Predaj domu 6+1 • 245 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

WeberHaus – Budúcnosť bývania: Individuálne naplánovaný KfW-40-Plus designový dom so samostatným bytom a fotovoltaikou v najlepšej lokalite Bad Bellingen

Udržateľné. Kvalitné. Technologicky premyslené.

V žiadanej lokalite Bad Bellingen spája tento individuálne naplánovaný rodinný dom modernú architektúru, energeticky efektívnu konštrukciu a exkluzívne vybavenie. Nie je to štandardný objekt, ale premyslený domov s charakterom – vrátane voliteľného vyklenku pre zvýšený komfort bývania.

Či už ako rodinné sídlo, viacgeneračný dom alebo kombinácia bývania a práce – táto nehnuteľnosť ponúka maximálnu flexibilitu a budúcnosť.

Kľúčové údaje

• Približne 245 m² obytná plocha (hlavný dom, 3 úrovne)

• Samostatný byt cca 58 m², plne vybavený

• Pozemok cca 790 m²

• Suterén cca 96 m²

• Štandard KfW-40-Plus

• Fotovoltaika (cca 7 kWp) + batériové úložisko

• Veľká garáž + 2 parkovacie miesta

Energia & Technológie

• Drevená konštrukcia (veľmi dobrá izolácia a vnútorné prostredie)

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Ventilačné systémy (oddelené pre samostatný byt)

• Multisplit klimatizácia (s možnosťou rozšírenia)

• Elektrické žalúzie (v hlavnom dome)

• CAT-7 sieť (až do 10 Gbit)

• Homeway systém pre flexibilné využitie médií

• Vonkajšie kamery

Bývanie & Komfort

• Štědré okná a mimoriadne svetlý obytný pocit

• Trojnásobne dvojité okná, väčšinou s proti-muchovými sieťami

• 4 izby, 3 kúpeľne

• Balkón a priamy vstup do záhrady

• Bezbariérový prístup

• Zabudované skrine a nábytok čiastočne zahrnuté

• Podkrovia ako dodatočný úložný priestor

• Kúpeľňa (v hornom poschodí – wellness zóna)

- Whirlpool vaňa

- Bezbariérová sprcha

- Veľké strešné okno

- Bluetooth soundbar

- Nočné svetlo s pohybovým senzorom

- Viega čistiaci systém vo všetkých WC

Kuchyňa (vrátane – Nolte)

• Granitová pracovná doska

• BORA varná doska s integrovaným odsávaním

• Kvalitné Bosch spotrebiče (rúra, parný hrniec, kombi spotrebič, kávovar)

• Side-by-side chladnička

Samostatný byt

• Cca 58 m², samostatný vstup

• Kuchyňa, podlahové kúrenie, ventilácia

• Natiahnuté stropy (moderný dizajn)

• Samostatné pripojenia a príprava pre vlastný elektrický merač

→ Ideálny pre prenájom alebo ako kancelária

Exteriér

• Veľký pozemok s možnosťou ďalšieho dizajnu

• Príprava pre bazén (elektrina + odpadové vody)

• Garáž a parkovacie miesta priamo pri dome

Bad Bellingen sa nachádza v slnečnom Markgräflerlande a patrí medzi atraktívne obytné lokality v juhozápadnom Nemecku. Obec spája bývanie blízko prírody s vynikajúcou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.

Obklopený vinicami, rínskymi lúkami a idylickou krajinou ponúka miesto nespočetné možnosti na oddych a voľnočasové aktivity. Prechádzky, cyklistické výlety alebo pokojných chvíľ v prírode sa začínajú priamo pred dverami.

Osobitým lákadlom je celorepublikozn známe termálne kúpalisko Balinea, ktoré predstavuje wellness a relaxáciu na vysokej úrovni.

Napriek pokojnému prostrediu benefitujete z vynikajúcej infraštruktúry: nákupné možnosti, lekárske centrum, materské školy a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú priamo v obci.

