Predaj bytu 3+kk • 105 m² bez realitkyU Sportovní školy, Pardubice - Ohrazenice, Pardubický kraj
U Sportovní školy, Pardubice - Ohrazenice, Pardubický krajVybavené • Výťah • Parkovanie • Garáž • Balkón 3,5 m² • Pivnica 5,51 m² • Terasa 8,7 m²Nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 93 m² s jihozápadní orientací, balkonem, terasou, garážovým stáním a zděným sklepem v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Pardubic, v Nových Ohrazenicích.
Získáte:
• Velkorysý prostor: Byt o výměře 93 m² (99 m² včetně sklepa) nabízí otevřený, vzdušný interiér s promyšlenou dispozicí pro pohodlné rodinné bydlení.
• Nadstandardní zázemí: K bytu náleží terasa a balkon, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo pro odpočinek.
• Moderní novostavbu: Bytový dům byl dokončen v roce 2018 a splňuje současné požadavky na komfortní a úsporné bydlení.
• Bez dalších investic: Součástí nabídky je garážové stání, zděný sklep a většina vybavení bytu. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.
• Kvalitní standard bydlení: Klidná rezidenční lokalita, energetická třída B, dům s výtahem a bezbariérovým přístupem.
• Perfektní dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v blízkosti, zastávky MHD jen 5 minut chůze.
Detailní informace
Příslušenství k bytu zahrnuje balkon (3,5 m²), terasu (8,5 m²) a prostorný zděný sklep (5,51 m²) vybavený kovovým regálovým systémem Helios.
Součástí nabídky je také rohové parkovací stání v podzemních garážích o výměře přibližně 20,5 m². Přímo u domu jsou navíc k dispozici i venkovní parkovací místa.
Přístup do garáží a do sklepa je bezbariérový (výtahem).
Dispozice a umístění bytu
Byt je světlý, orientovaný na jihozápad a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 35 m². Dispozici dále doplňuje ložnice, pokoj, šatna, koupelna, samostatné WC a vstupní chodba.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem.
Bytový dům je ve výborném technickém stavu, je zabezpečen kamerovým systémem a splňuje energetickou třídu B. Dům má aktivní a dobře fungující SVJ.
Vybavení a stav
Byt je v osobním vlastnictví prvního majitele a jedná se o jeho první prodej od dokončení novostavby.
Součástí prodeje je vybavení vyrobené na zakázku, včetně kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči, vestavěných skříní a většiny dalšího interiérového vybavení.
V bytě je zaveden optický internet (infrastruktura CETIN).
Měsíční náklady
Měsíční zálohy na správu domu, fond oprav, vytápění, teplou a studenou vodu a provoz společných prostor činí v součtu 5 200 Kč. Z této částky připadá 1 400 Kč měsíčně na fond oprav.
Lokalita
Ohrazenice nabízí klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností centra města. Dům stojí v moderní rezidenční části bez tranzitní dopravy.
V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávky MHD, vlaková zastávka, obchody i další občanská vybavenost.
Prodej a předání
Na přání kupujícího zajistíme kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a bezpečného převodu vlastnického práva prostřednictvím advokátní kanceláře. Náklady na právní servis jsou zahrnuty v kupní ceně.
Comfortable Family Living with a View of Greenery | 3+kk | 99 m² | Garage Space and Cellar | Terrace and Balcony
Pardubice – Ohrazenice
We are offering for sale a fully equipped 3+kk apartment featuring a balcony, terrace, garage parking space, and a brick cellar in one of the most sought-after residential locations in Pardubice – Ohrazenice. The apartment is bright, carefully maintained, and ready for immediate move-in without the need for further investments.
The total usable area is 99.85 m². The apartment’s floor area is 82.14 m², with additional space provided by the balcony (3.5 m²), terrace (8.7 m²), and dry brick cellar (5.51 m²). The sale also includes an individual corner parking spot in an underground garage.
The apartment is located on the 2nd floor of a modern residential building with an elevator and is entirely barrier-free. The new owner will benefit from the assurance of stable and well-functioning facilities – the building has an active homeowners’ association (SVJ) and operates without any issues. The residential building is in excellent technical condition and meets energy class B.
The apartment is privately owned and has never been rented. The flooring consists of a combination of high-quality tiles and floating laminate floors (with underfloor heating in the bathroom).
The kitchen unit, built-in wardrobes, and most of the interior furnishings were custom-made by HVH Carpentry. The included equipment comprises:
• A complete kitchen unit including built-in appliances (which also includes a new built-in Gorenje dishwasher),
• All built-in wardrobes; the bathroom also features a combined washing machine and dryer,
• Custom-made small furniture,
• A fold-out sofa set with storage space.
Optical internet (CETIN infrastructure) is available in the apartment. Heating and hot water are provided centrally. The entrance to the apartment is secured by fire-resistant doors with class 4 security fittings.
Monthly Expenses
• Building management and common costs for building operation, cleaning of common areas, repair fund (1,400 CZK), heating, hot and cold water: 5,200 CZK,
• Electricity: 1,500 CZK.
Location
Ohrazenice offers peaceful living while being excellently connected to the city center. The building is situated in a modern residential area with no through traffic. Within walking distance, you will find a preschool and elementary school, public transport stops, a train station, shops, and other civic amenities. By car, there is excellent access to the northeastern bypass of Pardubice, road I/37, or highway D11.
Additional Information
The property is being sold directly by the owner, so the buyer does not pay a commission to a real estate agency. The apartment will be available for move-in from September/October 2026 (or by agreement).
Photographs in the listing depict the current actual state of the apartment and its furnishings. They are not visualizations or computer-generated designs.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Do 10 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Dispozícia | 3+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 5 |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 105 m² |
| Dostupné od | 9. 7. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 1043566 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 97 047,62 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 3,5 m² | |
| Pivnica 5,51 m² | |
| Výťah | |
| Terasa 8,7 m² |
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.