Prenájom kancelárie • 265 m² bez realitkyEisenbahnstr. 21, , Bádensko-Wurttembersko

Bývalá pivovar Löwenbrauerei Waldshut z roku 1900 – LöwenBau – budova chránená ako pamiatka bola dôkladne a štýlovo zrevitalizovaná.

Okrem 31 bytov v 5 nadzemných poschodiach je tu umiestnených 3 komerčné jednotky v prízemí a suteréne. Jedna komerčná jednotka je využívaná ako kancelária spoločnosti RheinMarken GmbH.

Komerčné priestory zaujmú jedinečnou viditeľnosťou a vnímateľnosťou pri ceste B34 vďaka výhľadným oknám orientovaným k ulici a stropným výškam (až 4,5 m) z obdobia okolo roku 1900. Vo vnútornom nádvorí je možnosť vytvoriť priestrannú terasu.

Atraktívne priestory v spojení s reprezentatívnym suterénom (klenbová pivnica) ponúkajú možnosť využitia pre rôzne účely – exkluzívna reštaurácia, vináreň s predajom, ambulancia pokojným umiestnením a zároveň centrálnou polohou pri stanici, showroom pre váš prezentáciu!

Nasledujúce komerčné jednotky sú ponúkané na prenájom:

Jednotka – G01 | Celková plocha cca 252 m² (ulicný pohľad vľavo)

129 m² suterén / 123 m² prízemie, spojené cez vnútorné nové schodisko (ocelové s celoglasovým zábradlím), stropná výška v suteréne cca 3,0 m, stropná výška v prízemí cca 4,70 m

Jednotka – G03 | Celková plocha cca 159 m² (ulicný pohľad vpravo)

82 m² suterén / 77 m² prízemie, spojené cez vnútorné nové schodisko (ocelové s celoglasovým zábradlím), stropná výška cca 3,30 m v suteréne, stropná výška v prízemí cca 3,70 m

Vnútorné nádvorie pozýva k oddychu.

Nasťahovanie bytov prebehlo od 10.2024, vrátane kancelárie RheinMarken GmbH. Obe komerčné plochy by mali čoskoro nadobudnúť svoju prevádzku.

Plánovanie a prístup k obchodným jednotkám je k dispozícii od teraz. Zostáva čas a priestor na predloženie vlastných atraktívnych koncepcií.

Unikátna budova v skvelej lokalite s mimoriadnou viditeľnosťou.

Waldshut-Tiengen je dvojmestná oblasť na juhozápade Bádenska-Württemberska, priamo pri švajčiarskej hranici (hraničný priechod Koblenz). Waldshut-Tiengen je okresné mesto a zároveň najväčšie mesto okresu Waldshut, slúžiace ako stredisko pre okolitú obec. Má približne 24 000 obyvateľov.

Objekt sa nachádza priamo pri ceste B34, hlavnej dopravnej tehe z Basileje smer Bodamského jazera a do Švajčiarska, oproti stanici Waldshut-Tiengen.

Nájomcovia profitujú z vynikajúcej viditeľnosti vďaka frekventovanej železničnej oblasti. Okrem toho lokalita ponúka veľmi dobré spojenie so stanicou, susedným parkovacím domom a optimálnu možnosť dodávok cez zadný dvor s parkovacími miestami. Zadný dvor s rozlohou 450 m² bude v rámci revitalizácie prerobený, vonkajšie sedenie pre plánované predajné priestory v prízemí a pre nájomcov je tiež plánované, čím vznikne priestor pre atraktivitu.

LöwenBau má potenciál vytvoriť na prízemí a vo vnútornom nádvorí nové miesto na oddych aj pre železničnú stanicu. Niečo, čo dnes (ešte) neexistuje, ale je žiadané.

Komerčné plochy budú odovzdané v rozšírenom hrubom stave (vrátane fasády, vonkajších okien, vonkajších dverí, opatrení podľa štandardu efektívneho domu so zreteľom na pamiatkovú ochranu, opatrenia požiarnej ochrany) so stanoveným prechodovým bodom pre média (kúrenie, vetranie, sanitárie, elektro) v predajnej jednotke.

Zariaďovanie interiéru pre nájomcu prebieha na jeho náklady, vrátane všetkých potrebných povolení a schválení, ktoré vyplývajú z konkrétneho využitia.

Prenájom prebieha priamo cez vlastníka, spoločnosť RheinMarken GmbH, bez sprostredkovateľských poplatkov. Predpokladá sa dlhodobý nájom a využitie, ktoré zodpovedá vysokým nárokom na budovu.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás prosím kontaktujte priamo.

Vaša kontaktná osoba je

Pani Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.

Prosím, kontaktujte ju priamo:

tel.: +41 43 222 62 40 alebo +41 79 609 61 69

c.gruner@works.ch