Predaj domu • 3600 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Nižšie je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

„ZÁMOCK ZETTEMIN“ –

jedinečný usedlý dom v polokruhovom prevedení

ideálna poloha medzi Müritzom, jazerom Malchiner a jazerom Kummerower (mecklenburská súša jazier) a taktiež v blízkosti mecklenburskej “švajčiarska” (horský reťazec), približne 60 minút jazdy od Baltského pobrežia!

TRI možnosti nadobudnutia, financovania / zámienky či prevádzky a využívania sieťových zdrojov: pozri upozornenia v texte ďalej!

CELKOVÁ KÚPNA CENA: 795 000 €

možnosť aj čiastočného využitia (napr. jedna z dvoch bočných krídel alebo hlavná budova = 219 000 / 249 000 / 319 000 €)!

Veľká centrálná budova (usedlý dom / corps de logis) so 2 bočnými, každá so štvrťkruhovým príbudom obsahujúcim 10 resp. 11 obytných jednotiek.

Ľavé bočné krídlo bolo okolo roku 1920 nadstavované či vybavené sedlovou strechou, pravé krídlo je v pôvodnej výstavbe so mansardovou strechou,

každé so 2 plnými podlažiami plus veľký priestor na ďalšie zariadenie v oboch častiach podkrovia

napr. pre rekreačné byty / hosťovské izby alebo byty v loftovom štýle!

V hlavnej budove je 14 salónov rôznych veľkostí a polôh (s výhľadom na park alebo smerom k okrúhlemu predplatiu, teda k vnútornému dvoru bývalého usedlia / „miesto mieru“ …)

Priľahlé: historický Lenné-park so starým stromovým porastom – plocha je momentálne preplánovávaná alebo vybavovaná novou barokovou osou pohľadu – záhradná závlaha, umiestnená pri okraji poľa, so “datschen” (chalupkou) perfektne doladí celkový ansámbl. Obe pozemky spolu s približne 1,5 hektára dodatočnej využiteľnej plochy!

Táto zaujímavá a jedinečná nehnuteľnosť disponuje nielen mimoriadne centrálnou, ale zároveň pokojnou polohou, ale má aj niekoľko špecifík, pokiaľ ide o nadobudnutie, využiteľnosť A možnú zapojiteľnosť do projektov (účasť na sieťovom projekte „Siedmich dubov“).

Rozsiahle a doplňujúce nápady na využitie, rekonštrukčné plány a možnosti úprav nájdete v našom samostatnom expoze!

Usedlý dom je JEDNÝ z viac ako 100 historických nehnuteľností v našom programe!

Ďalšie informácie na www.sieben-eichen.com

(usedlý dom – sieťový projekt)

VYBAVENIE / MÉDIÁ / VYUŽÍVATEĽNOSŤ:

Podrobnosti:

– Nehnuteľnosť je OKAMŽITE k dispozícii na kúpu a využitie!

– Dom a pozemok sa predávajú v katastri bez akýchkoľvek ťarchí.

– Objekt a pozemok disponujú všetkými bežnými sieťami pre zásobovanie a likvidáciu – tri časti domu sú, podľa aktuálneho využitia, napojené na verejné zásobovanie vodou a elektrinou, na SAT-TV alebo na verejný zber odpadu.

– Likvidácia odpadových vôd prebieha (regionálne typicky) cez tzv. „bezodtokovú jamu“, ktorú je však možné na existujúcej pozemkovej časti (v blízkosti záhrad) nahradiť rastlinnou čističkou s trstíkovým záhonom.

– WLAN bzw. pripojenie na optickú sieť: Keďže už v roku 2022 bola trasa Waren/M.-Malchin pripojená na optickú sieť, bola od roku 2023 aj obec Z. zapojená do pokrytia celostátnou gigabitovou infraštruktúrou – je možná aj inštalácia doplnkového vlastného WLAN systému…

pokračovanie

VYBAVENIE / MÉDIÁ / VYUŽÍVATEĽNOSŤ:

– Úplný prehľad všetkých miestností v hlavnej budove a bočných krídlach (byty, salóny, kancelárie atď.) je k dispozícii vo forme 13 veľkoformátových pôdorysov, pohľadov na fasádu a rezových výkresov.

– Digitalizovaná (3D) verzia stavebných plánov je tiež pripravená a jej príprava je v cene približne 25 000 € zahrnutá v kúpnej cene.

– Bola uzavretá komplexná poistka domu.

