Predaj nebytového priestoru • 1689 m² bez realitkyBahnhofstraße 12, , Sasko

Táto mimoriadna nehnuteľnosť vynikajúco spája priestranné bývanie, rozmanité obchodné využitie a modernú energetickú techniku na rozľahlej nehnuteľnosti. Celok predstavuje atraktívnu a dlhodobo zaujímavú investíciu s množstvom možností využitia – vhodnú ako pre kapitálových investorov, tak pre podnikateľov hľadajúcich priestor.

Starostlivo udržiavaný viacrodinný dom pozostáva z troch prenajatých bytových jednotiek, čím zabezpečuje už solídny základ pravidelných príjmov z nájmu. Objekt je doplnený priestrannými skladovacími a obchodnými priestormi s celkovou halovou plochou približne 400 m², vrátane kancelárskej jednotky. Okrem toho je k dispozícii garážová plocha s približne 125 m², deväť prenajatých kontajnerov a ďalšia prevádzková budova s využiteľnou plochou okolo 100 m².

Obzvlášť treba vyzdvihnúť moderné a na budúcnosť orientované technické vybavenie nehnuteľnosti. Inštalovaná 30-kW fotovoltaická elektráreň v spojení s výkonným batériovým úložiskom nielenže prináša dodatočné príjmy, ale zároveň podporuje udržateľnú a energeticky efektívnu prevádzku celej nehnuteľnosti. Ako doplnok bol obytný dom v roku 2023 komplexne modernizovaný z energetického hľadiska a vybavený modernou vzduchovou tepelnou čerpadlom vrátane zásobníka tepla. Aj ohrev teplej vody prebieha už efektívne a nezávisle cez samostatné riešenie tepelným čerpadlom. Pripojenie na verejného dodávateľa plynu bolo úplne odstránené – čo je ďalší dôležitý krok smerom k budúcej bezpečnosti a udržateľnému energetickému zásobovaniu.

Obchodné haly sú v veľmi dobre udržiavanom a zmodernizovanom stave. Všetky strechy skladových hál boli v roku 2017 obnovené kvalitnými sendvičovými panelmi (100 mm), čím poskytujú dlhodobú istotu, pokiaľ ide o údržbu a opravy. Ostatné strešné plochy boli vybavené robustným valcovým plechom.

Úspešná kombinácia obytných a obchodných jednotiek, rozsiahle modernizačné opatrenia v uplynulých rokoch a udržateľné energetické zásobovanie robia z tohto objektu vzácnu príležitosť so stabilným rastovým potenciálom.

Realizované investície a modernizácie:

• Rekonštrukcia strechy skladových hál s kvalitnými sendvičovými panelmi (2017)

• Obnova nádvorí vrátane prípojok odpadových vôd (2018)

• Modernizácia vonkajších fasád skladových hál (2018/2019)

• Vykonanie a modernizácia kancelárskych priestorov (2019)

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne vrátane približne 24-kW batériového úložiska (2022)

• Obnova elektroinštalácie a vybavenie nového domáceho pripojenia (2022)

• Samostatné elektrické rozvody pre všetky využívacie jednotky (2022)

• Inštalácia modernej vzduchovej tepelnej čerpadlovej jednotky na vykurovanie obytného domu vrátane zásobníka tepla (2023)

• Inštalácia samostatnej vzduchovej tepelnej čerpadlovej jednotky na ohrev teplej vody vrátane zásobníka tepla (2023)

• Úplné oddelenie od verejného dodávateľa plynu (2023)

Táto nehnuteľnosť zaujme svojou robustnosťou, všestrannosťou a orientáciou na budúcnosť – ide o atraktívnu príležitosť pre investorov, obchodných subjektov alebo kapitálových investorov so zameraním na udržateľné hodnoty a dlhodobé perspektívy.

Kúzelný mestečko Naunhof sa nachádza v regióne Leipziger Land a ponúka vysokú životnú úroveň uprostred zelenej prírody. Mesto je známe svojou pokojnou a rodinnej atmosférou, pričom zároveň umožňuje rýchly prístup do pulzujúceho mesta Lipska. Naunhof je obklopený lesmi a jazerami, ktoré lákajú na rekreačné aktivity ako turistika, cyklistika a vodné športy. Samotné mesto disponuje kvalitnou infraštruktúrou – školami, materskými škôlami, obchodnými možnosťami aj vynikajúcim spojení s dopravou, čo je ideálne pre dochádzajúcich do práce a rodiny, ktoré si chcú spojiť idylické bývanie s blízkosťou mesta.

Realizované investície a modernizácie:

• Rekonštrukcia strechy skladových hál s kvalitnými sendvičovými panelmi (2017)

• Obnova nádvorí vrátane prípojok odpadových vôd (2018)

• Modernizácia vonkajších fasád skladových hál (2018/2019)

• Vykonanie a modernizácia kancelárskych priestorov (2019)

• Inštalácia fotovoltaickej elektrárne vrátane približne 24-kW batériového úložiska (2022)

• Obnova elektroinštalácie a vybavenie nového domáceho pripojenia (2022)

• Samostatné elektrické rozvody pre všetky využívacie jednotky (2022)

• Inštalácia modernej vzduchovej tepelnej čerpadlovej jednotky na vykurovanie obytného domu vrátane zásobníka tepla (2023)

• Inštalácia samostatnej vzduchovej tepelnej čerpadlovej jednotky na ohrev teplej vody vrátane zásobníka tepla (2023)

• Úplné oddelenie od verejného dodávateľa plynu (2023)

Ďalšie informácie k tejto ponuke vám radi poskytneme na požiadanie formou nášho rozsiahleho exposé. Prosíme však o pochopenie, že odpovedáme iba na úplné dopyty (meno, adresa, telefón/email).

Ponuka je bez záväzku a nezáväzná, pričom si vyhradzujeme možnosť predčasného predaja. Keďže naše informácie vychádzajú z údajov tretích strán, nemôžeme zaručiť ich správnosť. Odoslaním dopytu súhlasíte s ustanoveniami zákona o elektronických médiách, ktorý nám umožňuje s vami nadviazať kontakt. Prosíme o dopyt len s nevyhnutnými kontaktnými údajmi: meno, adresa, telefón a e-mail.

Objekt predávame na základe plnej zmluvy nášho zákazníka – pre vás nevznikajú žiadne poplatky sprostredkovateľa!

Frank Stabler

Realitný maklér

a

Odborník na oceňovanie zastavaných a nezastavaných pozemkov

podľa normy DIN ISO 17024 a PersCert