Predaj nebytového priestoru • 3682 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Táto jedinečná nehnuteľnosť sa rozprestiera na dvoch súvislých pozemkoch a ponúka dokonalú symbiózu efektívneho pracovného prostredia a exkluzívneho obytného komfortu. Objekt je ideálny pre podnikateľov, ktorí chcú skombinovať bývanie a prácu na najvyššej úrovni, alebo pre investorov s víziou.

Na prvom pozemku sa nachádza komerčná hala s rozlohou cca 850 m² vrátane dielenského priestoru. Je prístupná pre nákladné vozidlá a ponúka optimálne podmienky pre výrobu, logistiku alebo skladovanie.

Druhý pozemok tvorí súkromné útočisko: šarmantná villa postavená masívnou konštrukciou s obytnou plochou cca 290 m². Priestorové usporiadanie zahŕňa štyri spálne, priestranný obývací priestor s elegantným kútikom krbu a oknovou galériou, ako aj priestrannú, zmodernizovanú kuchyňu a čerstvo renovované kúpeľne. Obytnú časť dotvára veľká, krytá terasa a idylická, s láskou upravená záhrada.

Plne dokončený suterén (s využiteľnou plochou nad 120 m², obložený dlažbou) ponúka oddelené WC, práčovňu a kúrenársku miestnosť, ako aj pripravený, ale ešte nedokončený priestor pre bazén, čím prináša obrovský potenciál pre voľnočasové aktivity, wellness alebo ďalší úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v optimálne dostupnej lokalite (Industriestraße) v 76767 Hagenbach. Vyspelé okolie ponúka harmonickú zmes priemyselných priestorov a obytných zón. Vynikajúce dopravné spojenie zaručuje logistickú dostupnosť pre váš podnik, zatiaľ čo pešia vzdialenosť (cca 10 minút) k vlakovej stanici, supermarketom (EDEKA), lekárňam a ďalším zariadeniam dennodenných potrieb zaručuje vysokú kvalitu života pre obytnú zónu.

Komerčná časť je navrhnutá podľa najmodernejších technických požiadaviek a zabezpečuje maximálnu konektivitu pre váš podnik pomocou troch nezávislých optických pripojení.

Obývacia budova osloví vďaka vysoko kvalitnému interiéru. Patrí sem napríklad na mieru vyrobené remeselné schodisko, ktoré dodáva vstupnej hale osobitnú eleganciu. Luxusné podlahové krytiny (parkety, laminát, dlažba) podčiarkujú udržiavaný stav nehnuteľnosti.

Energetický preukaz je vo výrobe.