– Budova je od konca minulého roka vyprázdnená (t.j. bez nájomníkov). Miestnosti, ktoré boli ešte využívané projektom 7-E (1 M.A.-byt, 1 hosťovská izba, 2 kancelárie, 1 kuchyňa, 1 kúpeľňa plus 3 salóny slúžiace ako knižnica / zasedacie miestnosti a verejné priestory), boli pri sťahovaní do novo nadobudnutého väčšieho projektového centra v blízkosti Peene vyprázdnené, a tak je možné čoskoro začať s prácami na realizácii vlastných plánov (obnova, rekonštrukcia a nová úprava domu)!

Nehnuteľnosť je vzhľadom na svoju veľkosť, polohu a dispozíciu ideálna pre využitie ako kúpeľný hotel / zámocký hotel, pre seminárové a konferenčné centrá, kancelárie, gastronómiu, turistiku, spojené so súkromným bývaním – prípadne doplnené o „podporované bývanie“ a/alebo hosťovské izby (rekreačné byty / apartmánové riešenia), ambulancie / wellness centrum atď.

Už len z predaja 18–21 obytných jednotiek v oboch bočných krídlach, ako aj 2–4 luxusných loftov v podkroví hlavnej budovy (489 m² rozložených na 2 poschodia) sa pri aktuálnom stave budovy odhaduje refinancovanie vo výške približne 1,5 mil. €!

K tomu ešte neboli započítané zisky z predaja kompletne dokončených a nasťahovateľných bytových jednotiek, ako aj priebežné príjmy z nájomného a lízingu zo všetkých 14 priestorov a salónov hlavnej budovy (kancelárie, zasedacie miestnosti, kaviareň/bistro v prízemí a nadzemí).

Ako už bolo uvedené, tu existujú aj možnosti „usporiadania“ a rôzne potreby a (spoločné) využitia zo strany projektu „7-E“…

────────────────────────

HISTÓRIA MISTA A DOMU / STAVEBNÉ ÚDAJE / PRÍPRAVNÉ PRÁCE:

Zettemin je obec v okrese „mecklenburská súša jazier“ v M.V. Leží mimo hlavných trás, no napriek tomu centrálne medzi Müritzom, jazerom Malchiner a jazerom Kummerower a má približne 200 obyvateľov.

Vesnička Z. (Cethemyn) leží približne 10 km južne od mesta Stavenhagen a bola prvýkrát písomne spomenutá v roku 1261. Vďaka neskoršiemu založeniu usedlia sa vyvinula na usedlú dedinu.

Obraz obce dominuje usedlý dom Zettemin (v literatúre nazývaný aj „zámok Z.“ alebo „kruhová stavba“), ktorý bol postavený v roku 1750 ako symetricky usporiadaný komplex v štýle neskorého baroka s centrálnou časťou s 7 osami (corps de logis) postavenou z tehál, ku ktorej pripájajú vždy jednopozičné dvojpodlažné bočné krídlo vo forme štvrťkruhu.

Hlavná budova je realizovaná ako troj- (resp. štvordomový) objekt s prekrytým stredovým portikom a vysokým valbovým strechovým svahom (mansarda s výškou 9,5 metra) a je zaradená medzi chránené pamiatky.

– Pozitívne predbežné rokovania s príslušnými úradmi už prebehli…

POZNÁMKA: Z dôvodu obmedzenia miesta pokračovanie „HISTÓRIE“ je k dispozícii v našom samostatnom expoze!

Neskôr bol celý ansámbl prevedený na miestnu obec. V tom čase boli v oboch bočných krídlach vybudované byty, prípadne v hlavnej budove bola zriadená detská jasľová prevádzka, školske priestory a rôzne verejné zariadenia, ako napríklad pobočka banky, kaderníctvo, dedinský obchod („Konsum“), športový zbor a dedinová výstava.

V roku 2004 obec predala usedlý dom s cieľom zriadiť „podporované bývanie“, predtým než ho nový vlastník nadobudol pre projekt „7-E“.

Od tej doby boli v mieste vykonané rozsiahle prípravné práce (demontáž prístavieb/postranných budov, rôzne vysťahovania, demontáž poškodeného vybavenia, údržba zelených plôch, plánovanie atď.).

────────────────────────

INFRAŠTRUKTÚRA / DOPRAVA / NÁKUPNÉ MOŽNOSTI / LEKÁRI / ŠKOLY ATĎ.:

Objekt je ideálne situovaný v „trojuholníku“ medzi Müritzom, jazerom Malchiner a jazerom Kummerower (mecklenburská súša jazier).

Hlavný hrebeň a vysoký výbežok horského reťazca „mecklenburská švajčiarsko“ (rekreačná oblasť, zalesnená, v blízkosti jazier, s cyklistickými, jazdeckými a pešími trasami) sú v dohľade.

