Predaj pozemku • 46196 m² bez realitkyStrančice - Otice u Svojšovic, Středočeský kraj

Mimořádná developerská příležitost v nejžádanější lokalitě Praha-východ!

vlastníka Vám nabízíme ke koupi ucelené rozvojové území (plochu přestavby) o celkové výměře 29 100 m² (2,91 ha) v obci Strančice – místní části Otice. Tento pozemek představuje ideální investiční příležitost pro developerské společnosti a stavební investory, kteří hledají připravené území pro realizaci prémiového rezidenčního projektu s vynikající dostupností do hlavního města.

Zásadní výhoda: Územní studie je již hotová!

Pro toto území byla již v lednu 2019 úspěšně zpracována a schválena Územní studie, která byla přímou podmínkou pro stavební využitelnost této plochy. Kupující tak získává obrovskou časovou a legislativní výhodu – urbanistické mantinely jsou jasně definované a schválené, což minimalizuje rizika a zásadně urychluje navazující stavební řízení.

Přehled regulativů (Dle ÚP obce Strančice):

Označení plochy: O/BV 4 – Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské.

Hlavní využití: Výstavba individuálních rodinných domů venkovského typu, které citlivě navážou na okolní zástavbu.

Prostorové limity: Maximální výška zástavby je stanovena na 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví, s maximální výškou hřebene střechy 8,00 m.

Zastavitelnost pozemků: Podíl zpevněných ploch činí maximálně 30 % v zastavitelných plochách, což zaručuje vznik vzdušné čtvrti s velkým podílem soukromé zeleně a zahrad.

Velikost parcel: Územní plán striktně vyžaduje minimální výměru nově vzniklých stavebních pozemků 1 000 m² (v již zastavěném území min. 400 m²). To dává projektu charakter luxusního, prostorově velkorysého bydlení.

Doprava, sítě a občanská vybavenost:

Infrastruktura: Územní studie navrhuje kompletní nové napojení celé lokality na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci.

Parkování: U nové zástavby je vyžadováno zajištění 2 parkovacích míst na 1 bytovou jednotku přímo v rámci vlastního pozemku.

Dopravní obsluha: Zajištěna z přilehlých komunikací ulicemi Na Spojce II. a V Dolích (stávající šíře 6 m), vnitřní síť obslouží nově navržené místní a pěší komunikace.

Doplňkové využití: Územní plán v této zóně schvaluje jako podmíněně přípustné také drobné komerční podnikání v rozsahu rodinného domu a základní občanské vybavení (např. mateřské školky nebo lékařské ordinace).

Top lokalita Praha-východ:

Obec Strančice je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékaři), perfektní napojení na dálnici D1 a především rychlé a pohodlné vlakové spojení do centra Prahy (v rámci PID vlakem na Hlavní nádraží za cca 35 minut). Část plochy navíc těží z bezprostředního sousedství s lesem, což budoucímu projektu dodává silný přírodní benefit.

Právní servis a proces prodeje:

Pomáháme investorům a developerům bezpečně zhodnocovat jejich kapitál. Zajišťujeme kompletní transakční servis – od přípravy smluvní dokumentace naším právním oddělením až po finální vypořádání. Garantujeme jednoduchý, transparentní a bezpečný obchod.

Kompletní územní studie (zpracovaná v 01/2019), mapové podklady a výpisy z katastru nemovitostí jsou připraveny k nahlédnutí vážným zájemcům.

Poznámka: Vlastník si vyhrazuje právo prodat pozemek nejvyšší a nejvýhodnější nabídce.

Nepropásněte tuto výjimečnou developerskou příležitost v top lokalitě. Kontaktujte mě ještě dnes pro bližší informace a sjednání osobní schůzky.