Prenájom kancelárie • 215 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatná, svetlom nasiaknutá malá kancelárska budova s voľnými a zelenými plochami

Rok výstavby 2001: Masívna stavba, z polovice zateplená plochá strecha a strecha z titanzinku vo tvaru sudu so strešnou kopulou a balkónom

Architektonická budova disponuje viacerými malými kanceláriami a dvoma väčšími seminárnymi/konferenčnými miestnosťami, balkónom, terasami a zelenými plochami

Osobitne vhodná pre advokátsku kanceláriu, inštitút, IT, organizátorov seminárov, kreatívne podnikanie,...

Pozdravujeme tých, ktorí mysleli na životné prostredie!

Prízemie (cca 111,51 m² využiteľnej plochy):

veľký vstupný priestor s miestom pre recepčnú pult a/alebo čakáreň

3 kancelárie, dámske a pánske toalety, kuchyňa, východ na terasu

nosné kamenné schodisko s nerezovým zábradlím vedúce do poschodia a suterénu

Prvé poschodie/strecha (cca 104,37 m² využiteľnej plochy):

3–4 kancelárie, chodba, kúpeľňa,

plus balkón s cca 11,5 m²

Suterén (cca 66,47 m² využiteľnej plochy):

chodba, 2 archívne miestnosti, kotolňa

Internet: Vysokorýchlostné pripojenie cez optické vlákna priamo v budove

3 parkovacie miesta pre automobily pred budovou

Stojiská pre bicykle na zelenej ploche za budovou

Terasy a záhradná/zelená plocha pre prestávky, šport a stretnutia na čerstvom vzduchu.

Panoramatické výhľady na hrad Staufen, Schwarzwaldské hory a Vogesky

Kancelárska budova sa nachádza v časti Gaisgraben II priemyselnej zóny na okraji mesta Staufen.

Okrem početných remeselných a servisných podnikov sa v priemyselnej zóne nachádzajú aj supermarkety, lekárske ordinácie a reštaurácie, ako aj novostavba BDB-Musika akadémie so zbornými priestormi a hotelom.

Pri objekt pripojená časť Gaisgraben III v priemyselnej zóne bola dokončená v roku 2023 a je teraz ponúkaná na predaj mestom Staufen.

K historickému starému mestu (Fauststadt Staufen) cca 10 minút pešo

Mesto Staufen, s približne 8 200 obyvateľmi a viacerými dedinkami, sa nachádza v okrese Breisgau Hochschwarzwald v rámci dovolenkovej oblasti Münstertal/Staufen v trojhraničí Nemecko/Francúzsko/Švajčiarsko

Dopravné spojenia:

Letisko: Basel/Mulhouse/Freiburg cca 65 km

Nádorí: Regionálna doprava: Staufen (Münstertalbahn)

ICE prípojka na hlavnom nádraží Freiburg cca 18 km

Cesty: Diaľnica A5 cca 10 km

MHD: Regionálny dopravný zväz Freiburg

Všetky miestnosti majú okná od podlahy po strop s tepelnoizolačným sklom z plastu a vonkajšie rolety

Chodby, priestor pod strešnou kopulou, kuchyňa a sanitačné miestnosti s obkladom obklady,

kancelárie s novým linoleom

Steny natreté optickým alebo drsným náterom, strop pod strešným tvarom sudu obložený drevom

Kuchynská linka so sporákom, chladničkou a umývačkou riadu

Kúpeľňa s vaňou a sprchou, prípojka pre práčku

Objekt je zrekonštruovaný a krátkodobo k dispozícii.

Nájomné za priestory v prízemí a poschodí 2545 €

3 parkovacie miesta na pozemku za 45 € za kus

všetko plus DPH, plus prevádzkové náklady

Terasy a záhradné/zelené plochy sú zahrnuté v nájomnom.

Okrem toho je možné si prenajať ešte 2 archívne miestnosti a ďalšie parkovacie miesta v suteréne s celkovou plochou cca 65 m²

Prevádzkové náklady:

Poistenie budovy, pozemková daň, komínár (cca 3 000 € ročne) musia byť vyúčtované cez prenajímateľa.

Za ostatné prevádzkové náklady ako energie, vlastné poistenia, komunikáciu, domáceho opatrovateľa si nájomca uzatvára zmluvy s dodávateľmi a poskytovateľmi služieb.

Podnájom jednotlivých miestností pre komerčné účely zo strany hlavného nájomcu je na požiadanie v zásade možný.

Súkromné bývanie nie je povolené.

Informácie uvedené v expozícii sú iba predbežné. Právne záväzná je až podpísaná nájomná zmluva.

Pre ďalšie informácie si prosím dohodnite osobnú obhliadku!