Prenájom kancelárie • 246 m² bez realitkyWaldstr. 22, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu sa otvára zriedka ponuka pre lekárov, terapeutov, voľne zárobkovo činných alebo poskytovateľov služieb, ktorí hľadajú výnimočné pracovné prostredie: Tradičná a známa budova „Haus Hubertus“ (neskôr prevádzkovaná ako etablovaná reštaurácia) ponúka ideálne predpoklady pre premenu na moderné ordinácie, terapeutické centrum alebo reprezentatívne kancelárske priestory.

> Nehnuteľnosť zaujme svojím priestranným plánom a priamou, upokojujúcou polohou pri okraji lesa – to je neoceniteľná výhoda pre pacientov a klientov, ktorí si cenia diskrétnosť, pokoj a bezstresovú dostupnosť.

> Ordinácie a terapeutické priestory: Štruktúra domu umožňuje flexibilné rozdelenie priestorov pre liečebné miestnosti, príjemnú recepciu a čakárne. Malebná príroda priamo za dverami podporuje celkovú pohodu a ponúka uvoľňujúci výhľad.

> Kancelárske priestory / advokátska kancelária: Kto hľadá sústredenú prácu v zelenom prostredí, nájde tu ideálne útočisko pre kreatívny a produktívny tím.

> Vonkajšie priestory: Pôvabná vonkajšia terasa je k dispozícii na prestávky v zelene alebo ju možno zariadiť ako inšpiratívny oddychový priestor. V budove sa nachádza aj kužeľňu, ktorá ponúka zaujímavé možnosti pre zvláštne využitie alebo dodatočné využiteľné plochy.

> Osobitná výhoda: Objekt je ponúkaný priamo majiteľom bez provízie. Neexistujú žiadne zmluvné väzby (napr. na pivovary), takže svoje nové koncepčné usporiadanie priestorov a využitia môžete realizovať úplne slobodne a flexibilne. Okrem toho je možnosť prenájmu trojizbového bytu v 1. poschodí.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Waldstraße 22 v obľúbenom dormagenskom sídle Straberg (Rhein-Kreis Neuss).

> Straberg sa nachádza v západnej časti mesta Dormagen a je idylicky obklopený lesmi a poľami. Táto štvrť sa vyznačuje prírodnou, pokojným a zároveň výborne spojenou rezidenčnou polohou, prevažne tvorenou rodinnými domami a dvojdomami.

> Pre prevádzku ordinácie alebo kancelárie ponúka táto lokalita excelentnú mikrolokalitu: V obci sa nachádza všeobecný lekár aj zubár, čo zabezpečuje základnú lekársku starostlivosť a zaručuje dobrú návštevnosť. Okrem toho sú v tesnej blízkosti materská škola a základná škola. Ďalšie školy a komplexné nákupné možnosti sa nachádzajú v priamom okolí a sú rýchlo dostupné.

> Vďaka vynikajúcej dostupnosti z celého Rhein-Kreisu Neuss a susedných regiónov (Kolín nad Rýnom/Düsseldorf) táto lokalita spája ideálny oddych s najlepšou dostupnosťou pre vašich pacientov, klientov a zamestnancov.

Nehnuteľnosť ponúka vďaka svojej doterajšej prevádzke solídnu a kvalitnú infraštruktúru, ktorá sa výborne dá prispôsobiť požiadavkám moderných ordinácií, terapeutických alebo kancelárskych priestorov:

> Priestranné výhľady cez veľké okná: Zabezpečujú svetlé, dobre osvetlené priestory a vytvárajú príjemnú atmosféru pre pacientov, klientov a zamestnancov.

> * Sanitaárne zariadenia: Oddelené dámske a pánske WC sú už k dispozícii – veľká výhoda pre prevádzku s vysokou návštevnosťou, ako je ordinácia alebo kancelária.

> Bezbariérový prístup: Prístup do prízemia a na terasu je bez prahu, prípadne ho možno optimálne prispôsobiť pre pacientov s obmedzenou mobilitou alebo pre kočíky.

> Vetranie a pripojenia: Vďaka bývalému gastronomickému využitiu sú k dispozícii komplexné systémy na prívod a odvod vzduchu, ako aj flexibilné vodoinštalačné a elektrické prípojky, čo uľahčuje inštaláciu liečebných jednotiek alebo laboratórií.

> Veľká slnečná terasa: Ideálna ako prestávková zóna v zelene pre váš tím, alebo ako upokojujúca čakáreň vonku pre vašich klientov.

> Využiteľné pomocné priestory: Bývalá kužeľňa a ďalšie suterénne miestnosti ponúkajú obrovský úložný priestor pre dokumenty, zdravotnícku techniku, materiály alebo môžu slúžiť ako archív.

Bez provízie:

Keďže prenájom prebieha priamo prostredníctvom majiteľa a správcu, neuhrádzate žiadnu maklérsku províziu.

> Voľnosť pri premene využitia: Keďže v súčasnosti neexistujú žiadne zmluvné väzby s pivovarmi alebo inými poskytovateľmi služieb, ste úplne slobodní v koncepcii a zariadení priestorov. Majiteľ je otvorený stavebným úpravám, aby boli priestory presne prispôsobené vašej špecializácii (napr. fyzioterapia, lekárska ordinácia, kancelária alebo kreatívna kancelária).

> Parkovacia situácia: Priamo pri objekte a v jeho bezprostrednom okolí (Waldstraße) je k dispozícii dostatok parkovacích miest pre vás, váš tím a vašich pacientov/klientov.

> Prehliadkové termíny: Prehliadka nehnuteľnosti „Haus Hubertus“ je možná po predchádzajúcej dohode, a to flexibilne. Urobte si vlastný obraz o obrovskom potenciáli a idylickej polohe tejto nehnuteľnosti.

> Tešíme sa na vašu kontakt a predstavenie vášho koncepčného využitia!