Predaj bytu 4+1 • 84 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je dobre navrhnutý 4-izbový byt s približne 84 m² obytného priestoru v udržiavanom bytovom dome so šiestimi jednotkami v Gunzenhausen. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží trojposchodovej budovy z roku 1963 a disponuje balkónom, vlastným pivničným priestorom aj samostatnou garážou.

Byt zaujme praktickou dispozíciou so štyrmi izbami a je vhodný ako pre investorov, tak aj perspektívne na vlastné bývanie. Aktuálne je byt prenajatý, čím ponúka stály príjem pre kupujúcich hľadajúcich solídnu investíciu do nehnuteľností.

Bytový dom nemá výťah. K bytu patrí vlastný pivničný priestor, ako aj spoločné využitie cyklistickej pivnice a sušiarne.

Byt sa nachádza na Stuttgarterovej ulici v Gunzenhausen, atraktívnom meste v stredofranském okresnom obvode Weißenburg-Gunzenhausen a zároveň na centrálnom mieste v Fránkove jazernej oblasti. Stuttgarterova ulica, nachádzajúca sa v mestskom jadre Gunzenhausen, ponúka výborné polohové predpoklady pre každodenný život aj pre voľnočasové aktivity v regióne.

Nákupné možnosti, zariadenia pre bežné potreby, lekári, školy, gastronómia aj voľnočasové možnosti sú v Gunzenhausen dostupné, čo robí túto lokalitu zaujímavou pre majiteľov aj investorov. Blízkosť k jazeru Altmühl a okolitej prírode ponúka rozmanité možnosti na oddych, cyklistiku, prechádzky a vodné športy.

Vďaka polohe na Stuttgarterovej ulici byt profitujú z kombinácie zavedeného obytného prostredia, regionálnej infraštruktúry a blízkosti k Fránkove jazernej oblasti. Zároveň sú zabezpečené dopravné spojenia smerom k Ansbachu, Weißenburgu, Norimbergu a okolným obciam.

Vybavenie a modernizácie

• Približne 84 m² obytného priestoru so 4 izbami a balkónom v 1. nadzemnom podlaží

• Plastové okná s dvojsklom

• Kúpeľňa s oknom, v roku 2016 novoplietnutá a vybavená prístupnou sprchou

• Samostatná vnútorná hosťovská toaleta

• Kuchyňa bez zabudovanej kuchynskej linky, s v roku 2016 obnovenou dlažbou a obkladom

• Obývacie priestory s laminátovou podlahou obnovenou v roku 2016

• Vlastný pivničný priestor, ako aj spoločné využitie cyklistickej pivnice a sušiarne

• Samostatná garáž, ktorá je k dispozícii samostatne od kupnej ceny

V rokoch 2015/2016 bola obytná budova rozsiahlo zrekonštruovaná. Medzi vykonané opatrenia patrí strešná izolácia vrátane prekrytia strešných tehál, kompletná tepelná ochrana vonkajších stien vrátane okenných parapetov, rozšírenie vykurovacieho systému s bufrovou nádržou a solárnou podporou, ako aj výstavba nových samostatných garáží.

V roku 2025 boli tiež obnovené elektrické pojistkové skrine celej budovy. Samotný byt však nebol zahrnutý v tejto rekonštrukcii.

Kúrenie prebieha na plyn. V roku 2025 bola inštalovaná nová plyn kondenzátorna a nová solárna pumpa.