Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyRakovského, Praha - Modřany

Byt 3+1/L v osobním vlastnictví (bez zástav nebo věcného břemene) v revitalizovaném panelovém domě z 80. let v Rakovského ulici, Praha 12-Modřany. Zeleň, výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost (školy, školky, sportoviště, pošta, poliklinika, všechny větší maloobchodní řetězce, McDonalds, OBI...). Veřejná doprava na Kačerov, Palackého náměstí nebo Smíchovské nádraží. 3 lesoparky (nejbližší 100 m)-ideální pro pejskaře!

Byt:

Celková plocha je 75 m^2, včetně sklípku v suterénu, který má velikost 3,8 m^2 a zasklené lodžie o velikosti 5,5 m^2. Byt je určen k rekonstrukci, protože nebyla provedena zásadní vnitřní úprava (umakartové jádro, původní linolea, elektroinstalace, kuchyňská linka). Dům je ale zateplen, všechna okna i dveře do lodžie byla v rámci revitalizace vyměněná za plastová Vekra, dům má nové stoupačky a radiátory jsou od letošního roku opatřeny digitálními měřiči.

Popis dispozice:

Po otevření vstupních dveří se na levé straně nachází pokoj 1, o ploše cca 12 m^2. Po pravé straně je vstup do kuchyně/jídelny s plochou 9,8 m^2. Proti vstupním dveřím je přes chodbu vstup na WC 〖1 m〗^2 a do koupelny 2,85 m^2. Vedle pokoje 1 se nachází pokoj 2 s plochou 13,1 m^2 a na pravé straně pokoj 3 s rozlohou 18,4 m^2. Chodba má plochu 8,7 m^2. Stropy jsou vysoké 2,6 m. Přesnější představu o dispozici vám dá přiložený plánek. Kuchyně, obývací pokoj vedle ní a lodžie mají okna orientovaná na jihojihovýchod, dva pokoje na severoseverozápad. Okna poskytují výhled do zeleně. Pokoje 1 a 2 jsou neprůchozí, pokoj 3 je přístupný jak z chodby, tak z jídelny.

Byt se nalézá téměř uprostřed domu (3. vchod ze 6 a 4. patro ze 7).

Náklady na energie proto nejsou vysoké (energetický štítek budovy je C). Aktuální předpis příspěvků a záloh společenství vlastníků činí 5916 Kč/měsíc, z toho do fondu údržby 2772 Kč-viz foto. Internet přes optický kabel se připojuje za vstupními dveřmi, kde se nachází rovněž domovní telefon. V největším pokoji (č.3) je TV anténní zásuvka.

Krom vlastního bytu a podílu na pozemku, patří k bytu spoluvlastnické podíly v poměru 69/7904 na 7 nebytových prostorech, v níž jsou kočárkárna/kolárna nebo maloobchodní provozovny. K odkládání věcí lze mimo sklípku a kolárny v přízemí využít rovněž chodbu u bytu, kde jsou elektroměry. Chodba disponuje velkým oknem. V přízemí před výtahem je pak kolárna, kterou mohou využívat vlastníci bytů.

Volné parkování. Byt je volný ihned, stav viz fotografie.

Dům:

Dům byl postaven v první polovině 80. let. Byty (3+1) v domě Rakovského 3162 (v rámci druhé aplikace dánského systému Larsen-Nielsen) patří k nejzdařilejším a prostorově nejlépe vyřešeným bytům své doby. Dosahují užitné plochy 65 až 72 m² a prochází celou hloubkou budovy (okna směřují na dvě světové strany). Dánská licence přinesla do československého stavebnictví mnohem vyšší technologickou přesnost.

V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy nebo komunikační platformu.