Predaj nebytového priestoru 6+1 • 651 m² bez realitkyWeinligstr. 21, , Sársko

Gemischte Gewerbeimmobilie in zentraler Ecklage Dillingens: schválený gastronomický a hotelový prevádzkovateľ s privátnym bytom (552,83 m² užitkovej plochy + 98,07 m² obytná plocha WoFlV). Rok výstavby 1952, komplexná obnova v roku 2005, obnova strechy v roku 2010, plne vybavená, okamžite spustiteľná – bez investičného zaostávania.

Vízia: Tento dom nie je len budovou – je to strategická odpoveď na jasne predvídateľnú štrukturálnu potrebu. Dillingen stojí v strede transformácie Power4Steel sárskeho odvetvia ocele (celkové investičné objemy okolo 4,6 mld. EUR). Denne bude v Dillingen do roku 2032 pribúdať približne 1 500 externých pracovníkov – montážníci, kvalifikovaní pracovníci, inžinieri a projektoví manažéri – čo zabezpečuje dlhodobý štrukturálny dopyt po ubytovaní a gastronómii. Táto nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre diania. 80 %-ná obsadenosť je za týchto predpokladov konzervatívny prístup.

Typ nehnuteľnosti

• Zmiešaná nehnuteľnosť, kompletne podzemná, na rohu centra Dillingen

• Schválená gastronomická a hotelová prevádzka, súkromné obytné priestory

• Komplexná obnova v roku 2005, strecha obnovená v roku 2010, žiadne zanedbané investície

• Solárna termália (teplá voda), pripojenie na ústredné kúrenie, optimálna južná orientácia

• Trieda primárnej energie B (obytná zóna), v súlade s nariadením GEG (komerčné priestory), možná inštalácia fotovoltaiky

Podzemné podlažie – logistika na profesionálnej úrovni

• Skladové a technické priestory, vinný sklep, chladiaca miestnosť na nápoje, chladiaca miestnosť pre kuchyňu

• Dámske a pánske WC, práčovňa, 2 zásobníky dažďovej vody pre zeleň

• Samostatný vstup pre dodávateľov zo zadného dvora, garáž s výrezom do kuchyne

• Oplotený zadný dvor so 2 súkromnými parkovacími miestami

Prízemie – gastronómia s vysokou kapacitou

• Reštaurácia: hlavná miestnosť cca 40 miest, vedľajšia miestnosť cca 30 miest, barová pult

• Demonštovateľná letná terasa cca 40 miest (sezóna)

• Veľká kuchyňa pre náročnú prevádzku, vhodná na catering a stravovanie zamestnancov

Poschodie – bývanie a obchodné priestory

• Súkromný byt: 98,07 m² WoFlV, 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa, hostínske WC, terasa cca 13 m²

• Raňajková miestnosť (13,34 m²) a výstavba miestnosť (29,17 m²) – schválené komerčné priestory

Hotel – okamžite pripravený na prevádzku

• 6 izieb, 12 lôžok, každá izba s vlastnou kúpeľňou

• Dvojlôžková izba s posteľami na dráhach – flexibilne využiteľná ako jednolôžková alebo dvojlôžková

• Samostatná hotelová zóna s protipožiarovými dverami

Sklad / podkrovie

• Zrekonštruovaný podkrovný priestor (cca 56 m²) – momentálne využívaný ako sklad

• Nepredpokladá sa schválenie zmeny využitia, v hodnotiacom modeli nie je zohľadnený ako výnosový priestor

Investorská perspektíva – substancia stretáva budúcnosť

• Stabilné, diverzifikované zdroje výnosov: gastronómia, hotel, bývanie, komerčné priestory

• Výnosová hodnota 895 000 EUR (modelový prístup podľa ImmoWertV) – ponuková cena 840 000 EUR s možnosťou dohody

• Približne 1 500 externých pracovníkov denne v Dillingen do roku 2032 – štrukturálny prúd zákazníkov

• Veľmi vhodné pre ubytovanie pre remeselníkov, boardinghouse, business hotel alebo B2B koncept

• Bez provízie – priamy predaj od vlastníkov. Kupujúci ušetrí približne 29 000 EUR.

• Vrátane inventára cca 50 000 EUR

ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV – Agentom sa výslovne odmieta spolupráca. Na dopyty od agentov sa nebude odpovedať a žiadna provízia sa nevypláca.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky. Rozmery vychádzajú z výpočtu z 18.02.2005, vykonaného architektonickým a znaleckým ústredím. Výnosové projekcie sú modelové prístupy podľa ImmoWertV a nezaručujú skutočne dosiahnuteľné príjmy. Sklad/podkrovie nie je schválené ako obytný priestor a nie je zahrnuté vo výnosovej hodnote. Prípadné omyly a zmeny vyhradzujeme. Stav: jún 2026.

Nehnuteľnosť ponúka obrovský potenciál pre kupujúceho, ktorý chce pokračovať v existujúcom obchodnom modeli a zároveň má možnosť ďalej rozvíjať koncept.

Kombinácia reštaurácie, hotelových izieb a súkromného bytu otvára široké možnosti využitia. Takto by sa hotel mohol rozšíriť o ďalšie gastronomické služby, čím by sa stal ešte atraktívnejším pre hostí.

Osobitne zaujímavý potenciál spočíva v rastúcom dopyte po ubytovaní zo strany oceliarenského priemyslu. Vďaka ekologickej premeny ocelovej výroby v regióne Dillingen sa očakáva obrovský nárast externých firiem, ktoré budú v dôsledku tohto transformačného procesu intenzívnejšie aktívne v regióne. To povedie k rastúcemu dopytu po hotelových a gastronomických zariadeniach, ktoré budú musieť pokryť potrebu ubytovania a stravovania prichádzajúcich obchodných cestujúcich.

Pre investorov tak nehnuteľnosť predstavuje nielen výbornú východiskovú polohu pre pokračovanie existujúceho podnikania, ale aj dlhodobú perspektívu s možnosťou vybudovať hotel ako ideálne ubytovanie pre kvalifikovaných pracovníkov a obchodných partnerov oceliarenského priemyslu. S rozšírením kapacít a moderným prispôsobením tomu, čo táto cieľová skupina potrebuje, je tu veľmi sľubná budúcnosť.

Dillingen/Saar je atraktívne mesto v Porúhorsku, ktoré môže pochváliť nielen bohatú históriu, ale aj kultúrne dedičstvo. Región sa vyznačuje vynikajúcim spojením na diaľnicu A620 a blízkosťou k Saarbrückenu. Hotelový prevádzkovateľ bude profitovať z dobrej dostupnosti a príjemného, pokojného prostredia, ktoré hosťom ponúka relaxačnú atmosféru.