Vďaka vlakovému spojeniu cez „Nordostbahn“ je vlak premávkovaný 7 dní v týždni v intervaloch po hodine so regionálnym expresom, pričom je využiteľný s lístkom „Meckpomm“ alebo BB-ticket smerom k hanzaálnym mestám/pobrežiu, do Berlína/Brandenburga, Štettinu, na ostrovy Rügen a Usedom, ako aj do Hamburgu a Lübeck.

Najbližšie stanice: Malchin a Stavenhagen (prípadne so spojením ICE: Waren/Müritz – doba cesty 1 1/4 hodiny do Berlína)!

Už len v troch spomínaných lokalitách sú tiež najbližšie nákupné možnosti: 14 potravinových obchodov (Edeka, Rewe, Famila, Aldi, Lidl, Netto, Penny), 3 obchodné centrá s lekárňou, 7 stavebných obchodov, módne obchody, ambulancie, fyzioterapia a pod., niekoľko čerpacích staníc, približne 15 autoservisov, 18 škôl, viaceré materské školy, pobočky bánk, špecializované obchody a ďalšia typická infraštruktúra, ktorá charakterizuje tieto centrá.

V hanzaálnom meste Demmin sa nachádza väčšia, renomovaná okresná nemocnica, rozšírená o tri „lekárske domy“. Ďalšie, čiastočne súkromné špecializované kliniky sú situované v blízkosti Waren/Müritz resp. v Teterow.

Ďalšie priľahlé stredné mesto (s pôsobivým historickým centrom, kultúrnym programom, stredovekými mestskými múrmi, veľkým obchodným centrom, 4 stavebnými obchodmi, 4 nábytkármi, gastronómiou/turistikou, veľmi atraktívnym prírodným jazerom Tolense a dopravne výhodnou polohou – železničným uzlom medzi Berlínom, Baltským pobrežím a Štettinom) leží približne 40 km vzdialené v Neubrandenburg.

────────────────────────

NADOBUDNUTIE / VYUŽITIE V SIEŤOVOM PROJEKTE / ÚČAST ako KOOPERAČNÝ PARTNER:

Usedlý dom „zámok Z.“ je k dispozícii v TRI variantách nadobudnutia, (projektového) financovania a využitia:

Varianta A:

Nadobudnutie pre vlastné účely (t.j. ako voľne k dispozícii pre nového vlastníka).

Varianta B:

Nadobudnutie pre vlastné využitie (napr. hotel/penzión, kultúrne podujatia, kancelárie, obchodné/voľne povolania, podporované bývanie, súkromné bývanie atď.), po dohode, sezónne, dočasne a/alebo podľa potreby doplnené o projektové využitie, ako sú kultúrne programy, vlastné podujatia „7-E“, poskytnutie vozidiel na carsharing, sprostredkovanie spolubývajúcich (nájomcov, lízingárov, spoluvlastníkov, ko-investorov, poskytovateľov služieb, organizátorov podujatí atď.).

Varianta C:

Nadobudnutie podľa horeuvedenej formy, plus účasť v sieťovom projekte ako kooperačný partner s využitím celej škály ponúk projektu „7-E“ (stavebné a architektonické poradenstvo, stavebné a iné služby, zásobovanie a likvidácia prostredníctvom regionálnych partnerov, sprostredkovanie hostí a účastníkov všetkých druhov, zapojenie do kultúrnych programov a projektových štruktúr, výmena a vzájomná pomoc).

V určitých prípadoch je možné celý ansámbl (po dohode) nadobudnúť pre účastníkov siete/kooperačných partnerov formou zámienky (MIETKAUF).

Podrobné informácie k vyššie uvedeným bodom (plán pozemku, pôdorysy atď.) sú k dispozícii na požiadanie!

V obci Z. sa v období od roku 2025 do 2027 plánujú rozsiahle energetické renovácie a modernizácie prispievajúce projektu, ktoré zrealizuje iniciátor (alebo nový vlastník).

DÔLEŽITÉ: Na základe viacerých už prijatých dopytov sa v usedlom dome „zámok Z.“ otvára atraktívna a nákladovo výhodná možnosť – využitie len jednotlivých častí objektu (napr. iba hlavnej budovy alebo jedného z oboch bočných krídel, s plochami od 800, 1000 resp. 1 200 m²). V takom prípade sú kúpne ceny 219 000 / 249 000 resp. 319 000 €!

Pozoruhodné je, že usedlý dom Z. ponúka jedinečnú príležitosť zabezpečiť si v rámci sociálneho bývacieho projektu výnimočnú historickú stavebnú hodnotu feudálneho pôvodu a pomocou prostriedkov projektu „Siedmich dubov“ (znovu) získať verejnú funkciu, pričom sa podieľa na spoločnej tvorbe jedného z popredných projektových domov v krajine.

