Predaj nebytového priestoru • 12900 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

1 Usedielny areál / 12 budov / 100 možností:

BLÜCHERHOF:

Posledný, úplne zachovaný usedielny areál na severe krajiny!

S cieľom oživenia a multifunkčného využitia aj obsadenia tejto jedinečnej nehnuteľnosti ponúkame samostatné budovy, poschodia a/alebo priestorové jednotky (byty, rekreačné apartmány / apartmány, LOFT-y, obchodné priestory, poschodia, časti budov alebo pozemky / prípadne aj NOVOSTAVBY!) záujemcom – organizátorom podujatí, užívateľom, podnikateľom pôsobiacim ako spoluorganizátori, investorom, kooperatívnym partnerom a ďalším účastníkom projektu.

BASICS:

12 budov rôznej veľkosti, polohy a využitia, aktuálne približne 10 600 m² hrubej podlahovej plochy, po prístavbách a NOVOSTAVBÁCH až do 12 900 m² obytných a užitkových priestorov…

Plánujeme aj dodatočné nadobudnutia (budovy aj pozemky) v bezprostrednom okolí.

LOKÁCIA:

Okres Mecklenburgische Seenplatte (LK MSE), prírodná rezervácia.

V pokojnej usedlickej dedinke („ostrov“ uprostred polí a jazier), medzi Müritzom a pobrežím.

Najbližšie jazerá: Malchiner See, Tiefer See, Flacher See, Burgsee, Haussee, Fleesensee / Müritz (1 – 19 km)!

Ideálna turistická infraštruktúra:

Areál sa nachádza priamo pri cyklotrase Berlín – Kodaň (trajekt cez Rostock) a v jeho bezprostrednom susedstve prechádzajú tieto turistické trasy:

Nemecká alejová cesta / Tehlová trasa / Ledovcová trasa / Trasa zámkov / Trasa prírodných parkov / Európska diaľková turistická cesta E 9a / Jazdecké trasy v parku / Cyklotrasa Hamburg – Rügen / Pobrežná cyklotrasa Baltského mora (DK – PL) / Pútnická trasa Baltikum – Jakubova cesta (Amber Way)…

Železničné spojenie každú hodinu do Berlína (ICE) z Waren / Müritz (19 km), vlakové spojenie s regionálnym expresom či ICE do Hamburga, Lübecku, Schwerinu, Rostocku, Štetínu každú hodinu z Teterow (19 km), nájazd na diaľnicu BAB 19 smerom na Hamburg, Baltské more, Berlín atď. v Linstow (15 km).

Historický usedielny areál pozostáva z neogotického zámku a kavalierskeho domu, doplneného o 8 ha veľký záhradný park (arboretum / dendrologická záhrada, pobočka BuGa v roku 2004).

Celý ansámbl je vďaka svojej polohe, veľkosti, chránenej nádvornej ploche pre 6000 osôb a ďalším jedinečným črtám ideálny ako miesto pre festivaly, kultúrne centrá, filmové lokality a podobne.

Priamo k zámku a parku pripojený usedlický dvorec zahŕňa nasledujúce budovy a pozemky:

– GUTSHAUS

(Dom správcu usedla / Hostinský dom / „Herberge Blücherhof“)

= 4 úrovne vrátane polopodzemia a rezervy na rozšírenie podkrovia = 20 obytných jednotiek (na prenájom aj v režime vlastníctva, prípadne až 12 hosťovských izieb; aktuálne v 60 % kvalitne zrekonštruovanom dome so spolu 2 700 m² obytných a užitkových priestorov)

– MARSTALL

S 2 poschodiami, celkovo 1 320 m² hrubej podlahovej plochy, kompletne zrekonštruovaný, svetlý, 9 metrov vysoký (otvorený) priestor podkrovia s hodinovou vežou, ideálne miesto pre umeleckú školu, ateliér či galériu, 1 súkromná obytná časť na 2 poschodiach (v podkroví priamo spojená s nasledujúcou budovou):

– SPEICHERGEBÄUDE:

4 poschodia, na každej strane 7 okien a portálové brány, masívna konštrukcia s nosnými dubovými trámi a dubovými stropmi, strecha zrekonštruovaná, cca 1 740 m², 4 voľné, nezaťažené priestory s výraznou atmosférou, ideálne pre nezávislých profesionálov – architektov, plánovačov či organizátorov podujatí. Tu je možné napríklad umiestniť saunu a kúpeľňu v prízemí, prípadne obchod s antikvitami, tržnicu s nábytkom alebo knižný obchod v 1. a 2. poschodí.

