Predaj domu • 539 m² bez realitkyRegensburg Reinhausen Bayern 93059

Bausubstanz & Energieausweis

Rok výstavby: 1932

Stav objektu: Kompletná rekonštrukcia

Posledná rekonštrukcia: Prebieha

Typ vykurovania: Ústredné kúrenie, plyn, kondenzačná technológia

2026: Kompletná obnova – krb obnovený

Modernizácie

 2026: Kúpeľňa a podlahy kuchyne na podkroví úplne zrenovované

 2025: Kompletná obnova rozvodu kúrenia

 2024: Nový zásobník teplej vody

Energetický preukaz je k dispozícii,

Kritériá polohy

Pešo k verejnej doprave: 2 min.

Cesta k najbližšej hlavnej stanici: 15 min.

Cesta k najbližšej diaľnici: 5 min.

Vybavenie

Podkrovie:

--------------------

Predstavujeme vám loftový byt, po ktorom túži vaše srdce! Ako vrchol ponuky sa z jedinečnej strešnej terasy otvára úchvatný výhľad na katedrálu, historické centrum a Kostol Trojice.

Klenotom bytu sú drevené trámy prechádzajúce všetkými miestnosťami, ktoré mu dodávajú výnimočný šarm. Podlahy sú opatrené parketami a mramorovými dlaždicami. K dispozícii je vybavená kuchyňa so vstavanou umývačkou riadu. Nájdete tu aj kúpeľňu prvej triedy s parnou sprchou, vstavaným rádiom, moderným dizajnom a množstvom luxusných detailov (ako sú mozaikové dlaždice a sklenený umývadlový pult).

3 x 4 izbové byty s balkónom:

Úžitková plocha: 90 m²

Dubový parket, pôvodné dvere zo svetlého dreva (dôkladne zrekonštruované), kúpeľňa so sprchou a vaňou.

3 x 3 izbové byty:

Úžitková plocha: 60 m²

Vybavená kuchyňa s vyšším štandardom (ceranová varná doska, umývačka riadu, chladnička a rúra). Nájdete tu veľmi svetlé a prakticky usporiadané byty, vybavené svetlým parketom a nenáročnými mramorovými dlaždicami. Moderná kúpeľňa zo svetlosivého mramoru disponuje sprchou a oknom.

2 garáže (40.100 €) sú zahrnuté v celkovej cene

Ku každému bytu patrí aj pivničné priestory.

Lokalita

Regensburská štvrť Reinhausen, nachádzajúca sa severne od Dunaja, spája kvalitu života dedinskej idyly s výhodami mestského života:

Na jednej strane sociálne začlenenie a možnosti voľnočasových aktivít na zelenom brehu nedaleko Regens, a na druhej strane možnosti každodenného nákupu na mieste.

Okrem toho je zabezpečená rýchla dostupnosť supermarketov a nákupných centier, vynikajúce spojenie s mestskými autobusmi a nadregionálnou dopravnou infraštruktúrou. Regensburské historické centrum dosiahnete pozdĺž rieky a cez Stadtamhof pešo za približne 20 minút

– s bicyklom ste ešte rýchlejšie v centre mesta.

A dôležití zamestnávatelia regiónu sú tiež ľahko dostupní!

Ostatné

Dve garáže, z toho jedna s pracovnou jamou, sú zahrnuté v celkovej základnej cene.

Čisté ročné príjmy z prenájmu aktuálne dosahujú 78.300 €.