Predaj bytu 2+1 • 84 m² bez realitkyAm Fridericussiel 20, , Dolné Sasko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto vlastnícka nehnuteľnosť, umiestnená v takmer energeticky autonómnom trojrodinnom dome, zaujme mimoriadne kvalitným vybavením v pokojnej lokalite pri meste, umiestnenej na konci slepej uličky a ponúka najvyšší komfort bývania.

Toto je tiež dobre vidieť vo foto-televíznom krimi "Ostfriesentodesspiel" od Klausa-Petera Wolfa, ktorý sa čiastočne natáčal v tomto byte.

Energetické náklady predstavujú približne 20 € mesačne za byt, vrátane kúrenia, teplej vody a vetrania.

Rýchly internet prostredníctvom optickej siete je nainštalovaný a pripojený.

Izby sú svetlé a preniknuté prirodzeným svetlom, pričom vďaka mimoriadne kvalitným trojskleneným oknám poskytujú v každom ročnom období najlepší tepelný a chladový komfort.

Pri vlastnom vstupe s predsieňou a pripojeným WC pre hostí vstúpite do svetlej obývacej a jedálenskej časti s vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou v tvare písmena U, vybavenou najlepšími značkovými spotrebičmi, napríklad včlení aj vstupno-výjazdovou odsávacou linkou zabudovanou priamo do pracovnej dosky, chladničkou, samostatnou mrazničkou a liekárničkou.

Osobitým atrakciou v obývacej miestnosti je štýlový plynový krb (propan) pozývajúci na príjemné večery.

Veľkými posuvnými dverami alebo pomocou dvoch terasových dverí umiestnených po stranách (vľavo a vpravo) môžete bezbariérovým prístupom vstúpiť na vlastnú terasu, ktorá vedie k veľkému zariadeniu typu Biohort.

Kuchynská časť je previazaná s priestrannou domácou komorou so prípojkami pre práčku a kondenzátorovú sušičku.

Priestranná spálňa je miestom na pocit pohody. Spálňa má priamy vstup do luxusnej kúpeľne so denným svetlom, obloženú až po strop, s priestrannou bezbariérovou sprchou vybavenou dažďovými a ručnými sprchovými hlavicami. Vysoko kvalitný umývadlový pult, zabudovaná zrkadlová skriňa a dizajnový batériový komplet umývadla, ako aj hightech toaleta a bidet, zaručujú najvyšší komfort kúpeľne.

Všetky izby okrem kúpeľne a WC pre hostí sú vybavené veľmi kvalitnou vinylovou podlahou s prírodným vzhľadom, ktorá je ľahko udržiavateľná.

Vnútorné dvere sú zo masívneho dreva, bieleho prevedenia.

Všetky steny sú hladko obrousene a obložené tapetami s dlaždicami.

Všetky miestnosti majú podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním, ktoré zabezpečuje optimálne vytopenie každej miestnosti, pričom v lete pri vyšších vonkajších teplotách podlahu aj ochladí. To zabezpečuje veľmi príjemnú teplotu v každom ročnom období.

Osobitne je potrebné spomenúť tichý systém vetrania miestností cez neviditeľné klapky v rámoch okien a odťahový systém vzduchu s integrovaným tepelnočerpadlom pre vysoko efektívnu ohrev vody.

Tento výnimočný prízemný byt kombinuje prvotriedne bývanie s modernej technikou a udržateľným stavebným štandardom.

Dom bol postavený pre obyvateľov s najvyššími nárokmi, v priamom príbržnom prostredí, kde je klíma ešte mierna!

V lete nie je také horúco a v zime je miernejšie v porovnaní s južom a stredom Nemecka.

Byt sa predáva BEZ provízie makléra!

Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Norder v Süderneulande č. 1, pri konci slepej uličky v zónach s obmedzeným cestným ruchom.

Centrum mesta so svojou pešiakovou zónou, ako aj nádražie a nákupné centrum, sú dostupné pešo za krátku dobu.

Blízke pobrežie Severného mora so svojimi malebnými prístavnými dedinkami a priľahlé ostrovy pozývajú na rôzne cyklistické, lodné alebo automobilové výlety do jedinečnej krajiny s prírodným dedičstvom mudrosti.

Ďalšou výhodou je mierna a relatívne stála klíma v Ostfrieslande.

Čerstvý more vzduch prispieva k celkovému pocitu pohody.

Dom bol postavený podľa štandardu KfW 40+.

Na streche je fotovoltaická inštalácia s výkonom 23 kW a prislúchajúcim úložiskom s kapacitou 11,5 kW.

Pre toalety a práčky je predinštalovaný samostatný systém napájania dažďovou vodou z nádrže o rozlohe 6 m², ktorý možno bez väčších problémov spustiť podľa potreby.

Celý dom spočíva na 26 m hlboko vyvrtaných špeciálnych betónových pilotách, ktoré zaručujú dlhodobú stabilitu stavby.

Ohrev sa zabezpečuje pomocou vysoko efektívneho geotermálneho tepelného čerpadla so 126 m hlboko vyvrtaným zemným sondou. Tento systém umožňuje aj príjemné ochladzovanie podlahy v lete energeticky veľmi výhodným pasívnym chladením (bez chladenia s chladivom).

Všetky okná sú vybavené elektrickými vonkajšími roletami, ktoré je možné ovládať samostatne alebo centrálnym systémom.

Pre maximálnu kvalitu bývania bol nainštalovaný KNX smart home systém, ktorý umožňuje, v prípade potreby a dodatočnej inštalácie, diaľkové ovládanie a monitoring všetkých funkcií.

Je dostupné aj rýchle pripojenie optickým káblom pre televíziu a internet.