Predaj domu • 160 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dom pre milovníkov v romantickej osamelosti priamo pri potoku/rieke Oos.

Dom je ideálny pre individualistov, milovníkov prírody a koní.

Takýto objekt s priamou polohou a prístupom k vode sa ponúka len veľmi zriedkavo.

Navyše, počas povodní v roku 2021 nebol dom kvôli svojej vysokej polohe nijako ovplyvnený.

Priamy život pri vode a bezstarostný život – to vám ponúka tento jedinečný dom. K tomu výnimočný pozemok s obytným potenciálom na unikátnej lokalite a pocitom slobody a pokoja, bez priamych susedov z oboch strán.

Dom disponuje tromi obytnými poschodiami (suterén, prízemie, podkrovie) s vlastnými kúpeľňami a kuchyňami, čo umožňuje aj využitie ako viacgeneračný dom.

Postavený v roku 1955, renovovaný v roku 1995.

V cene sú zahrnuté: pavillon, betónový gril, vonkajšia vírivka, infračervená kabína, práčka, sušička a drevený krbový kôň.

Pešia dostupnosť (cca 10 minút) k vchodu do mesta Gerolstein, napríklad k HIT supermarketu a rôznym reštauráciám.

Svetlý a priestranný dom je vďaka troposchodovej konštrukcii možné využiť na mnoho spôsobov. Od veľmi veľkého rodinného domu, cez rodinný dom s pripojitelným alebo rekreačným bytom, až po investičný objekt s tromi obytnými jednotkami – všetko je možné a predstaviteľné.

Všetky izby sú naplnené svetlom a pôsobia na návštevníka priateľsky a príjemne. Zo takmer každej miestnosti si môžete vychutnať nádherný výhľad do rozľahlej prírody. V suteréne sa nachádza okrem praktickej dielne aj útulný pivničný bar, ktorý pozýva na pohodové večery s priateľmi. Ideálna nehnuteľnosť pre milovníkov prírody, ktorí hľadajú nerušený život bez priameho susedstva z oboch strán alebo za potokom, ale nechcú sa vzdať výhod pešej (10 minút) dostupnosti supermarketu a reštaurácií.

Približne 160 m² oficiálnej obytnnej plochy

Približne 217 m² zrekonštruovanej celkovej plochy (suterén + prízemie + podkrovie)

3 využiteľné obytné jednotky

Môže byť využitý ako viacgeneračný dom alebo aj na prenájom rekreačného domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji Lissingen, časti mesta Gerolstein. Mesto Gerolstein, s približne 7600 obyvateľmi, disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou – železničná stanica (trasa Köln/Trier), materská škola, základná škola, gymnázium, vonkajší/halový bazén, obchodné centrá, lekári, reštaurácie a oveľa viac.

Pozemok: 7 296 m²

Takmer rovný – priamo pri Oosbach (bez rizika povodne) – približne 50 ovocných stromov – bez stavebných obmedzení – osamelá poloha (žiadny obytný sused z oboch strán)

Zakotvené v romantickom údolia rieky Kyll a obklopené veľkými lesmi, krajina Gerolstein ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Mnoho turistických chodníkov vedie okolo vidieckych zaujímavostí a po veľmi dobre vybudovaných cyklotrasách môžete pozdĺž rieky Kyll preskúmať Eifel.

Nehnuteľnosť je pripojená na verejný kanalizačný systém. Poplatky za pripojenie a prípojné práce sú úplne uhradené.

Oilové kúrenie z roku 1995

Podporené energetické modernizačné opatrenia sú tu možné (napr. kúrenie, izolácia)

K dispozícii sú 4 vstupy do domu:

– zo strany ulice (vysoké prízemie),

– z ľavej strany (suterén),

– z pravej strany (suterén),

– a z pivnice.

Vonkajší areál:

Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti spočíva v rozľahlom, stavebne nezabezpečenom a takmer rovinatom záhradnom pozemku, ktorý na západe v dĺžke približne 200 m priamo susedí s idylickým potokom Oosbach. Zatiaľ čo severná časť je v súčasnosti využívaná ako biotop a ponechaná prírode, južná časť je nenáročná na údržbu a zariadená ako trávnatá plocha s živými plotmi. Dnes pozemok lemuje približne 50 ovocných stromov.

