Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84036

Zriedka príležitosť v absolútnej špičkovej lokalite Landshut-Achdorf:

Tento pozemok spája pokojné bývanie, atraktívne využitie existujúcej nehnuteľnosti a mimoriadny potenciál pre novostavbu – kombináciu, ktorá je v tejto lokalite takmer už nedostupná.

Na pozemku o rozlohe 754 m² sa nachádza udržiavaný dvojrodinný dom (postavený v roku 1991) so dvoma samostatnými jednotkami.

Obzvlášť vyzdvihnuteľné: Už existuje pozitívny predbežný stavebný súhlas na trojrodinný dom s približne 450 m² obytných priestorov.

Pre vlastníkov:

Dom ponúka 3,5-izbový byt v prízemí s balkónom a 2,5-izbovú jednotku v suteréne s terasou.

Jediným drobným stavebným zásahom je možné nehnuteľnosť spojiť do priestranného rodinného domu – ideálne pre rodiny s potrebou priestoru v pokojnej lokalite.

Pre investorov a developerov:

Skutočným vrcholom je existujúce stavebné právo:

Schválený predbežný stavebný súhlas umožňuje výstavbu trojrodinného domu s približne 450 m² obytných priestorov.

V tejto oblasti sú porovnateľné pozemky takmer nedostupné – čo robí rozvojový potenciál mimoriadne atraktívnym.

Súčasný prenájom navyše generuje priebežné príjmy počas plánovacej fázy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších lokalít Landshutu – v mestskej časti Achdorf.

• Kľud a výhľad: Idylická lokalita, ktorá sa nedá prekúsiť.

• Infrastruktúra: Lekári, lekárne, materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti a dostupné pešo.

• Voľný čas: Hrad Trausnitz, Hofgarten a mestská kúpalisko sú vzdialené len pár minút.

• Dopravná dostupnosť: Výborne prepojená – približne 10-15 minút na A92, 25 minút od letiska v Mníchove. Staré mesto a stanica sú pohodlne dostupné bicyklom alebo mestským autobusom.

Bývací koncept a povrchové úpravy:

Dom ponúka dve jednotky (3,5-izbový byt v prízemí, 2,5-izbový byt v suteréne). Obytné priestory sú prevažne vybavené ľahko udržiavateľnými dlaždicovými podlahami a v spálňach kobercom.

Sanitárne priestory a osvetlenie:

Obe bytové jednotky disponujú kúpeľňou s oknom. Kúpeľne sú klasicky obložené keramickou doskovou a vybavené vaňou.

Okná a exteriér:

Nehnuteľnosť disponuje oknami typickými pre danú dobu výstavby, ktoré zabezpečujú svetlé miestnosti. Obzvlášť vyzdvihnuteľné sú veľké okenné prvky v obývacej časti s priamym prístupom na balkón (v prízemí) alebo na terasu (v suteréne).

Hybridná konštrukcia a využiteľnosť:

Weber prefabrikovaný dom (1991) s masívnou pivnicou. K dispozícii sú dodatočné úložné priestory, pivničný priestor a samostatná práčka so sušičom.

Energetika:

Solídna konečná energetická spotreba 129,3 kWh/(m²*a) (účinnostná trieda D) s spoľahlivým centrálnym olejovým kúrením.

Obrovský novostaviteľský potenciál:

Rozhodujúci prínos pre investorov alebo vizionárov – už existuje pozitívny predbežný stavebný súhlas na výstavbu trojrodinného domu s približne 450 m² obytných priestorov. Príslušné dokumenty k stavebnému súhlasu Vám radi zašleme na požiadanie e-mailom.

Flexibilita pre vlastníkov:

S minimálnymi stavebnými zásahmi je možné existujúci objekt premeniť na priestranný rodinný dom.

Lokalita a infraštruktúra:

Absolútne pokojná idylka v obľúbenej mestskej časti Achdorf. Školy, materské školy, lekári a nákupné možnosti sú dostupné pešo. Vynikajúca dopravná dostupnosť: Centrum mesta/stanica je len pár minút, približne 15 minút na A92 a cca 25 minút od letiska v Mníchove.

Investičný aspekt:

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a zaručuje okamžitý cashflow, aj počas plánovacej fázy pre novostavbu.

Predaj:

Predaj prebieha priamo cez vlastníka (Beer OHG) – pre kupujúceho sa neplatí žiadna provízia.