Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je 3-izbový vlastnícky byt s približne 86 m² obytnou plochou. Byt sa nachádza v najvyššom podlaží (pod strechou). Zo schodiska vchádzate najprv do súkromného chodby. Odtiaľ máte prístup do kuchyne s vybavenou kuchynskou linkou, do kúpeľne pre hostí s pripojením pre práčku a do dvoch z troch flexibilne využiteľných izieb, ktoré slúžia ako spálňa/obytný priestor, pričom jedna z týchto izieb zároveň slúži ako prechodová miestnosť k tretej spálni/obytnému priestoru. Táto tretia izba sa nachádza o niečo nižšie a je prístupná po schodoch. Z nej je možný prístup do kúpeľne s prirodzeným denným svetlom, ktorá je vybavená aj rohovou vaňou.

Veľký balkón je orientovaný na juh a má prístup z každej spálne/obytného priestoru. Na balkóne je nainštalovaná aj satelitná anténa.

Všetky okná a balkónové dvere sú z plastu a majú trojité zasklenie. Ohrev teplej vody zabezpečuje vykurovací systém.

K bytu patrí aj pivnica so silovým pripojením a parkovacie miesto pre automobil. Okrem toho je k dispozícii spoločná cyklistická pivnica a malá záhrada, ktorá je súčasťou spoločného vlastníctva.

Mesačné náklady (Hausgeld) momentálne činia 260,00 € vrátane nákladov na kúrenie, vodu, spoločnú elektrinu (súkromná elektrina nie je zahrnutá) a nákladov na telefón, internet, TV alebo podobné služby.

Staršia časť budovy, v ktorej sa byt nachádza, bola postavená v roku 1978 masívnou konštrukciou a v roku 1992 k nej došlo k prípojke ďalších bytov, takže budova dnes obsahuje osem bytových jednotiek, pričom prístupy sú rozmiestnené cez viaceré vchody. Dom sa nachádza v slepej uličke neďaleko kanálu Elbe-Seitenkanal, ktorý je možné pohodlne dosiahnuť pešo po poľnej ceste.

__________________

Energetický preukaz: Energetický spotrebiteľský preukaz

Hlavné energetické nosiče: plyn

Koncová energetická potreba: 88 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: C

Dátum vystavenia: 11.09.2018

Platnosť do: 11.09.2028

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1992

__________________

Kúpna cena: 176 500,- € dohodou

Obec Calberlah je súčasťou zoskupenia obcí (Samtgemeinde) Isenbüttel, ktoré patrí k okresu Gifhorn. Miesto je výhodne situované v dopravne prístupnom trojuholníku medzi Braunschweigom (približne 25 kilometrov), Gifhornom (približne 10 kilometrov) a Wolfsburgom (približne 13 kilometrov). Medzi Gifhornom a Wolfsburgom jazdia autobusy každú hodinu. Zastávka je prakticky za rohom a je dostupná pešo za pár minút. Navyše, v Calberlah je zastávka regionálnej železnice na trase Wolfsburg-Hannover, ktorá je vzdialená približne 1,5 kilometra od bytu.

Calberlah disponuje výbornou infraštruktúrou. Okrem obchodov každodenných potrieb sú tu aj špecializované obchody, niekoľko reštaurácií, týždenný trh, knižnica, bankomaty, čerpacia stanica, lekári aj lekáreň.

V Calberlah nájdete niekoľko materských škôl, základnú školu a strednú školu (Realschule).

Okrem toho existuje mnoho možností voľnočasových aktivít. Pre športové outdoor aktivity je mimoriadne vhodná prírodná poloha Calberlahu. Aj rekreačné oblasti Tankumsee a Bernsteinsee sú dostupné na bicykli a v susednej obci Edesbüttel sa nachádza verejný bazén. Dobrovoľní hasiči, športový klub a evanjelická farnosť ponúkajú nielen rôzne formy zapojenia pre veľkých aj malých, ale aj pestré podujatia. Ďalšie združenia a súkromné iniciatívy dotvárajú pestrý život v Calberlahu.