Záverom ponuky je vysoko a svetlé podkroví s otvoreným priestorom s výhľadom na konštrukciu tradičného tesárskeho rámu / šikmej strechy a s „vyhliadkovým miestom“ do vnútorného dvora usedla.

Na všetkých 4 poschodiach, vďaka otvoreniu okien (pôvodne v obilnej hale vybavených vnútornými ochrannými krytmi/šutrami) a stredovo umiestneným, fasádovo alebo nádvorne orientovaným vratovým otvorm, vznikajú nové, výrazné možnosti osvetlenia…

Prívesne pripojená budova:

Na boku pribudol ďalší 4-poschodový priestor, kedysi využívaný ako obilné silá, ktorý bude slúžiť ako rezerva pre moderné, svetlé LOFT-y na 3–4 poschodiach

(– jednotlivé obytné jednotky s rozlohou cca 207–276 m²) k dispozícii na využitie!

– ACKERPFERDESTALL:

10 000 kubických metrov prerobeného priestoru, dvojstenná konštrukcia z plných tehál s fasádou z predom inštalovaného kameňa, stavebne a staticky schválená pre až 2000 osôb. 2 až 4 poschodia, 2 veľké haly s 950 m² plochy, 2 prístupové cesty v prízemí obložené granitovými kameňmi (4 rolovacie brány 4 × 4 metre!), obrovský, katedrálny priestor podkrovia s „francúzskym strojovým rámom“,

4 hosťovské izby + sanitárie v 1. poschodí,

1 väčšia obytná jednotka (nad 200 m²) v 2. poschodí

plus LOFT v podkroví (4. úroveň), spolu cca 3 800 m² obytných a užitkových priestorov!

Ideálne ako umelecká škola / art fair, pre koncerty, (kultúrne) podujatia všetkých druhov, pre veľtrhy/výstavy, kino a podobne.

– „TAUBENHAUS“:

Malá 2-poschodová budova vo vnútri nádvoria usedla, tradične využívaná ako kaviareň s vonkajšou gastronómiou (= „Dubenhus“, nachádza sa vedľa malého jazierka, s plánovaným novým zástavbou a „vyhliadkovou terasou/terasami“).

– „TORHAUS“

(Bývalá stajňa, štýlovo zmodernizovaný obytný dom s 1 1/2 poschodia)

V 2 ďalších zelených vonkajších oblastiach, severne a južne od usedlického nádvoria, priamo susediacich:

– „ALTE STELLMACHEREI“

(Bývalá usedlícka stolárska dielňa),

3 časti budovy, pokojná poloha, pozemná úroveň, priamo pri zámockom parku s veľkým jazierkom, vhodná aj ako bike-hostel, retreat či ateliér/galéria (resp. svetlý oddelený obchodný priestor pre nezávislých profesionálov), budovu je možné prípadne rozšíriť o ďalšiu prívesnú časť so strechou ako strešnú terasu s výhľadom do parku – (tu potom 300–450 m² obytných a užitkových priestorov…)

V zelenej oblasti s výhľadom na BIOTOP, záhradu, pastviny, pole a les:

– BYTOVÝ DOM s 1,5 poschodia (nevyužívaný, plánovaný na zbouranie, s už schválenou novostavbou ako rodinný dom/multifunkčný bytový dom), okrem toho

– 2 menšie PRÍRAVNE BUDOVY s výhľadom na pole

(werkštat a garáž, v zelenej a odľahnenej časti pozemku, vhodné na rekonštrukciu a nové využitie)

– Plus väčšia SKLADOVÁ HALA/Lagerná budova s takmer 600 m² užitkovej plochy…

3 (+1) ďalšie prírodné pozemky ako BIOTOP, záhrady, pastviny/zelené plochy alebo „festivalové územie“ vo vonkajšej oblasti –

1) V blízkosti usedla, ale uprostred polí, so stromovým porastom a „pieskovou plážou“ priamo pri väčšom jazere (v prírodnej rezervácii):

= 2,4 hektára – veľké „FESTIVALOVÉ ÚZEMIE“ s vlastným prístupom – rôzne možnosti využitia sú ešte v štádiu preverenia…

2) Niekoľko tisíc m² záhradnej, pastvinnej a zelenej plochy – priamo susediace s usedlom.

Či sa tu môže realizovať námi preferovaná poľnohospodárska akadémia s vlastným obytným aj hosťovským domom, ostáva na preverenie s vhodným investorom resp. organizátorom.

