacia a jedálenská časť. Viaceré okná a charakteristické oblúkové výrezy zaručujú príjemnú atmosféru. Moderné osvetľovacie pásiky integrované do stropu vytvárajú osobitý architektonický dôraz a najmä večer zabezpečujú príjemné osvetlenie.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Z obývacej časti máte priamy vstup na krytý balkón, ktorý ponúka dostatok miesta pre posezení a pozýva k oddychu a relaxácii.

Der Küchenbereich kann nach den eigenen Vorstellungen mit einer individuellen Einbauküche ausgestattet werden. Direkt angrenzend befinden sich ein separater Essplatz und eine praktische Speisekammer.

Kuchynský priestor si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv s individuálnou vstavanou kuchyňou. Hneď vedľa sa nachádza samostatné jedálenské miesto a praktická spižírna.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die obere Schlafebene. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Vďaka internej schodisku sa dostanete na hornú spálňovú úroveň, kde sa nachádzajú tri prakticky zariadené izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako rodičovská spálňa, detská izba, izba pre hostí či kancelária.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Regen- und Handbrause, einen Doppelwaschtisch, ein WC, einen großen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Großformatige Fliesen, schwarze Armaturen und ausgewählte Holzelemente verleihen dem Bad ein modernes und gleichzeitig wohnliches Erscheinungsbild.

Jedným z mimoriadnych prvkov je kúpeľňa s výborným denním osvetlením. Disponuje voľne stojacou vaňou, bezprahovou sprchou s dažďovou aj ručnou sprchou, dvojitým umývadlom, toaletou, veľkým osvetleným zrkadlom a ohrievačom uterákov. Veľkoformátové dlaždice, čierne armatury a vybrané drevené prvky dávajú kúpeľni moderný, no zároveň útulný vzhľad.

Zur Wohnung gehören zwei separate Abstellräume im Untergeschoss mit ca. 13,27 m² und ca. 8,71 m². Damit stehen insgesamt rund 21,98 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

K bytu patria dve samostatné úložné miestnosti v suteréne s rozlohou približne 13,27 m² a 8,71 m², čím je zabezpečených spolu približne 21,98 m² dodatočného úžitkového priestoru. Je tiež k dispozícii spoločná práčovňa.

Eine Garage mit Sektionaltor kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

K garáži s automatickými dverami možno v prípade záujmu dokúpiť, nie je zahrnutá v kúpnej cene bytu.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Byt je momentálne neobývaný a je možné ho nastahovať v krátkom čase.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waldstetten. In unmittelbarer Nähe beginnen Feld- und Spazierwege, die durch Wiesen und die naturnahe Umgebung führen. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und Hundebesitzer.

Byt sa nachádza v pokojnej a ustálenej obytné oblasti v Waldstetten. V bezprostrednej blízkosti začínajú poľné a prechádzkové chodníky, ktoré vedú cez lúky a prírodné prostredie. Poloha je ideálna najmä pre rodiny, prechádzkarov, cyklistov a majiteľov psov.

Waldstetten bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

V Waldstetten máte k dispozícii dobré občianske vybavenie – supermarkety, pekárne, mäsiarstvo, lekárov, lekárne, banky, gastronómia a ďalšie obchody dennej potreby.

Für Familien stehen Kindertagesstätten und verschiedene Schulangebote zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Waldstetten ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie ein Hallenbad und ein Freibad.

Pre rodiny sú dostupné materské školy a rôzne školskej ponuky. Okrem toho Waldstetten ponúka pestrú ponuku voľnočasových aktivít, klubov, krytý aj vonkajší bazén.

Die Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd liegt nur rund fünf Kilometer entfernt. Dort befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, weiterführende Schulen, der Bahnhof sowie die Anbindung an die Bundesstraße B29.

Krajské a univerzitné mesto Schwäbisch Gmünd je vzdialené len približne päť kilometrov. Nachádza sa tam ďalšie nákupné možnosti, kultúrne zariadenia, stredné školy, železničná stanica a prípojka na spolkovú cestu B29.

- ca. 122,68 m² Wohnfläche

≈ 122,68 m² obytného priestoru

- Maisonettewohnung auf zwei Ebenen

Dvojpodlažný byt

- 4,5 Zimmer

4,5 izby

- drei Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer

tri spálne, prípadne izba pre deti alebo kancelária

- umfassende Modernisierung im Jahr 2024

komplexná modernizácia v roku 2024

- großzügiger Wohn- und Essbereich

priestranná obývacia a jedálenská časť

- überdachter Balkon

krytý balkón

- Küchenbereich zur individuellen Gestaltung

kuchynský priestor podľa individuálneho zadania

- separate Speisekammer

samostatná spižírňa

- hochwertiges Tageslichtbad

kúpeľňa s kvalitným denným svetlom

- freistehende Badewanne

voľne stojaca vaňa

- bodengleiche Dusche mit Regenbrause

bezprahová sprchá kúpacia miestnosť s dažďovou sprchou

- Doppelwaschtisch

dvojitý umývadlový pult

- beleuchteter Badspiegel

osvetlené zrkadlo v kúpeľni

- Handtuchheizkörper

ohrievač uterákov

- separates Gäste-WC

samostatná toaleta pre hostí

- moderne Lichtlinien in den Decken

moderné osvetľovacie pásiky v stropoch

- Bodenbeläge in dunkler Holzoptik

podlahy v tmavej drevenej optike

- weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen

biele vnútorné dvere s čiernymi kovovými doplnkami

- moderne schwarze Schalter und Steckdosen

moderné čierne vypínače a zásuvky

- Video-Gegensprechanlage

videointerkomunikačný systém

- zwei große Abstellräume im Untergeschoss

dve veľké úložné miestnosti v suteréne

- gemeinschaftliche Waschküche

spoločná práčovňa

- zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe

centrálna vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Garage optional zusätzlich erwerbbar

garáž, ktorá je možné dokúpiť samostatne

- frei und kurzfristig beziehbar

voľný a rýchlo k nastahovaniu

- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

predaj bez provízie priamo od vlastníka