Predaj bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyÖsterreich Salzburg Salzburg 5020

BEZ PROVÍZIÍ/SÚKROMNÝ PREDAJ

Penthouse prvej triedy – priestor, štýl a jedinečne výhodná cenová štruktúra

Ďalšie podrobnosti, kontaktné údaje a dodatočné informácie nájdete na našej webovej stránke:

https://ixweb.at/traumwohnung/

Tel.: +43 670 204 208 0

Využite jedinečnú príležitosť na nákup za mimoriadne priaznivú cenu, akú pri vysoko kvalitných nehnuteľnostiach takmer nenájdete.

Toto mimoriadne penthouse spája luxus, slobodu a investíciu, aká v takejto podobe takmer neexistuje. Na celkovej ploche viac ako 300 m² sa rozvinie obytný zážitok, ktorý prekoná aj tie najnáročnejšie očakávania. Nádherná strešná terasa s rozlohou 143 m², orientovaná na juh, juhovýchod a juhozápad, ponúka útočisko medzi nebom a panorámou Álp – s patio lounge, starostlivo navrhnutou zelenou výzdobou, solárnou závlahou a štýlovým osvetlením.

Dva parkovacie miesta v podzemnej garáži a až päť parkovacích miest pre hostí priamo pri budove podčiarkujú veľkorysosť tejto ponuky. Flexibilné usporiadanie priestorov robí penthouse ideálnym rovnako pre rodiny, páry, jednotlivcov alebo ako reprezentatívne priestory pre ordináciu, kanceláriu či moderný biznis.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

Obytná plocha: cca 130 m² / Využiteľná plocha: nad 300 m²

XXL terasa so záhradou: cca 144 m² (orientácia na juh, juhovýchod, juhozápad)

Izby: 3 + 2 empory

Kúpeľne: 2

WC: 2

Podzemná garáž: 2 parkovacie miesta (cca 30 m²)

Parkovanie pre návštevníkov: 3+

Poloha: 5020 Salzburg (Liefering II)

Suterén: cca 10 m² (vykurovaný, s oknom a prívodom elektriny)

Výška miestností: až 4 metre

Konstrukcia: masívna

Vybavenie: vysoko kvalitné, čiastočne zariadené

Kúrenie: podlahové kúrenie

Podlahy: dlažba, parkety, prírodný kameň

Okna: plastové, biele, s rolietami

ROZDENIE PRIESTOROV

Obývačka/jedáleň s otvorenou kuchyňou: cca 51 m²

Spálňa 1 (rodičovská izba): cca 26,85 m² vrátane šatníka a kancelárie, empora cca 5 m²

Kúpeľňa 1: cca 11 m², vaňa s vírivkou (XXL), dvojité umývadlá (Jado), panoramatický výhľad

Spálňa 2: cca 12,3 m² (knižnica/detská/hostinská izba), empora cca 5 m²

Kúpeľňa 2: cca 3,4 m² so sprchou a WC

Návštevnícke WC: cca 2,5 m², s oknom

Predizba: cca 12,4 m²

Úložňa/práčovňa: cca 4,55 m² s oknom a prípojkou pre práčku

Schodiskové podestie: cca 6 m² s 2 oknami

ĎALŠIE VÝHODY

• Vykurovaná miestnosť na bicykle v dome

• Carport pre bicykle v exteriéri

• Spoločná práčovňa v suteréne

• Detské ihrisko s hojdačkami priamo pri dome

• Bonus k vybaveniu (podrobnosti v popise)

ŠPECIFIKÁ TERASY

XXL strešná terasa sa rozprestiera na cca 144 m² a ponúka niekoľko zón pre maximálnu relaxáciu. Je dokonale orientovaná na juh, juhovýchod a juhozápad a láka na opaľovanie, jedlá vonku či pohodové večery v lounge.

Terasa je starostlivo navrhnutá s neustále zelenými rastlinami, kvetmi, trávnikom, patio lounge, vonkajším osvetlením, zásuvkami, čiastočným zasklením a automatickým zavlažovacím systémom Gardena.

Všetky izby majú priamy prístup na terasu, takže si môžete užívať vonkajší priestor od juhovýchodnej po juhozápadnú časť.

Cca 144 m² veľká strešná terasa je absolútnym vrcholom:

• Juhovýchodná zóna: ranný výhľad na Gaisberg a Maria Plain

• Juhozápadná zóna: ideálna pre večere alebo párty

• Individuálne navrhnutá strešná záhrada s neustále zelenými stromami, bylinkami, kríkmi a trvalkami

• Technika: nočné osvetlenie, zásuvky, zavlažovací systém

• Elektrické rolety s diaľkovým ovládaním v ostatných miestnostiach

• Terasa s čiastočným zasklením

• Elektrická slnečník (markíza)

• Tri prepojené zóny s voľným výhľadom na juhovýchod a juhozápad

Zažite dokonalú symbiózu pokojnej prírodnej scenérie, mestskej blízkosti a exkluzívnej kvality bývania v idylickej salzburskej štvrti Liefering. Len pár minút pešo oddeľuje toto penthouse od rekreačnej oblasti okolo Salzachsee – raj pre prechádzky, beh, vodné športy alebo oddychové chvíle s rodinou.

Lokalita zaujme mestským komfortom, vynikajúcou infraštruktúrou a najlepším dopravným spojením: letisko a historické staré mesto sú dosiahnuteľné za pár minút – ideálne pre ľudí, ktorí ocenia kultúru, mobilitu a kvalitu života na najvyššej úrovni.

Doprava je výnimočná: verejná doprava, výborne rozvinutá sieť cyklotrás a dva diaľničné prístupy sú dostupné za približne päť minút. Salzburské letisko je vzdialené iba cca desať minút – ideálne pre častých cestovateľov alebo medzinárodných hostí. Aj slávne salzburské staré mesto s historickou architektúrou, kultúrou, gastronómiou a bohatou ponukou pri nakupovaní je dostupné za pár minút.

Pre rodiny mimoriadne cenné: materská škola, základná škola, lekári, supermarkety, banky a verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najvyššom podlaží architektonicky náročnej budovy s iba sedem bytov, situovanej na konci pokojnej slepej uličky. Kombinácia súkromia, štýlovej susednosti a absolútneho pokoja vytvára obytné prostredie, ktoré je jedinečné.

ENERGIA & KÚRENIE

HWB (kWh/m²/rok): 34

Energetická trieda HWB: B

fGEE: 0,65

Energetická trieda fGEE: A+

Potreba vykurovacieho tepla (HWB) A+: 30,00 kWh/(m²·rok)

Typ energie: Nízkoenergetický dom

Zdroj energie: pelety, solárna energia

Typ kúrenia: podlahové kúrenie

PREVOZOVÉ NÁKLADY / BEŽNÉ NÁKLADY A REZERVY

Súčasné bežné náklady pre byt a 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži: € 623,17

Byt:

• Všeobecná rezerva (0 % DPH): € 122,43

• Prevádzkové náklady (bez 10 % DPH): € 243,21

• Prevádzkové náklady na kúrenie (bez 20 % DPH): € 81,14

• Prevádzkové náklady na vodu (bez 10 % DPH): € 94,87

• Spolu vrátane DPH: € 591,69

Na jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži:

• Všeobecná rezerva (0 % DPH): € 4,65

• Prevádzkové náklady (bez 10 % DPH): € 9,24

• Spolu vrátane DPH: € 15,74