Poznámka: Záznam, ktorý sa na niektorých portáloch nachádza ohľadom histórie usedlých domov a hovorí o čiastočnom vlastníctve obce Z., je nepresný alebo zastaraný – iba „hlavná časť“ pravého bočného krídla (dom č. 60, poznateľná podľa novších drevených/ramenných okien) patrí súkromnému vlastníkovi ako dovolenkový byt (využitie cca 1–2 týždne ročne; možný nákup s aktuálnymi vlastníkmi bol už spomenutý)!

Záverečné poznámky: Už len z vyššie uvedeného vyplýva, že toto je VEĽKÝ dom v rámci väčšej siete (s nespočetom možností)… Ďalšie nápady, stavebné plány a varianty úprav nájdete v našom samostatne dostupnom expoze!

────────────────────────

ĎALŠIE ÚDAJE:

Vlastník / predávajúci:

Karl Heinz Schäfer,

Moltzahn 5,

17111 Borrentin, M.V.

Prosím, majte pochopenie, že odpovedáme len na dopyty s úplným menom a adresou.

Tiež vezmite na vedomie, že obhliadky môžu prebehnúť až po predložení informácií o zamýšľanom využití ( prípadne účasti na bývacom projekte 7-E ako kooperačný partner) alebo s dôkazom dostatočných finančných prostriedkov.

Všetky ďalšie informácie sú k dispozícii na vaše dopyty.

Kontakt:

tel.: 0160 93 20 37 02

email: khs-666@t-online.de

Informácie o „PROJEKTE 7-E“ (koncept, domy, tím, sieť) na:

www.sieben-eichen.com

POZNÁMKA k ďalším informáciám:

Ak máte záujem o účasť na sieťovom projekte 7-E, odporúčame objednať si naše domové novinky prostredníctvom uvedenej webstránky v sekcii „newsletter“.

V projekte 7-E je v rámci našej siete k dispozícii približne 100 (!) ďalších historických nehnuteľností na využitie.

Náš informačný balíček s ďalšími materiálmi (prehľad domov 2025, expoze, newsletter atď.) získate na požiadanie e-mailom!

Najbližší projektový „dom“ z projektu „7-E“ je „DENK-FABRIK“ (s prilehlým „ÖKO-BAU-FORUM“) v Peenehafen v Malchine, vzdialený približne 13 km.

Tam sa v 3 + 6 budovách s celkovou rozlohou takmer 12 000 m² obytných a využiteľných priestorov nachádza mnoho doplnkových funkcií – napr. kancelárie, seminárne a školacie miestnosti, štúdiá, ateliéry, rekreačné byty/apartmány, dielne/sklady, priestory pre ambulancie, gastronómiu, turistiku a podujatia, podujatia, výstavy, open-air priestory atď.

(Porovnajte tiež na „ohne-makler.net“ / inzerát OM‑211428.)

Nadobudnutie ďalších obytných domov, napr. pre zamestnancov alebo pre doplnkové hosťovské izby

(1–3 objekty po 4 obytných jednotkách na veľkom prírodnom pozemku, približne 1 hektár)

ako aj 4 ďalšie prírodné a stavebné pozemky rôznych veľkostí

(miesta, čiastočne súčasť bývalého usedlia)

sú aktuálne ponúkané obcou aj súkromnými vlastníkmi!

Informácie ďalej na požiadanie…

────────────────────────

(DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE)

Verzia projektu „7-E“ – najbližší projektom vlastný dom je „DENK-FABRIK“ s priľahlým „ÖKO-BAU-FORUM“ nachádzajúci sa v Peenehafen v Malchine, cca 13 km vzdialený.

Tam v 3 + 6 budovách s takmer 12 000 m² obytných a využiteľných priestorov nájdete množstvo doplnkových funkcií, ako sú kancelárie, seminárne a školacie miestnosti, štúdiá, ateliéry, rekreačné byty/apartmány, dielne/sklady, priestory pre ambulancie, gastronómiu, turistiku a podujatia, podujatia, výstavy, open-air priestory atď.

(Porovnajte aj na „ohne-makler.net“ / inzerát OM‑211428.)

Taktiež je možný dodatočný nákup ďalších obytných domov, napr. pre zamestnancov alebo doplnkové hosťovské izby

(1–3 objekty po 4 obytných jednotkách na veľkom prírodnom pozemku, cca 1 hektár)

a 4 ďalšie prírodné a stavebné pozemky rôznych veľkostí

(z častí bývalého usedlia),

aktuálne ponúkané obcou aj súkromnými subjektmi!

Informácie ďalej na požiadanie…

────────────────────────

Toto je preklad dlhého pôvodného textu do slovenčiny.