Dopravne výhodná poloha umožňuje rýchly prístup k mestám Lörrach, Weil am Rhein a Bazilej. Zvlášť blízkosť k Švajčiarsku a Francúzsku robí Bad Bellingen atraktívnym aj pre dochádzajúcich a medzinárodne orientovaných kupcov.

Záver:

Bad Bellingen ponúka ideálnu kombináciu pokoja, prírody a modernej infraštruktúry – zasadenú v jednej z najkrajších oblastí trojmedzieria.

Tento dom presvedčí svojím premysleným, kvalitným vybavením a modernými technológiami, ktoré optimálne spájajú komfort, energetickú efektívnosť a budúcnosť.

Konštrukcia vo forme dreveného rámu zabezpečuje vynikajúce izolačné hodnoty a príjemné vnútorné prostredie. Štandard KfW-40-Plus v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou a batériovým úložiskom umožňuje udržateľné a nákladovo efektívne zásobovanie energiou.

V celom dome zabezpečuje podlahové kúrenie rovnomerné teplo, doplnené o kontrolované ventilačné systémy, ktoré zaistia trvalo príjemné bývanie. Moderná multisplit klimatizácia ponúka dodatočný komfort a je flexibilne rozšíriteľná.

Digitálna infraštruktúra je na najmodernejšej úrovni: CAT-7 sieťové káblovanie a Homeway systém umožňujú vysokorýchlostný internet a flexibilné multimediálne využitie vo všetkých miestnostiach.

Kvalitné trojnásobne dvojité okná, väčšinou vybavené proti-muchovými sieťami, rovnako ako elektrické žalúzie v hlavnej časti, podčiarkujú prémiový štandard. Vonkajšie kamery prinášajú dodatočnú bezpečnosť.

Interiér domu upúta množstvo detailov: zakázkové vstavané skrine a integrované riešenie šatníka.

Prémiová vstavaná kuchyňa (Nolte) s granitovou pracovnou doskou, BORA varnou doskou a spotrebičmi od Bosch nenechá nič na zvolanie a je už zahrnutá v kúpnej cene.

Osobitým lákadlom je priestranná kúpeľňa v hornom poschodí s whirlpool vaňou, bezbariérovou sprchou, veľkým strešným oknom, integrovaným zvukovým systémom a inteligentným osvetlením.

Samostatný byt je plne vybavený, má vlastnú techniku a pripojenia, a ponúka vďaka svojmu zariadeniu a samostatnému vstupu maximálnu flexibilitu – ideálny na prenájom alebo ako kancelária.

Exteriér vyniká priestranným pozemkom, pripravenou infraštruktúrou pre prípadnú bazénovú inštaláciu, veľkou garážou a dodatočnými parkovacími miestami.

Záver:

Dom, ktorý presvedčí kvalitou, premysleným vybavením a modernými technológiami – ideálny pre tých, ktorí chcú bývať udržateľne a komfortne.

Vybavenie & Hlavné body vopred:

• Nehnuteľnosť sa predáva vrátane opísaných vstavaných kuchýň (2 kuchyne)

• Samostatný byt ponúka dodatočný potenciál na prenájom alebo individuálne využitie. Príprava pre samostatný odber elektriny je už zabezpečená.

• Energetický preukaz je k dispozícii a môže byť samozrejme preukázaný počas prehliadky.

Poznámky pre záujemcov:

• Prosím, zvážte, že akceptujem iba dopyty s úplnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo, e-mail).

• Z dôvodu ochrany súkromia a efektívneho plánovania prehliadok sú termíny uprednostňované záujemcom s už zabezpečeným financovaním. Dôkaz o financovaní alebo vlastnom kapitáli je vítaný.

Právna poznámka:

Všetky údaje v tomto expozé boli vypracované v dobrej viere a podľa najlepších znalostí. Slúžia ako prvý prehľad. Za správnosť a úplnosť neposkytujem žiadnu záruku.