Predaj bytu 3+1 • 128 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses einzigartige Penthouse im 7. OG. richtet sich an Personen, die eine besondere Wohnung mit großzügigen Außenflächen, weitem Blick und hochwertiger Ausstattung suchen. Auf ca. 127,69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein seltenes Wohnkonzept über den Dächern von Achern. Die Lage in der obersten Penthouse-Etage, der unverbaubare Panoramablick bis zur Hornisgrinde und die umfassende Modernisierung machen das Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer.

Toto jedinečné penthouse v siedmom poschodí je určené pre ľudí, ktorí hľadajú výnimočný byt s priestrannými vonkajšími plochami, širokým výhľadom a vysokokvalitným vybavením. Na približne 127,69 m² obytného priestoru ponúka byt zriedkavý koncept bývania nad strechami Achernu. Poloha v najvyššom penthouse poschodí, neprekrytý panoramatický výhľad až po Hornisgrinde a kompletná modernizácia robia z tejto nehnuteľnosti výnimočný objekt pre náročných vlastníkov.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterfronten, extra hohe Innentüren und durchgehend verlegte Vinylböden in Holzoptik prägen den hellen, klaren Charakter der Wohnung. Die Küche ist mit Miele-Geräten der Premiumklasse sowie einer Corian-Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch LED-Lichtlösungen, Designwände, elektrische Rollläden und Jalousien sowie einer Klimaanlage mit Wärmepumpe und App-Steuerung. Die großen Außenflächen sind mit neuen Bodenbelägen, elektrischen beleuchteten Markisen und einer Außenküche ausgestattet.

Pôdorys zahŕňa tri miestnosti, kúpeľňu s prirodzeným denným svetlom, samostatné hosťovské WC a otvorený obývací a jedálenský priestor s kvalitnou vstavanou kuchynou. Veľké oknové plochy, mimoriadne vysoké vnútorné dvere a priebežne položené vinylové podlahy v drevenej optike definujú svetlý a jasný charakter bytu. Kuchyňa je vybavená prémiovými spotrebičmi značky Miele a Corian pracovnou doskou s integrovaným umývadlom. Bývanie je doplnené LED osvetlením, dizajnovými stenami, elektrickými rolety a žalúziami a klimatizáciou s tepelným čerpadlom a ovládaním cez aplikáciu. Rozsiahle vonkajšie plochy sú vybavené novými podlahovými krytinami, elektricky osvetlenými markízami a vonkajšou kuchyňou.

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und verfügt über einen Aufzug bis zur 6. Etage. Das Penthouse wurde 2018 kernsaniert; ergänzend wurden 2019 das Dach vollständig saniert und für diese Wohnung ein Vollwärmeschutz umgesetzt. 2020 folgte der neue Bodenbelag auf der Dachterrasse, 2021 wurden Markisen und Beleuchtung erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.

Budova bola postavená v roku 1973 a disponuje výťahom až do 6. poschodia. Penthouse bol v roku 2018 kompletne rekonštruovaný; navyše, v roku 2019 bola dôkladne zrekonštruovaná strecha a pre tento byt bol realizovaný kompletný tepelný ochranný systém. V roku 2020 bola na strešnej terase položená nová podlaha a v roku 2021 boli obnovené markízy a osvetlenie. K bytu patrí aj pivnička o rozlohe približne 5 m² a veľké miesto v podzemnej garáži. Kúrenie zabezpečuje plynový ústredný kotol a teplá voda sa dodáva cez prietokové ohrievače.

Achern liegt in der beliebten Ortenau am Fuße des Schwarzwalds und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet kurze Wege im Alltag, eine gute Nahversorgung sowie zahlreiche Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, den Weinbergen und der Rheinebene.

Achern sa nachádza v obľúbenom regióne Ortenau pri úpätí Čierneho lesa a spája príjemnú obytnú atmosféru so veľmi dobrou infraštruktúrou. Mesto ponúka krátke vzdialenosti v každodennom živote, dobré služby v okolí, ako aj množstvo vzdelávacích, zdravotných a rekreačných príležitostí. Zároveň majú obyvatelia úžitok z blízkosti prírody, viníc a Rýnenskej roviny.

Die Versorgung im direkten Umfeld ist sehr komfortabel. Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich ist.

Zabezpečenie v bezprostrednom okolí je veľmi komfortné. Obchody s potravinami, supermarkety, gastro prevádzky, školy, materské školy, lekári a lekárne sú rýchlo dosiahnuteľné. Aj ihriská a športoviská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí polohu mimoriadne vhodnou pre každodenný život a rodiny.

