Predaj domu 5+1 • 220 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom domove – samostatne stojacom architektonickom dome z roku 2015, ktorý sa nachádza v ustálenom obytnom sídle Roetgen. Strategicky výhodne situovaný a priamo pri trati Vennbahn (pešia a cyklistická trasa) ponúka tento nádherný objekt nielen moderný životný štýl, ale aj priamy prístup k prírode bez áut. Tu sa komfort a blízkosť prírody harmonicky spájajú a vytvárajú ideálne prostredie pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú výnimočnosť v každodennom živote.

Na priestrannom pozemku o rozlohe 766 m² ponúka táto moderná nehnuteľnosť impozantnú obytnú plochu 219,20 m². Od prvého kroku vás očaria mnohé prednosti tohto domu, najmä veľké okenné plochy, ktoré zabezpečujú hojný prísun denného svetla a vytvárajú príjemnú, svetlú atmosféru. Otvorený koncept priestoru nielenže podporuje priestranné bývanie, ale aj harmonicky spája rôzne obytné časti. Či už ide o spoločenský večer s priateľmi alebo o pokojnú rodinnú dovolenku – každý si tu nájde svoje miesto.

Táto nehnuteľnosť ohromuje nielen svojím dizajnom, ale aj najmodernejšou technikou: Tepelné čerpadlo vzduch-voda zabezpečuje efektívne kúrenie a ohrev teplej vody. Krbový kachličkový pec v obývacej izbe dodáva teplo a poskytuje dodatočný komfort počas chladných mesiacov. Navyše využijete aj technológiu SmartHome, meteorologickú stanicu na streche a pripojenie na optické vlákno, aby ste boli vždy dokonale prepojení.

S celkovým počtom piatich izieb a dvoma kúpeľňami sa obytná plocha rozprestiera na troch úrovniach, takže každý člen rodiny má svoje útočisko. Bezbariérové prevedenie a rôzne architektonické detaily robia bývanie tu mimoriadne príjemným a pripraveným na budúcnosť.

Exteriér neskrýva žiadne nedostatky: viaceré kryté terasy – spolu približne 80 m² – ako aj samostatná slnečná terasa vás vyzývajú, aby ste si užívali prírodu a trávili spoločné chvíle na čerstvom vzduchu. Praktický záhradný domček, vyvýšené záhony a vodné pripojenia rozširujú možnosti využitia záhrady, ku ktorej je prístup zabezpečený samostatným vstupom.

Pre vaše vozidlá je k dispozícii dvojgaráž s elektricky ovládanými garážovými bránami. Tá má priamy prístup do domu aj do záhrady. Dodatočný skladovací priestor nad garážou so schodiskovým prístupom poskytuje extra úložný priestor, pričom tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta sú pripravené pre návštevníkov alebo rodinných príslušníkov.

Presvedčte sa sami o tomto modernom útočisku, ktoré nielen že ponúka vynikajúcu kvalitu bývania, ale aj možnosť priamo objavovať prírodu bez áut priamo za vašimi dverami. Zažite, čo to znamená bývať v dome, ktorý spája komfort aj štýl a zároveň dokonale integruje prístup k prírode. Dohodnite si prehliadku ešte dnes a nechajte sa inšpirovať možnosťami, ktoré vám tento rodinný dom v Roetgenen ponúka!

Roetgen sa nachádza na severnom okraji Eifelu a patrí do mestského regiónu Aachene. Obec spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou základnou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami pre denné potreby. Početné pešie a cyklistické trasy, blízkosť národného parku Eifel a hranice s Belgickom robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre rodiny a milovníkov prírody. Zároveň obyvatelia profitujú z veľmi dobrej dostupnosti Aachenu a okolitých ekonomických centier regiónu.

Dopravné spojenie je zabezpečené prostredníctvom federálnej cesty B258, ktorá spája túto oblasť s nadregionálnou cestnou sieťou. Diaľnica A44 smerom na Aachen, Düsseldorf a Belgicko je vzdialená približne 15 km. Diaľnica A4 s prepojeniami na Kolín a Aachen je vzdialená okolo 20 km. Najbližšia železničná stanica sa nachádza v Aachene, odkiaľ vychádzajú pravidelné regionálne a diaľkové spoje, napríklad smerom na Kolín, Düsseldorf, Bonn a Brusel.

Dôležité zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v komfortnej vzdialenosti:

• Materská škola cca 500 m

• Základná a stredná škola cca 750 m

• ihrisko cca 100 m

• Športoviská cca 500 m

• Reštaurácia cca 150 m

• Zubná ambulancia cca 150 m

• Lekárska ordinácia cca 700 m

• Lekáreň cca 850 m

• Supermarket cca 900 m

• Ďalšie nákupné možnosti cca 1 100 m

Okolie je prevažne obytné. Dostupnosť obchodov, zdravotníckych zariadení, gastronomických prevádzok, ako aj vzdelávacích a voľnočasových aktivít je na veľmi dobrej úrovni. Zároveň blízke zelené plochy a lesné oblasti poskytujú vysokú hodnotu pre oddych a rekreáciu priamo pri Eifelsteigu.

Technické a dizajnové výhody:

– Tepelné čerpadlo vzduch-voda

– Krbový kachličkový pec v obytnom priestore

– SmartHome systém

– Bezbariérové prevedenie

– Optické vlákno

– Veľké okná s hojným denným osvetlením

– Viaceré terasy a kryté vonkajšie priestory

– Samostatná slnečná terasa

– Záhradný domček

– Vodné pripojenia vo vonkajšom priestore

– Samostatný vchod do záhrady

– Dvojgaráž s elektricky ovládanými garážovými bránami

– Priamy prístup z garáže do domu a do záhrady

– Dodatočný skladovací priestor nad garážou so schodiskovým prístupom

– 3 vonkajšie parkovacie miesta

– Klinkerovaná fasáda

– Systém vetrania okien