Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyTrytova, Praha - Černý Most
Trytova, Praha - Černý MostČiastočne vybavené • Výťah • Pivnica 2,29 m² • Lodžia 3,12 m²Cena5 390 000 CZK
Prodej zrekonstruovaného bytu 1+1 s lodžií a sklepem, Praha 9 – Rajská zahrada
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 s lodžií a sklepní kójí, situovaný ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Trytova na Praze 9.
Bytová jednotka má podlahovou plochu 34 m², k bytu dále náleží lodžie o výměře 3,12 m² a sklepní kóje o velikosti 2,29 m². Dispozici tvoří vstupní předsíň, samostatná kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna se zděným sprchovým koutem, samostatné WC a praktická spíž navazující na kuchyň.
Byt prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové elektrické rozvody v mědi, nové podlahové krytiny, štuky a výmalba, rekonstrukce koupelny a WC i modernizace kuchyně s kuchyňskou linkou na míru. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem, dřezem, úzkou myčkou, příborníkem a skříňkami. V koupelně je umyvadlo umístěno vedle zděného sprchového koutu a prostor je připraven pro umístění pračky. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka a další pevně zabudované vybavení.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. V minulých letech proběhla revitalizace zahrnující zateplení fasády, výměnu plastových oken, modernizaci výtahů, opravu střechy, výměnu vstupních dveří i zvonků. Společenství vlastníků dlouhodobě hospodaří zodpovědně, vytváří dostatečné finanční rezervy na správu domu a průběžně realizuje plánované opravy. V letošním roce je plánována další etapa modernizace výtahů.
Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu činí 3 372 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav představuje 680 Kč. Zálohy zahrnují teplo, teplou a studenou vodu, odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor, pojištění i správu domu. Elektřina je hrazena samostatně dle skutečné spotřeby.
Velkou výhodou je klidná rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i množství zeleně. Pouhé 2 minuty chůze od domu se nachází stanice metra B – Rajská zahrada, která zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy. V blízkosti jsou zároveň k dispozici také autobusové linky.
Dalším benefitem je rovněž zavedený optický internet od společnosti T-Mobile s rychlostí až 2 Gb/s a pevné internetové připojení Vodafone s rychlostí až 1 Gb/s, což ocení zejména lidé pracující z domova nebo nároční uživatelé internetu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.
Průkaz energetické náročnosti budovy: B – Velmi úsporná.
Renovated 1-Bedroom Apartment (1+1) with Loggia and Storage Unit for Sale, Prague 9 – Rajská zahrada
We are offering for sale a bright 1-bedroom apartment (1+1) with a loggia and a private storage unit, situated on the 2nd floor of an insulated panel apartment building with an elevator, located in Trytova Street, Prague 9.
The apartment has a floor area of 34 m² and includes a 3.12 m² loggia and a 2.29 m² private storage unit. The layout consists of an entrance hall, a separate kitchen, a spacious living room, a bathroom with a walk-in masonry shower, a separate toilet, and a practical pantry adjoining the kitchen.
The apartment underwent a complete renovation in 2021, including new copper electrical wiring, new flooring, fresh plaster and paint, a fully renovated bathroom and toilet, and a modern custom-made kitchen. The kitchen is equipped with a built-in kitchen unit featuring a stove, sink, slim dishwasher, cutlery drawer, and storage cabinets. The bathroom includes a washbasin positioned next to the walk-in masonry shower and has space prepared for a washing machine. The sale includes the fitted kitchen and other permanently installed fixtures.
The building is in very good technical condition. In recent years, it has undergone extensive renovation, including façade insulation, replacement of windows with modern plastic units, modernization of the elevators, roof repairs, replacement of entrance doors and doorbells. The homeowners' association has been managing the property responsibly over the long term, maintaining sufficient financial reserves while continuously carrying out planned maintenance and improvements. A further phase of elevator modernization is scheduled for this year.
Monthly service charges amount to CZK 3,372, including a contribution of CZK 680 to the repair fund. These charges cover heating, hot and cold water, waste collection, cleaning and lighting of common areas, building insurance, and property management. Electricity is paid separately according to actual consumption.
A major advantage of the property is its quiet residential location with complete civic amenities within walking distance. Schools, kindergartens, shops, restaurants, healthcare services, and plenty of green spaces are all nearby. The Rajská zahrada Metro Station (Line B) is just a 2-minute walk from the building, providing fast and convenient access to Prague city centre. Several bus lines are also available nearby.
Another significant benefit is the availability of high-speed fibre-optic internet, with T-Mobile offering speeds of up to 2 Gbps and Vodafone providing fixed internet connections of up to 1 Gbps, making the apartment ideal for remote work and demanding internet users.
The apartment is an excellent choice both for comfortable owner-occupation and as a long-term investment property.
Energy Performance Certificate (EPC): Class B – Very Energy Efficient.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | 30 - 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Dispozícia | 1+1 |
| Poschodie | 2. poschodie z 8 |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 34 m² |
| Dostupné od | 1. 8. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Panel |
| Vybavené | Čiastočne |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 1038918 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 158 529,41 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Výťah |
| Pivnica 2,29 m² | |
| Lodžia 3,12 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena5 390 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.