3) Záhradný pozemok s cca 1 000 m² plochy –

naproti usedlu, na okraji obce priamo pri poli, ako doplnková plocha pre sebestačnosť a/alebo pestovanie ovocia…

4) BIOTOP: Doteraz nezmeraný prírodný pozemok so stromovým porastom a malým jazierkom – priamo susediaci so záhradným pozemkom vo vonkajšej oblasti, prípadne na obnovu prírody zo strany obce.

Konkrétne ponuky využitia = vlastnícke podiely (od 24 450 €) / prenájom / pôda / nájom s možnosťou odkúpenia / doživotný nájom: pozri PDF dokumenty (nadobudnutie obytných a obchodných priestorov) v PRÍLOHE!

(Aktuálne dostupné: ponuky na súkromné bývanie a komerčné/nezávislé priestory a plochy, / nadobudnutie (časti) vlastníctva, ďalšie ponuky na prenájom, pôdu, nájom s odkúpením a doživotný nájom budú priebežne a čoskoro uvedené.)

STAV A PERSPEKTÍVA:

V 12 sálach pre 50 až 1 000 osôb, v 20 bytoch, rozličných LOFT-y, galériách a výstavných halách, manufaktúrach, dielňach a ateliéroch, v spoločných priestoroch, kuchyniach, kaviarňach, bistrách, pube a iných priestoroch, v 12 rekreačných apartmánoch a bytoch, s veľkými možnosťami rozšírenia v podkroví a polopodzemí, v kanceláriách a obchodoch, priestoroch pre semináre a podujatia, saunách a kúpeľoch – spolu viac než 300 miestností a priestorov pre viac ako 50 obyvateľov ako aj pre viac ako 100 hostí, zamestnancov a rôzne využitia…

Viac informácií na vyžiadanie!

PLÁNOVANÉ:

Z dôvodu stavebných, územových a povolovacích podmienok pracujeme aktuálne na komplexnom pláne projektu a využitia všetkých existujúcich budov, priestorov a ploch usedla.

Tento plán má zahŕňať aj požiadavky ochrany pamiatok, ako aj želané či možné využitia zo strany projektu, spoluorganizátorov, kooperatívnych partnerov a ďalších poskytovateľov služieb.

Z tohto dôvodu sa ponúka možnosť, aby záujemcovia o využitie a účasť v období od jari do neskorého leta 2026 vnesli svoje individuálne priania a projekty do aktuálnych plánov!

Priestorové rozšírenia: 2 priamo susediace BYTOVÉ DOMY s vlastným prírodným resp. záhradným pozemkom (jeden s väčšou stodolu) sú plánované na postupné nadobudnutie.

Viac informácií po ukončení rokovaní – (pozri projektový newsletter, dostupný na siete „sieben-eichen“)!

POZNÁMKA: Celý ansámbl usedla „Blücherhof“ je zaradený do ochrany pamiatok, jednotlivé budovy sú pod kurátorským dozorom „Nemeckého fondu ochrany pamiatok“ a vnútorný dvor areálu je „plošnou pamiatkou“.

Plánované vybavenie alebo doplnky, ktoré si projekt želá a ktoré sú podporené:

K už spomenutým existujúcim využitiam, prípadne ako obsahové ROZŠÍRENIE nášho tematického zamerania „KULTÚRNE MIESTO“ pre región, projekt a sieť, si vďaka rozsiahlej ponuke priestorov v 10 existujúcich nehnuteľnostiach (doplnených až o 4 NOVOSTAVBY!) dokážeme predstaviť tieto ďalšie využitia, ktoré posilnia charakter celého ansámblu usedla:

– „Podporované bývanie“ / „Servisované bývanie“

(plus príslušná doplnková službová infraštruktúra, ako napríklad ordinácia, fyzioterapia, sauna a kúpeľňové zariadenia atď.)

– „ÖKO-BAU-FORUM“:

Inovatívna ponuka, jedinečná v celom severovýchodnom regióne krajiny.

Tu môžu byť majiteľom nehnuteľností, nadobudnutých na využitie, rekonštrukciu a sanáciu v regióne a sieti, prezentované udržateľné, ekologické a moderné stavebné a izolačné techniky priamo na mieste.

K tomu sú k dispozícii buď existujúce haly využiteľné ako výstavné priestory, alebo NOVOSTAVBA priamo vo vnútri nádvoria za Ackerpferdestall.

