Prenájom kancelárie • 203 m² bez realitkyKlenzestrasse 36 München Isarvorstadt Bayern 80469

Prenajímaná plocha sa nachádza v prízemí samostatne stojacej budovy v centrálnom umiestnení v Gärtnerplatzviertel. Celkovo priestor pre komerčné využitie s pokojnou zadnou dvorskou časťou hostí pestrú zmes kreatívnych a obchodných využití, medzi ktoré patrí aj tradičný čalúnik, ako aj niekoľko umeleckých oddelení Štátneho divadla na Gärtnerplatzu. Okolie dopĺňajú etablovaní kancelárski nájomníci, ako je renomovaný CALLWEY Verlag, a rôzne menšie ordinácie, napríklad z oblastí psychoterapie a logopédie.

Highlights

– pokojný vnútorný dvor v centrálnom umiestnení

– exkluzívne využitie vonkajšieho priestoru

– flexibilný prestavbu podľa vlastných predstáv je možná

– skvelá poloha pri Gärtnerplatzu, chôdzou do rieky Isar

– spoločné priestory budú v blízkej dobe zmodernizované

Možnosť prenájmu vonkajšieho parkovacieho miesta vo vnútornom dvore je voliteľná.

Plocha je vhodná pre rozmanité komerčné využitia (napr. kancelária, ateliér, dielňa).

Pešia cesta k stanici metra: 1 min.

Pešia cesta k Viktualienmarkt: 8 min.

Komerčné priestory v Klenzestraße č. 36 sa nachádzajú uprostred obľúbenej mníchovskej štvrte Isarvorstadt. Štvrť spája mestský život s ustáleným susedstvom a vysokou kvalitou pobytu.

Kúzelné historické budovy, kaviarne, pekárne a malé obchody formujú bezprostredné okolie. Blízko tečúca rieka Isar ponúka priestor na krátke prestávky v prírode a príjemný únik z pracovného dňa.

Vďaka výbornému spojeniu s verejnou dopravou je lokalita rýchlo dostupná zo všetkých častí mesta. Stanica metra Fraunhoferstraße (linky U1, U2, U7, U8) je vzdialená len minútu chôdze. Zároveň komerčný areál v Klenzestraße zaujme pokojnou atmosférou vo vnútornom dvore.

Plocha sa odovzdáva v aktuálnom stave (pozri fotografie). Vďaka otvorenej dispozícii môže nájomca priestor upraviť podľa svojich predstáv.

Nájomca dostane stavebný dotáciu na svoje rekonštrukčné práce.

Vonkajšiu časť priestoru využíva výhradne (exkluzívne) nájomca.

Nasledujúce opatrenia na zvýšenie hodnoty sú plánované pre objekt/areál:

– vylepšenie dvorového priestoru na zvýšenie kvality pobytu

– nová úprava signalizácie a zvončekového systému

– obnova osvetľovacieho konceptu vo spoločných priestoroch

– modernizácia schodísk a spoločných priestorov

– oprava/obnova dverí do dvora

– rekonštrukcia výťahu

– ďalšie opatrenia (detaily na požiadanie)

Vizualizácie sú nezáväzné, vytvorené pomocou umelej inteligencie a majú slúžiť výhradne ako ukážka možného návrhu.

Budovy sú v súkromnom vlastníctve. Preto sa kladie dôraz na dobrý vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom.

Uvádzaná plocha predstavuje BGF, teda využiteľnú plochu + prirážku spoločných priestorov (ako je obvyklé v Mníchove).

Plochy:

BGF komerčných priestorov: 129,93 m²

bez uplatniteľnej vonkajšej plochy: 72,48 m²

Ponuka je bez provízie.