Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Brandenbursko

Stavte sa pred obraz – deti sa hrajú na záhrade, zatiaľ čo si vy užívate pokojnú večernú relaxáciu na krytom dvorovom posedení. Štyri spálne ponúkajú každému členu rodiny vlastné útočisko, dve kúpeľne zabezpečia uvoľnené rána a množstvo úložného priestoru uľahčuje rodinný každodenný život.

Presne tento domov by čoskoro mohol patriť vám.

Udržiavaný rodinný dom s obytnou plochou približne 131 m² ponúka ideálne podmienky pre rodiny, ktoré nehľadajú len dom, ale miesto, kde sa dajú usadiť a zdržať. Dom bol mnoho rokov starostlivo udržiavaný a neustále modernizovaný. Nehnuteľnosť je aktuálne prázdna a môže byť v krátkodobom horizonte prevzatá.

Popis nehnuteľnosti

Pre rodiny, ktoré hľadajú nový životný stredobod, sú známe výzvy: dostatok priestoru, dostatočný počet detských izieb, úložný priestor pre každodenné potreby, priestor pre koníčky a záhrada, kde si deti môžu bezstarostne zahrať.

Presne túto kombináciu na vás čaká.

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v letech 1974/1975 v masívnej stavbe a počas mnohých rokov bol pravidelne udržiavaný a modernizovaný. Medzi podstatné obnovy patrili napríklad výmena okien, strechy, vnútorných dverí, kúpeľní aj vonkajších priestorov.

S celkom piatimi izbami, vrátane štyroch spální a dvoch kúpeľní, ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny s viacerými deťmi, rodiny s prímesou alebo viacgeneračné domácnosti.

Obzvlášť praktické je, že jedna spálňa a jedna kúpeľňa sa nachádzajú už v prízemí, čo dom robí aj dlhodobo flexibilne využiteľným.

Plne podzemná garáž, dve garáže a ďalšie prídavné priestory vytvárajú cenné úložné priestory a poskytujú rozmanité možnosti využitia pre koníčky, voľný čas aj rodinný každodenný život.

Obzvlášť praktickou je predná prístavba: Integrovaná garáž tam nielenže ponúka miesto pre jeden automobil, ale navyše poskytuje cenné úložné priestory pre bicykle, motocykle, detské vozíky, záhradné nástroje a záhradnú techniku. Práve rodiny si tieto dodatočné možnosti úložného priestoru rýchlo zamilujú.

Prečo si tento dom zamilujete

• Štyri spálne ponúkajú každému členu rodiny vlastné útočisko.

• Dve kúpeľne zabezpečia uvoľnené rána bez čakania.

• Plne podzemný priestor poskytuje cenné zásoby úložného priestoru pre všetko, čo rodinný život prináša.

• Dve garáže ponúkajú miesto pre vozidlá, bicykle a koníčky.

• Garáž v prednej prístavbe disponuje okrem parkovacieho miesta pre automobil aj dodatočnými úložnými priestormi pre bicykle, motocykle, záhradné nástroje a záhradnú techniku.

• Praktická spíznica uľahčuje rodinný každodenný život.

• Kryté dvorové posedenie rozširuje bývanie aj do letných mesiacov vonku.

• Dve solárne dosky podporujú ohrev teplej vody a pomáhajú znižovať náklady na energie.

• Spálňa v prízemí umožňuje dlhodobý komfortný pobyt.

• Dom je udržiavaný a krátkodobo dostupný.

Cena & Špeciálnosť

Predajná cena: 164.900,00 €

Často sa rodiny dnes pýtajú: Čo vlastne za môj rozpočet na trhu ešte dostanem?

Odpoveď by vás mohla prekvapiť.

Za predajnú cenu 164.900,00 € získate nielen samostatne stojaci rodinný dom s obytnou plochou približne 131 m², ale navyše:

• päť izieb,

• štyri spálne,

• dve kúpeľne,

• plne podzemný priestor s rozsiahlymi využiteľnými plochami,

• dve garáže,

• prístavbu,

• kryté dvorové posedenie,

• udržiavaný pozemok so záhradou,

• a dom, ktorý bol počas mnohých rokov pravidelne udržiavaný a modernizovaný.