Viac informácií (aj o možnosti realizácie na inom, projektovo vlastnom lokalite – historický fabrikový ansámbl o rozlohe 6 000 m²) je k dispozícii na vyžiadanie!

– Poľnohospodárska akadémia:

Ďalším tematickým vrcholom pre projekt a región by bol prírodný, s hosťovským domom, priestorom pre semináre, výstavy, školenia a spoločné priestory, miestom, aké predstavuje tento usedielny areál – pričom pokojná, prírodná poloha a rozsiahle, zelené časti pozemkov môžu byť súčasťou konceptu využitia permakultúry, Terra Preta, sebestačnosti atď.

Ako NOVOSTAVBY vo 2 vonkajších oblastiach s oddelenou polohou a využitím je možné (pozri: Ostatné!):

2 BYTOVÉ DOMY (rodinné domy / viacrodinné domy) pre spolubývajúcich / organizátorov / prevádzkovateľov / spoluinvestorov

1 HOSTINSKÝ DOM pre hostí „vlastného programu organizátora“ plus návštevníkov projektu (čiastočne aj ako dlhodobý nájom)

1 Dom pre semináre a podujatia pre „vlastný program organizátora“ plus všetky aktivity projektu 7-E!

1 Skleník (oranžéria) na rôznych lokalitách

GUTSANLAGE Blücherhof –

pre kooperačných partnerov, užívateľov a záujemcov dôležité KĽÚČOVÉ SLOVA:

• Najväčší, úplne zachovaný usedielny areál v krajine

• Poloha v usedlickej dedinke resp. v chránenom území v blízkosti Müritzu

• Moderný, dobre až veľmi dobre zachovaný ansámbl

  (Stavby: 1902 – 1909),

  veľké, priamo využiteľné zrekonštruované časti!

• 12 budov + 5,7 ha prírodných pozemkov

  (záhrady, zelené plochy, pastviny + 8 ha arboretum/dendrologická záhrada/park…)

• Budovy s 1 – 4 poschodiami (= 10 600 – 12 900 m² hrubej plochy!)

• 5 obytných domov s 40 obytnými jednotkami a LOFT-mi

  (ako nájomné byty aj byty vo vlastníctve)

• „Herberge Blücherhof“ / Bed & Bike / Bike-Hostel:

  Hosťovský dom s až 12 rekreačnými apartmánmi a byty

  (také pre návštevníkov projektu a zamestnancov)

• Projekt 7-E: „sieben-eichen“ / sieť medzi Müritzom a pobrežím

• Sociálny a kultúrny projekt

  (bývanie pre kolektívy a rôzne iniciatívy…)

• Prírodou inšpirované historické nehnuteľnosti

• „Bývať, žiť a pracovať spoločne“

  (súčasne na 6 lokalitách v Meklenburgu):

  1 usedielny areál / 1 usedielny dom / 1 zámok / 2 usedlické dvory + 1 „DENK-FABRIK“

• Miesto pre festivaly, kultúrne centrá, filmové lokality s:

  hosťovským domom / podporovaným bývaním / domom pre podujatia /

  obytnými domami / eventovou lokalitou / kultúrnym svetom / jazdeckým statkom a podobne

• Koncertná a kiná sála, podujatia pod holým nebom:

  Usedlický dvorec = koncertná plocha pre až 6 000 návštevníkov

• Spoločenské priestory, veľké a zelené vonkajšie plochy…

• Na mieste: Informačné centrum projektu / stanica car-sharingu (Projekt-Mobile) / maklérska kancelária „historické nehnuteľnosti“…

• „sieben eichen“:

  „Najväčšia systematicky navrhnutá celorepubliková sociálna a kultúrna sieť krajiny“!

Ďalšie informácie o projekte a sieti nájdete na našej domovskej stránke:

sieben-eichen.com

a na INFO-LINII: 0160 93 20 37 02.

Dôležitá POZNÁMKA:

Z dôvodu obmedzenia miesta v inzeráte nemôžeme uviesť veľké množstvo možností na kúpu, prenájom, pôdu, nájom s odkúpením, doživotný nájom, ako aj jednotlivé budovy, poschodia, bočné krídla, podkrovia, byty a ďalšie pozemky a plochy.

Pre konkrétne ponuky prosím porovnajte tematické výzvy, ktoré sú priložené vo formáte PDF v PRÍLOHE.

Ponuky na nadobudnutie obytných a obchodných priestorov sú k dispozícii, ďalšie budú čoskoro nasledovať!