Predaj nebytového priestoru • 505 m² bez realitkyAndělská Hora - Andělská Hora, Karlovarský kraj
Prodej barokní budovy bývalé radnice č.p. 1 s věží a předzahrádkou – Andělská Hora u Karlových Varů Cena: 8 490 000 Kč (k jednání). Užitná plocha: 505 m² (1. a 2. NP) + cca 240 m² vysoký půdní prostor se skvělou možností vestavby. Zastavěná plocha 246 m². Celkový potenciál objektu je cca 745 m² podlahové plochy. Obestavěný prostor je 1 356 m³.V ceně: Stavební parcela st. 3 + pozemek parc. č. 2/10 přímo před vchodem (vlastní předzahrádka na náměstí).Využití dle KN: Stavba občanské vybavenosti. Budova je zkolaudována pro gastro a ubytovací služby – obrovská výhoda pro rychlý rozjezd bez nutnosti zdlouhavé rekolaudace. Veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektřina. Mimořádně masivní a stabilní nosná konstrukce ze smíšeného zdiva (kámen a poctivé cihly). Budova vykazuje skvělou statiku bez trhlin. Hlavní střecha je opravená, do objektu neteče. Právní stav: Budova NENÍ samostatnou kulturní památkou – majitel má kompletní svobodu pro modernizaci a rekonstrukci bez omezení ze strany památkářů. Popis nemovitosti a dispozice: Nabízíme k přímému prodeji ojedinělou nemovitost s neopakovatelným geniem loci – pozdně barokní budovu s prestižním č.p. 1, která tvoří hlavní vizuální dominantu náměstí v turistické obci Andělská Hora u Karlových Varů. Základy stavby jsou podle Národního památkového ústavu staré 300–400 let. Objekt s ikonickým průčelím a věží s hodinami nabízí mimořádný investiční potenciál pro boutique hotel, penzion, apartmánový dům pro krátkodobé pronájmy nebo stylovou restauraci s minipivovarem.1. NP (Přízemí): Prostorná místnost bývalého výčepu/restaurace s původním dřevěným obložením, kompletní gastro zázemí (kuchyně, samostatná přípravna, sklady, toalety pro hosty). Z přízemí je přímý vstup do unikátního barokního klenutého sklepa vyzděného z kamenů, situovaného pod sousední nemovitostí (ideální pro vinotéku).2. NP (Patro – Ubytování): 3 pokoje pro hosty, každý s vlastním sociálním zázemím (sprcha, WC). Dispozice: 1x čtyřlůžkový, 2x dvoulůžkový pokoj. Pokoje po základní úpravě ihned připravené k pronajímání a generování okamžitého výnosu (cash-flow) ještě před rekonstrukcí spodní části. 2. NP (Patro – Společenský sál): Monumentální, vzdušný sál s původním barokním stropem a tanečním parketem zabírající polovinu podlaží. Zaveden přívod vody, barový pult. Dokonalý prostor pro svatby, oslavy a kulturní akce.3. NP (Podkroví): Vysoký půdní prostor (cca 240 m²) vhodný pro vestavbu dalších apartmánů. Lokalita: K budově náleží vlastní pozemek (předzahrádka) přímo na návsi s výhledem na kostel, ideální pro letní gastro sezení bez nutnosti platit nájem obci. Parkování přímo u objektu. Areál stojí na nejlepším místě – přímo na hlavní pěší turistické trase směřující k zřícenině hradu Andělská Hora. Obec zažívá masivní rozvoj, je obklopena lesy a rybníky. Leží jen 10 minut od Karlových Varů u dálnice D6 na Prahu a v bezprostředním sousedství 18jamkového golfového resortu. V místě je kritický nedostatek ubytovacích a gastro kapacit pro svatby.
Sale of the Baroque building of the former town hall No. 1 with a tower and front garden – Andělská Hora near Karlovy Vary
Price: CZK 8,490,000 (negotiable).
Usable area: 505 m² (1st and 2nd floors) + approximately 240 m² of high attic space with excellent potential for conversion.
Built-up area: 246 m².
The overall potential of the property is approximately 745 m² of floor space. The enclosed volume is 1,356 m³.
Included in the price:
Building plot of No. 3 + land plot No. 2/10 directly in front of the entrance (private front garden on the square).
Usage according to the Land Register:
Building for civic amenities. The building is approved for gastro and accommodation services – a huge advantage for a quick start without the need for lengthy re-approval. Public water supply, public sewer, electricity. Exceptionally robust and stable load-bearing structure made of mixed masonry (stone and solid bricks). The building shows excellent structural integrity without cracks. The main roof has been repaired and there is no leakage into the property.
Legal status:
The building IS NOT an independent cultural monument – the owner has complete freedom to modernize and renovate without restrictions imposed by conservation officers.
Property description and layout:
We offer for direct sale a unique property with an unrepeatable genius loci – a late Baroque building with the prestigious No. 1, which forms the main visual landmark of the square in the tourist village Andělská Hora near Karlovy Vary. According to the National Heritage Institute, the foundations of the building are 300–400 years old. The property with its iconic façade and tower with functional clocks offers extraordinary investment potential for a boutique hotel, guesthouse, apartment building for short-term rentals, or a stylish restaurant with a microbrewery.
1st Floor (Ground Floor):
A spacious room of the former tap/pub/restaurant with original wooden panelling, complete gastro facilities (kitchen, separate prep room, storage, guest toilets). From the ground floor, there is direct access to a unique Baroque arched cellar built of stone, situated under the neighboring property (ideal for a wine cellar).
2nd Floor (Accommodation):
3 guest rooms, each with its own bathroom facilities (shower, WC). Layout: 1 quadruple room, 2 double rooms. The rooms, after basic painting, are immediately ready for renting and generating immediate cash flow even before the renovation of the lower part is completed.
2nd Floor (Social Hall):
A monumental, airy hall with an original Baroque ceiling and a dance floor occupying half the floor. It has an installed water supply and a bar counter. An ideal space for weddings, celebrations, and cultural events.
3rd Floor (Attic):
High attic space (approximately 240 m²) suitable for converting into additional apartments.
Location:
The building comes with its own land (front garden) directly on the village square with a view of the church
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 11. 6. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Zmiešaná |
| Číslo inzerátu | 1033537 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Plocha nebytového priestoru | 505 m² |
| Stav | Pred rekonštrukciou |
|---|---|
| Vybavené | Nevybavené |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha nebytového priestoru | Rohový |
| Cena za jednotku | 16 811,88 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.