Mesto Lauchhammer sa nachádza na juhu Spolkovej Saska v okrese Oberspreewald-Lausitz a patrí do ekonomicky a turisticky významného regionu Lausitz.

Región čoraz viac profitoval zo štrukturálnych zmien ako aj zo senzácie Lausitzer Seenland. Vďaka spojeným cestným komunikáciám – cestám B169 a B156, ako aj diaľnici A13 – máte výborné dopravné spojenie smerom k Dresdenu, Berlínu a Cottbusu.

Mikrolokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí Lauchhammer, prevažne obývanom rodinnými domami a dvojdomami.

Obchody, materské školy, školy, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia denného režimu sú v dobrej dostupnosti.

Vzdialenosti (približne):

• Netto Marken-Discount: cca 0,8 km

• Lidl: cca 2 km

• Marktkauf Lauchhammer: cca 2 km

• Európska škola Lauchhammer: cca 1 km

• ďalšie školy a materské školy: cca 1 až 4 km

• Lekári a lekárne: cca 2 až 4 km

• Stanica Lauchhammer: pár minút autom

• Diaľnica A13: cca 15 km

• BTU Cottbus-Senftenberg, Campus Senftenberg: cca 18 km

Region Lausitzer Seenland s množstvom možností pre voľný čas a oddych je dostupný v krátkej dojazdovej vzdialenosti.

Prečo je lokalita obzvlášť zaujímavá pre rodiny

• krátke vzdialenosti k materským školám a školám

• kvalitné občianske vybavenie

• rodinne prívetivé susedstvo

• množstvo športových a rekreačných možností

• vysoká hodnota pre oddych v blízkosti

• dobré dopravné spojenie v regióne

Nehnuteľnosť na prvý pohľad

Vlastnosť: Údaje

Druh nehnuteľnosti: Samostatne stojaci rodinný dom

Rok výstavby: 1974/1975

Stavebná konštrukcia: Masívna stavba

Obytná plocha: cca 131 m²

Pozemok: cca 570 m²

Izby: 5

Spálne: 4

Kúpeľne: 2

Podzemie: Plne podzemné, čiastočne s dreveným parketom, radiátormi

Garáže: 2

Prístavba: k dispozícii

Kryté dvorové posedenie: k dispozícii

Záhrada: k dispozícii

Odovzdanie: krátkodobé prevzatie

Predajná cena: 164.900,00 €

Druh kúrenia: Centrálne kúrenie na olej

Rok výstavby kúrenia: 1991/1992

Dodatočná technika:

Solárny ohrev teplej vody s dvoma solárnymi doskami na podporu ohrevu teplej vody, predná garáž má elektrické garážové dvere

Energetický preukaz

Vlastnosť: Údaje

Typ energetického preukazu: Preukaz energetickej náročnosti (“Bedarfsausweis”)

Ročná spotreba energie: 275,3 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: H

Hlavný energetický zdroj: Kúrenie na olej

Rozloženie priestorov s využitím potenciálu

Prízemie – cca 72,84 m²

Obývacia izba – cca 24,65 m²

Veľkorysý stredobod rodinného života s dostatkom miesta pre obývaciu a jedálenskú časť.

Možné využitie: Rodinná obývacia izba, obývacia/jedálenská izba.

Spálňa – cca 15,41 m²

Ideálna ako rodičovská spálňa alebo pre bývanie prispôsobené veku.

Možné využitie: Spálňa, izba pre hostí, práca z domu (home office).

Kuchyňa – cca 13,52 m²

Priestranná kuchyňa s priestorom pre spoločné varenie.

Možné využitie: Rodinná kuchyňa s jedálenským kútom.

Spíznica – cca 3,40 m²

Praktický sklad priamo pri kuchyni.

Možné využitie: Sklad potravín, domáci sklad, dodatočný úložný priestor.

Kúpeľňa – cca 4,00 m²

Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom.

Podkrovia – cca 58,55 m²

Spálňa 1 – cca 13,03 m²

Ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Spálňa 2 – cca 19,60 m²

Najväčšia izba v podkroví.

Možné využitie: Rodičovská spálňa, izba pre tínedžerov alebo kombinovaný pracovný/obytný priestor.

Spálňa 3 – cca 12,00 m²

Optimálna ako detská izba alebo práca z domu (home office).

Kúpeľňa – cca 4,12 m²

Modernizovaná kúpeľňa.