Entfernungen im Umfeld:

- Neues Klinikum Ortenau (Fertigstellung Sommer 2027): ca. 800 m

- Lebensmittelgeschäft: ca. 100 m

- Bar: ca. 100 m

- Spielplatz: ca. 100 m

- Sportmöglichkeiten: ca. 200 m

- Apotheke: ca. 500 m

- Arzt: ca. 500 m

- Schule: ca. 500 m

- Kindergarten: ca. 500 m

- Supermarkt: ca. 700 m

Vzdialenosti v okolí:

- Nové klinikum Ortenau (dokončenie leto 2027): cca 800 m

- Potravinový obchod: cca 100 m

- Bar: cca 100 m

- Ihrisko: cca 100 m

- Športoviská: cca 200 m

- Lekáreň: cca 500 m

- Lekár: cca 500 m

- Škola: cca 500 m

- Materská škola: cca 500 m

- Supermarket: cca 700 m

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Achern Stadt ist ca. 1,6 km entfernt und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist nach ca. 4 km erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt rund 16 km entfernt.

Aj dopravné spojenie zaujme. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 200 m. Hlavná železničná stanica Achern Stadt je vzdialená cca 1,6 km a ponúka vlakové spojenia okrem iného do Offenburgu, Baden-Baden, Karlsruhe a Štrasburgu. Zjazd z diaľnice A5 je dostupný približne po 4 km. Letisko Karlsruhe/Baden-Baden je vzdialené približne 16 km.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung.

Celkovo ide o veľmi dobrú obytnú lokalitu s krátkymi vzdialenosťami, silnou infraštruktúrou a vynikajúcim regionálnym spojením.

- Fahrstuhl bis zur Etage 6 vorhanden

- Fantastische, großzügige Dachterrasse mit exklusivem Wohngefühl

- Zusätzlicher Balkon für noch mehr Freiraum

- Hochwertige Einbauküche mit edler Corian-Arbeitsplatte

- Exklusive Miele-Einbaugeräte der Premiumklasse

- Nahtlos integriertes Spülbecken, Rückwand und Fensterbank aus Corian

- Elektrisches Markisensystem mit stimmungsvoller Beleuchtung

- Stilvolle Außenküche für besondere Sommerabende

- Hochwertiger Terrassenbodenbelag

- Elegante Keramikfliesen in Holzoptik mit integrierter Bodenbeleuchtung

- Durchgehend verlegter Vinylboden in hochwertiger Holzoptik

- Modernes LED-Lichtkonzept in der gesamten Wohnung

- Extra hohe Innentüren für ein beeindruckendes Raumgefühl

- Edle Gira-Schalterserie „Event Klar Schwarz / System 55 Reinweiß“

- Stilvolle Designwände in Besenstrich- und Korkoptik

- Unsichtbar integrierte TV-Anschlüsse

- Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich

- Elektrische Rollläden und Jalousien

- Klimaanlage mit Wärmepumpe und App-Steuerung

- Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit hochwertigem Design

- Výťah do 6. poschodia je k dispozícii

- Fantastická, priestranná strešná terasa s exkluzívnym pocitom bývania

- Dodatočný balkón pre ešte viac priestoru

- Kvalitná vstavaná kuchyňa s elegantnou Corian pracovnou doskou

- Exkluzívne vstavané spotrebiče značky Miele prémiovej triedy

- Plynulo integrované umývadlo, obkladová doska a parapet z Corianu

- Elektrický systém markíz s náladovým osvetlením

- Štýlová vonkajšia kuchyňa pre výnimočné letné večery

- Kvalitná terasová podlaha

- Elegantné keramické dlaždice vo vzhľade dreva s integrovaným podlahovým osvetlením

- Priebežne položená vinylová podlaha vo vysokej kvalite s drevenou optikou

- Moderný LED osvetľovací koncept v celom byte

- Mimoriadne vysoké vnútorné dvere pre pôsobivý pocit priestoru

- Elegantná radová séria vypínačov Gira „Event Klar Schwarz / System 55 Reinweiß“

- Štýlové dizajnové steny v prevedení štetec a korková optika

- Neviditeľne integrované TV pripojenia

- Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v predsieni

- Elektrické rolety a žalúzie

- Klimatizácia s tepelným čerpadlom a ovládaním cez aplikáciu

- Kúpeľňa s denným svetlom a samostatné hosťovské WC s vysoko kvalitným dizajnom