Predaj domu 4+kk • 223 m² bez realitkyK Západi, Brno - Řečkovice, Jihomoravský kraj
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v Brně-Řečkovicích, v klidné lokalitě na kopci Zápaď. Spojuje soukromí, vzrostlou zeleň, krásné výhledy a výbornou dostupnost do centra města.
Nejde o sterilní developerský projekt, ale o dům s atmosférou skutečného domova, zasazený do profesionálně udržované zahrady s více než dvacetiletými porosty. Zastávka MHD je přibližně 5 minut chůze, v blízkosti se nachází škola, školka, obchody i gymnázium.
Dům byl zkolaudován v roce 2006 a prošel několika významnými rekonstrukcemi. V roce 2020 získal novou fasádu a moderní dřevohliníková okna s trojskly. Tepelná ztráta činí pouze 9,4 kW. PENB není zpracován.
Celková užitná plocha včetně garáže činí 223,3 m², pozemek má 1 552 m². Zahrada nabízí naprosté soukromí, prostor pro odpočinek, sport i společenská setkání. Její dominantou je osvětlený devítimetrový bazén se slanou vodou. Na pozemku lze pohodlně zaparkovat nejméně čtyři auta.
Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj s podlahovým vytápěním, moderní kuchyní, jídelnou až pro osm osob a přímým vstupem francouzskými okny do zahrady. Kuchyň je vybavena spotřebiči Miele a Bosch a americkou lednicí LG. Součástí prostoru je domácí kino s dvoumetrovým plátnem a zvukem Harman Kardon. Dále zde najdete pracovnu pro dvě osoby, prádelnu, technickou místnost, halu a zádveří.
Podkroví nabízí velkorysou ložnici s výhledem, dětský pokoj, koupelnu s hydromasážní vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a relaxační místnost s infrasaunou a fitness vybavením.
Velmi nízké provozní náklady zajišťují tepelné čerpadlo s hlubinným vrtem, fotovoltaika s bateriovým úložištěm a kvalitní okna. Měsíční náklady se pohybují do 5 000 Kč. Komfort doplňuje akumulační krb s elektronickou regulací, klimatizace, automatické stínění Climax se systémem Somfy, centrální vysavač Husky, zabezpečení Digiplex a 4K kamerový systém.
Na oploceném pozemku s elektrickou bránou se nachází garáž s wallboxem. V suterénu je klubovna s posezením, stolním fotbalem a možností vybudovat vinný archiv.
Dispozice: přízemí 96,25 m², podkroví 75,80 m², suterén včetně garáže 51,25 m². Celkem 223,30 m².
Dům prodávají přímo majitelé, kupující tedy neplatí provizi realitní kanceláři. Pokud hledáte mimořádně úsporné bydlení v Brně se soukromím, velkou zahradou a kvalitními technologiemi, tento dům rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Virtuální prohlídka je k dispozici zde:
https://my.matterport.com/show/?m=nLREpBvN2ag
We are offering for sale an exceptional family home in Brno-Řečkovice, situated in a quiet location on Zápaď Hill. The property combines privacy, mature greenery, beautiful views and excellent access to Brno city centre.
This is not a sterile development project, but a genuine home with character, set in a professionally maintained garden with more than twenty years of established planting. A public transport stop is approximately a five-minute walk away, while schools, kindergartens, shops and a grammar school are all located nearby.
The house was completed in 2006 and has since undergone several major renovations. In 2020, it received a new façade and modern timber-aluminium windows with triple glazing. The heat loss of the building is only 9.4 kW. An Energy Performance Certificate has not been prepared.
The total usable floor area, including the garage, is 223.3 m², and the plot measures 1,552 m². The garden offers complete privacy and ample space for relaxation, sport and social gatherings. Its main feature is an illuminated nine-metre saltwater swimming pool. At least four cars can be parked comfortably on the property.
The heart of the ground floor is a spacious living room with underfloor heating, a modern kitchen, a dining area for up to eight people and direct access to the garden through French doors. The kitchen is equipped with Miele and Bosch appliances and an LG American-style fridge. The living area also includes a home cinema with a two-metre projection screen and Harman Kardon surround sound. The ground floor further offers a study suitable for two people, a laundry room, utility room, entrance hall and vestibule.
The attic floor comprises a generous bedroom with beautiful views, a children’s room, a bathroom with a hydromassage bathtub and shower, a separate toilet and a relaxation room with an infrared sauna and fitness equipment.
Very low running costs are ensured by a ground-source heat pump with a deep borehole, a photovoltaic system with battery storage and high-quality triple-glazed windows. Monthly running costs are up to CZK 5,000. Additional comfort is provided by a modern heat-retaining fireplace with electronic combustion control, air conditioning, automatic Climax shading operated by the Somfy system, a Husky central vacuum system, Digiplex security and a 4K CCTV system.
The fully fenced property has an electric entrance gate and includes a spacious garage with an EV wallbox. The basement also features a recreation room with seating, table football and the potential to create a wine cellar.
Floor areas: ground floor 96.25 m², attic floor 75.80 m², basement including garage 51.25 m². Total usable floor area: 223.30 m².
For anyone seeking an exceptional, energy-efficient home in Brno with privacy, a large mature garden and high-quality technology, this property is certainly worth viewing.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | 10 - 30 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Dispozícia | 4+kk |
| Prevedenie | Luxusné |
| Číslo inzerátu | 1046717 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Plocha pozemku | 1 552 m² |
| Cena za jednotku | 161 434,98 CZK / m2 |
| Dostupné od | 1. 9. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Vykurovanie | Elektrické |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Samostatný |
| Úžitková plocha | 223 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 10 m² | |
| Garáž |
| Pivnica 27 m² | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.