Predaj domu • 310 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Výnimočná nehnuteľnosť s úžasnou polohou priamo v centre obce, ale v pokojnej 30-zóne. Pozemok priamo susedí – nie je viditeľný – s malým potokom (cca 30 m pozdĺž potoka). Nachádza sa v veľmi tichej lokalite, čo je zriedkavé. V skutočnosti ide o dva domy v jednom (dvojrodinný dom). Je vhodná pre starších obyvateľov alebo pre veľké rodiny, prípadne na prenájom (ako dovolenkový apartmán alebo na komerčné využitie – napríklad yoga štúdio). Prístavbu by bolo možné aj nadstaviť (prídavná plocha cca 200 m²). V okolí sú lekári, materské školy (2x) – denná starostlivosť, základná škola, supermarket, pekárne (2x), zubár, lekári (2x), fyzioterapia vrátane fitness, športové kluby, logopédia, kaderníctvo, školský autobus aj BOB vlak – všetko pešo dostupné za pár minút. Príroda, les a lúky sú taktiež dostupné za niekoľko minút. Dom stojí na dvoch pozemkoch.

Dom sa nachádza v mestskej časti Mochenwangen. Veľké okresné mesto Ravensburg je vzdialené 10 km. Stuttgart, Mníchov, Zürich sú vzdialené približne 2 hodiny. Ulm je vzdialené 45 minút. Letisko FN (25 minút) alebo MM (45 minút) a Bodamské jazero sú dosiahnuteľné približne za 20 minút. PSČ 88284.

Hlavná budova bola novozrenovovaná v roku 2014. Prístavba bola novozrenovovaná v roku 2024. Objekt ponúka vysoký štandard – drevený kachlíkový kotol, parketové podlahy, stropy s výškou od 2,70 do 3,00 m, dvakrát vybavené ALNO kuchyne atď.

Elektrické kúrenie a infračervené kúrenie spolu s kachlíkovým kotlom znamenajú, že sa neuplatňuje žiadny CO2 daňový balík. V dome je tiež olejové kúrenie. Prevádzkové náklady: elektrina cca 500 eur mesačne (3 pripojenia), voda, odvod odpadových vôd, internet a poplatky za odpad cca 200 eur. Celkové náklady sú pre takú rozlohu dosť prijateľné.

Obývacia plocha v hlavnej budove (resp. byt 1) sa rozkladá na približne 170 m² a v prístavbe (byt 2) je približne 130 m² – bydlisková plocha je možno o niečo väčšia. Druhý byt (yoga štúdio) sa využíva komerčne. K dispozícii je aj dielňa, fitness či tréningová miestnosť a dymová komora. Viac informácií na požiadanie. S pozdravom.

V súčasnosti nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné práce. Dom vonkajšie vyzerá nenápadne, ale svojim vnútrom skutočne ohromí. Prosíme len serióznych záujemcov! Nezaujímajú nás ponuky maklérov. V prípade ďalších otázok nám prosím napíšte. Ozveme sa čo najskôr. S pozdravom.

PS:

Rok výstavby domu je približne 1890 a prístavby cca 1959. Energetický preukaz je k dispozícii (avšak je starý 10 rokov) a bude následne doručený.