Predaj domu 7+1 • 204 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Alleinlage und einem außergewöhnlich großen Grundstück.

Táto starostlivo udržiavaná rodinná vila z roku 1972 ponúka vzácnu kombináciu priestranného obytného priestoru, pokojnej a izolovanej polohy a mimoriadne veľkého pozemku.

Auf einer attraktiven Wohnfläche von ca. 204 qm stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte.

Na atraktívnom obytnom priestore s výmerou približne 204 m² je k dispozícii celkovo 7 izieb – ideálne pre rodiny, ľudí s potrebou priestoru alebo milovníkov priestranných konceptov bývania.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Aschen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: die Kreisstadt Diepholz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bahnhof und weiterführenden Schulen sowie PHWT (Private Hochschule für Wirtschaft & Technik) ist nur 3,5 km entfernt. Ein kleiner Supermarkt (24/7 geöffnet) sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Dom sa nachádza v pokojnej, okrajovej oblasti obce Aschen a spája bývanie blízke prírode s dobrou infraštruktúrou: okresné mesto Diepholz s obchodmi, lekármi, lekáreňami, železničnou stanicou a strednými školami, ako aj PHWT (Súkromná vysoká škola pre ekonomiku a techniku), je vzdialené iba 3,5 km. Malý supermarket (otvorený 24 hodín denne, 7 dní v týždni) a materská škola so základnou školou sa nachádzajú približne 1 km vzdialene.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das zusammenhängende Gesamtgrundstück mit ca. 3.250 qm Fläche. Es bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre mit gepflegter Gartenanlage. Das Anwesen besteht aus 2 eigenständigen Flurstücken:

Jednou z výnimočných predností tejto nehnuteľnosti je súvislý celkový pozemok s rozlohou približne 3 250 m². Ponúka mimoriadne veľké množstvo súkromia vďaka udržiavanej záhradnej úprave. Objekt pozostáva zo 2 samostatných parciel:

- ca. 1.560 qm Wohnbaufläche mit dem Einfamilienhaus

približne 1 560 m² pozemku pre výstavbu obytného domu s rodinným domom

- ca. 1.690 qm angrenzende, nicht bebaubare Grünfläche.

približne 1 690 m² prilehlá zelená plocha, ktorá nie je určená na výstavbu.

Die zusätzliche Fläche schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiger Gartenbereich, Freizeitfläche oder privater Rückzugsort.

Dodatočná plocha poskytuje výnimočné množstvo súkromia a ponúka široké možnosti využitia ako priestrannaná záhrada, rekreačný priestor alebo súkromné útočisko.

Die ruhige Lage ohne direkte Nachbarbebauung vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Naturverbundenheit. Nach Norden hin richtet sich der unverbaute Blick in die Weite über freie Felder.

Pokojná poloha bez priameho susedského osídlenia vyvoláva zvláštny pocit otvorenosti a spojenia s prírodou. Na sever otvára neprekrytý výhľad do diaľky na voľné polia.

- Wohnfläche ca. 204 qm

Obytná plocha cca 204 m²

- 7 Zimmer

7 izieb

- voll unterkellert

plne s podkrovím (suterén)

- 1 zusätzlicher Raum im Kellergeschoss mit Laminat ausgestattet

jedna ďalšia miestnosť v suteréne, vybavená laminátovou podlahou

- Doppelgarage

dvojgaráž

- gepflegte Gartenanlage

udržiavaná záhradná úprava

- modernisiertes Bad im Erdgeschoss (2023)

zmodernizovaná kúpeľňa v prízemí (2023)

- renoviertes Bad im Obergeschoss (ca. 2006)

renovovaná kúpeľňa v hornom podlaží (približne 2006)

- Dämmmaßnahmen Spitzboden (2005)

izolačné opatrenia na podkroví (2005)

- Gasheizung (voll funktionsfähig)

plynové kúrenie (plne funkčné)

- originaler LIFTA über 2 Etagen (2023) – Teile können demontiert werden.

originálny výťah na 2 poschodiach (2023) – časti môžu byť demontované.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, geräumten Zustand und wird regelmäßig kontrolliert. Die Beheizung erfolgt bedarfsgerecht, so dass der Erhaltungszustand des Gebäudes vollständig gesichert ist.

Dom je vo veľmi udržiavanom a priestrannom stave a je pravidelne kontrolovaný. Vykurovanie prebieha podľa aktuálnych potrieb, čím je úplne zabezpečený zachovanie stavu budovy.

+++ PROVISIONSFREI +++

+++ BEZ PROVÍZIE +++