Predhoz – cca 9,80 m²

Veľkorysý priechod s ďalšími možnosťami využitia.

Možné využitie: Čitateľský kútik, herňa, pracovný priestor.

Mnohé podobné nehnuteľnosti sa dnes ponúkajú za výrazne vyššie ceny a vyžadujú zároveň rozsiahle investície do strechy, okien, kúpeľní alebo celkovej konštrukcie budovy.

Tu majú kupujúci úžitok z mnohých vykonaných modernizácií, medzi ktoré patrí napríklad obnova strechy, výmena okien a modernizácia oboch kúpeľní.

Z nášho pohľadu preto táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne atraktívny pomer cena/výkon a najmä rodinám otvára možnosť nadobudnúť vlastný dom za ešte dostupnejšiu cenu.

Prehľad vybavenia:

• Masívna stavba

• Plastové okná

• Strecha obnovená v roku 2000

• Dve modernizované kúpeľne

• Centrálne kúrenie na olej

• Solárny ohrev teplej vody

• Dve solárne dosky na podporu ohrevu teplej vody

• Plne podzemné priestory

• Dve garáže

• Garáž v prednej prístavbe s dodatočným úložným priestorom

• Prístavba s ďalšími možnosťami využitia

• Kryté dvorové posedenie

• Spevnené cesty a dvorové plochy

• Zrážkové cisterny

• Udržiavané vonkajšie plochy

Modernizácie na prvý pohľad

Rok Úkon

1998 Omietka fasády

1998 Výmena okien

1999 Výmena vnútorných dverí

2000 Obnova strechy

2000 Modernizácia kúpeľne v prízemí

2001 Zatepľovacie dlažby (dlažba v okolí domu)

2020 Úplná modernizácia kúpeľne v podkroví

2023 Inštalácia zrážkových cistern

Exteriér

Pozemok s rozlohou cca 570 m² ponúka dostatok priestoru pre záhradných nadšencov, deti a príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Udržiavané vonkajšie priestory, spevnené cesty, dve garáže ako aj dodatočné prístavby vytvárajú ideálne podmienky pre rodinný život.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť garáž integrovanú v prednej prístavbe. Okrem miesta pre automobil ponúka aj dodatočný úložný priestor pre bicykle, motocykle, detské vozíky, záhradné náradie a zariadenie – skutočný prínos pre rodiny a hobby záhradkárov.

Kryté dvorové posedenie pozýva na spoločné jedlá, grilovacie večery alebo relaxačné chvíle vonku.

Záver

Tento dom je stvorený pre ľudí, ktorí túžia po skutočnom domove: s dostatkom priestoru, premysleným rozložením izieb a množstvom možností, ako si prispôsobiť rodinný život podľa vlastných predstáv.

Ak hľadáte udržiavaný domov, do ktorého sa vaša rodina môže okamžite nastaviť, nechajte si túto nehnuteľnosť neuniknúť. Domy so štyrmi spálňami, dvoma kúpeľňami a takýmto priestorovým potenciálom sú v Lauchhammeri zriedkavé.

Provízia makléra

Pre kupujúceho sa neuplatňuje žiadna maklérska provízia.

Kontakt a obhliadka

Nenechajte si ujsť tento dom s dušou a históriou.

Dohodnite si ešte dnes termín obhliadky a objavte potenciál tohto výnimočného domu.

Pri vašom dopyte uveďte prosím vaše celé meno, adresu, e-mailovú adresu a telefónne číslo.

Všetky údaje sú založené na vyjadreniach majiteľky. Napriek starostlivej príprave nezodpovedáme za správnosť a neposkytujeme žiadne záruky.

Poznámka k vytvoreniu expozície:

Táto expozícia bola vytvorená s využitím digitálnych analytických a asistenčných systémov. Finálna obsahová kontrola, kontrola plausibility a aj marketingová stratégia boli vykonané spoločnosťou Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným).

________________________________________

Impresum

Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným)

Margeritenstraße 8

01979 Lauchhammer

Telefón: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Web: www.immo-fuchs-bilien.de

Konateľ: Carsten Seeberger

Povolenie makléra v zmysle § 34c GewO, vydané Mestským úradom Lauchhammer

HRB 17211, Okresný súd v Cottbus

IČ DPH: DE362411898