Veľkú záhradnú plochu je možné bez problémov rozdeliť na tri časti pre jednotlivé byty.

Stavba: masívna, úplne podzemná, 3 obytné poschodia s príslušnými plastovými dverami vedúcimi do domácej chodby, oddelené a zamykateľné.

Pivničný bar pre 10 osôb

Pivničná sauna pre 6 osôb

Vonkajšia vírivka pre 2 osoby (prístrešená)

Drevená terasa (s úkrytom, cca 100 m²) s vedľa stojacím pavillonom a betónovým grilom na drevenej terase (cca 25 m²)

Terasy:

– Otvorená terasa – červená dlažba, cca 100 m² s betónovým grilom

– Prístrešená terasa – červená dlažba, cca 25 m² s vonkajšou vírivkou

Infračervená kabína pre 2 osoby

Rozdelenie:

Suterén:

Približne 53 m² obytného/spálneho priestoru s dreveným krbom; kuchyňa; technická miestnosť (s možnosťou uzamknutia) s práčkou; samostatná skladišťová miestnosť; chodba; kúpeľňa s WC, umývadlom a sprchou; samostatný vstup do bytu zvonku (bočný vstup) cez chodbu, a taktiež aj prístup z terasy. Byt v suteréne je moderným spôsobom zrekonštruovaný a je ihneď k dispozícii.

Prízemie:

Približne 57 m²; spálňa s balkónom a úložnou miestnosťou (uzamykateľná); obývacia izba; detská izba; kuchyňa so zásobovacím priestorom; kúpeľňa s WC; vaňa; priestor pre práčku a sušičku; vstup zo strany ulice (hlavné vstupné dvere). Byt v prízemí je zrekonštruovaný a ihneď k dispozícii, kúpeľňa je využiteľná a prispôsobená veku.

Podkrovie:

Približne 50 m²; 2 spálne; 2 detské izby; hosťovské WC; kúpeľňa so sprchou a WC; kuchyňa. Vstup zo strany ulice (hlavné vstupné dvere) cez chodbu vedie hore do podkrovia. Byt v podkroví je zrekonštruovaný a okamžite k dispozícii, kúpeľňa je funkčná a prispôsobená veku; hosťovské WC je modernizované.

Pivnica:

Približne 43 m² s miestnosťou pre saunu; miesto s práčkou a sušičkou; predsálie v pivnici vhodné na stolný futbal alebo biliardový stôl – so samostatným vstupom zvonku.

Parkovanie:

2 parkovacie miesta pred domom pri ulici; ďalšie parkovacie miesta (3–4) sú dostupné v dolnej časti domu cez štrkovenú cestu (garáž je vedľa domu).

Strecha:

Šikmá strecha, krytá hliněnými taškami (podľa obdobia); podkrovie má dostatočnú výšku na státie, je prístupné po rebríku a môže slúžiť ako úložný priestor.

Okná:

Takmer v celom dome sa nachádzajú plastové okná s dvojitým zasklením (z roku 1995) a okenné dvere bez roliet.

Kúrenie:

Olejové centrálne kúrenie značky “Brötje” so systémom centrálneho zásobovania vodou a s dvoma 2000-litrovými batériovými nádržami (samostatná kúrená miestnosť – bez zápachu oleja) na vykurovací olej. V dome sa nachádzajú dva ťahy komína; jeden je využívaný centrálnym kúrením, druhý dreveným krbom.

Podlahy:

Drevené podlahové dosky s laminátom/vinylom.

Dvere:

– Vstupné dvere: Moderné hliníkové dvere s izolačne skleneným výrezom a nerezovou kliešťou; zvonku antracitové, zvnútra biele.

– Vedľajšie vstupné dvere: Obe moderné plastové dvere vo farbe biela.

– Dvere do pivnice: Kovové dvere.

Prídavná budova:

Ku domu patrí murovaný technický prístrešok so dvoma samostatnými priestormi, ktoré sú prístupné zvonku.

Garáž:

Ku domu patrí malá samostatná garáž, prístupná po bočnej štrkovej ceste, ktorá je dostatočne vybudovaná pre prejazd nákladného vozidla a slúži aj ako priestor na montáž a opravy.

──────────────────────────────

Toto je slovenský preklad pôvodného textu označeného tagom .