Predaj bytu 1+1 • 41 m² bez realitkyŠpindlerův Mlýn - Bedřichov v Krkonoších, Královéhradecký kraj
Špindlerův Mlýn - Bedřichov v Krkonoších, Královéhradecký krajVýťah • Parkovanie • Pivnica 1,44 m² • Terasa 6,1 m²Cena6 490 000 CZK
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 41,31 m², který se nachází v přízemí bytového domu v části Bedřichov ve Špindlerově Mlýně. Díky své poloze je byt vhodný nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice s potenciálem krátkodobých i dlouhodobých pronájmů v jedné z nejžádanějších horských lokalit v České republice.
Součástí bytu je terasa o výměře 6,10 m², která je lemována živým plotem a poskytuje příjemné soukromí i výhled do okolní horské krajiny. K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 1,44 m².
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2009. Bylo vybudováno nové zděné bytové jádro, provedena kompletní výměna elektroinstalace a modernizována koupelna. V letošním roce byl byt nově vymalován, byly položeny nové podlahové krytiny a zrekonstruován sprchový kout. Díky tomu je připraven k okamžitému užívání. Byt se prodává bez vybavení a bez kuchyňské linky, takže si majitel může dokončit interiér podle vlastních představ. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně z plynové kotelny v domě. Byt je orientován na jih a jihovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Přímo u domu je možnost parkování. V bezprostředním okolí se nachází dětské hřiště, mateřská škola, tenisové kurty a v zimních měsících také veřejné kluziště vzdálené přibližně 150 metrů od domu.
Měsíční zálohy na služby aktuálně činí 4.700,-Kč z toho příspěvek do fondu oprav je ve výši 1.239,-Kč.
Bytový dům byl postaven přibližně v letech 1989–1990 a je průběžně udržován. Byla provedena výměna oken, instalovány nové vstupní dveře, modernizována kotelna a realizovány opravy střechy. Na září letošního roku je plánována výměna stoupaček. Společenství vlastníků má vytvořenou dostatečnou finanční rezervu ve fondu oprav a do budoucna se diskutuje také o zateplení budovy.
Lokalita Bedřichov patří mezi nejvyhledávanější části Špindlerova Mlýna. V docházkové vzdálenosti se nachází centrum města s restauracemi, kavárnami, obchody, půjčovnami sportovního vybavení i veškerými službami. Jen několik minut od domu se nachází lanovky na Medvědín a Svatý Petr, které nabízejí špičkové lyžařské podmínky v zimě a rozsáhlou síť turistických i cyklistických tras během letní sezóny. V blízkosti se nachází také běžkařské tratě, aquapark, bobová dráha a další sportovní i volnočasové aktivity. V letošním roce je navíc plánováno otevření nové sjezdovky na Medvědíně, která dále rozšíří možnosti zimního vyžití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
We offer for sale a privately owned 1+1 apartment with a floor area of 41.31 m², located on the ground floor of a residential building in the Bedřichov district of Špindlerův Mlýn. Thanks to its excellent location, the apartment is ideal not only as a private holiday home but also as an investment property with strong potential for both short-term and long-term rentals in one of the most sought-after mountain resorts in the Czech Republic.
The apartment features a 6.10 m² terrace, bordered by a hedge that provides pleasant privacy and beautiful views of the surrounding mountain landscape. The property also includes a private cellar unit measuring 1.44 m².
The apartment underwent a complete renovation in 2009. A new masonry bathroom core was constructed, the electrical wiring was completely replaced, and the bathroom was modernized. This year, the apartment was freshly painted, fitted with new flooring, and the shower enclosure was renovated. As a result, the property is ready for immediate use. The apartment is sold unfurnished and without a fitted kitchen, allowing the new owner to complete the interior according to their own preferences. Heating and hot water are provided by a central gas boiler serving the building. The apartment is south and south-east facing, ensuring plenty of natural daylight throughout the day. Parking is available directly in front of the building. In the immediate vicinity there is a children’s playground, a kindergarten, tennis courts, and during the winter season a public ice rink located approximately 150 metres from the building.
The current monthly service charges amount to CZK 4,700, of which CZK 1,239 is allocated to the building maintenance fund.
The apartment building was constructed around 1989–1990 and has been continuously maintained. Improvements include the replacement of windows, installation of new entrance doors, modernization of the central boiler room, and roof repairs. Replacement of the building’s vertical utility risers is scheduled for September of this year. The homeowners’ association maintains a healthy financial reserve in the building maintenance fund, and thermal insulation of the building is also being considered for the future.
The Bedřichov district is one of the most desirable parts of Špindlerův Mlýn. The town centre, with its restaurants, cafés, shops, sports equipment rentals, and all essential services, is within walking distance. Just a few minutes from the apartment are the Medvědín and Svatý Petr ski lifts, offering outstanding skiing during the winter season and an extensive network of hiking and cycling trails in summer. The area also features cross-country skiing trails, an aquapark, a bobsleigh track, and many other sports and leisure activities. In addition, a new ski slope on Medvědín is scheduled to open this year, further expanding the resort’s winter sports facilities.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | 30 - 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Dispozícia | 1+1 |
| Poschodie | 1. poschodie z 8 |
| Číslo inzerátu | 1041396 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 158 292,68 CZK / m2 |
| Dostupné od | 1. 8. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Panel |
| Vybavené | Nevybavené |
| Vykurovanie | Plynové |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 41 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 1,44 m² | |
| Parkovanie |
| Výťah | |
| Terasa 6,1 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena6 490 000 CZK
Predaj bytuModrokamenná, Janské Lázně - Černá Hora v Krkonoších, Královéhradecký kraj- 2+kk
- 48 m²
7 250 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.