Predaj kancelárie • 1220 m² bez realitkyHertzstraße 1, , Severné Porýnie - Westfálsko

Das ehemalige Offizierscasino der Deutschen Bundeswehr liegt im Industriepark Nord.Westfalen in dem ehemaligen Kasernegelände Coesfeld-Flamschen und genau Mittendrin eines Naturschutzgebietes, "Die Grüne Mitte". Der Blick ins Grü¬ne mit freiweidenden Schafen ist es versichert.

Klasse: GI 2

Der Standort vereint in einem kreativen Umfeld moderne und multifunktionale Architektur mit ökologischen Gestaltungs- und Funktionskriterien.

Die massive Bauweise, die Akustikdecke, das Atrium sowie die innere Gestaltung errinern sich an das Zeitlos Bauhausstil.

Dank dem innenliegenden Innenhof sind alle durchgeflutete Räume hell.

Das Flachdach eignet sich u.a. für PV-Anlage.

Einschränkungen trotz der Lage im Naturschutzgebiet für Lärm und Lieferungen liegen nicht vor.

Die Stadt Coesfeld mit ca. 37.000 Einwohnern liegt in NRW, im westlichen Münsterland. Mit dem Coesfelder Berg liegt ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen. Münster, als nächstgrößte Stadt ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten erreichbar. Ferner kann die Anbindung an die A31 und die A43 sowie zum Flughafen Münster/Osnabrück als hervorragend bezeichnet werden.

Diese in den 70er Jahren erbaute, massiv gebaute Gewerbehalle vom Ministerium der Verteidigung als ständige Truppenunterkunft, mit Klinkerfassade überzeugt durch ihre solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieterträge. Im Jahr 1990 erfolgte die Kernsanierung und im Jahr 2009 wurde als Offizierscasino umgebaut.

Zuletzt im Jahr 2014 wurde die Immobilie weitere umfangreich und stilsicher saniert und eine gläserne BIO-Eismanufaktur errichtet.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 1.219,77 m², geteilt in einer Nutzfläche von 988,1 m² im EG und einer weiteren Nutzfläche von 288,98 m² im UG, was mit einer massiven Betontreppe vollständig erschloßen ist.

Die massive Bauausführung des Gebäudes besteht aus zweischaligen Mauerwerk-Klinkerfassadenelementen mit Dämmung in Verbindung mit einem Stahlbeton-Bausystem. Diese sorgt für Energieeffizienz, Langlebigkeit und niedrige Instanhaltungskosten. Das isolierte mit EPDM Membrane Flachdach besteht auch aus Stahlbeton.

Die massive Bauweise, die geprüfte Statik sowie das vorhandene Flachdach ermöglichen einer Aufstockung des Gebäudes, d.H. auf dem Bestandsgebäude können weitere Büro- und Verwaltungsräume in einer 2. Ebene eingerichtet werden!

2x genehmigten AL-HO Container auf Betonsockel festeingebaut sind vorhanden.

Auf dem insgesamt 3.376 m² großen Grundstück des Objektes können weitere Außenstellplätze gebaut werden. Die vorhandene Bebauung kann ebenfalls erweitert bzw. vergrößert werden.

Im Jahr 2014 wurde eine 50 Meter Tiefe Brunnen gebohrt um eigene Wasserversorgung gewährleisten zu können.

Eine Versickerungsmulde erlaubt das anfallende Niederschlagwasser der Dach- und Hofflächen in das Grundwasser einzuleiten.

Ob als Handwerks- oder Gewerbebetrieb, als Austellungs- und Veranstaltungsfläche, Show Room, Events-Location, als Büros, Praxis, Campus, Akademie, Business Center, Coworking Space, innovative Kompetenzenzentrum, Laboren, gläserne Manufakturen, Gastronomische Konzepte, Kantinen, sowie Produktionsfläche, Großhandel, hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Das Gelände und die ummittelbare Umgebung sind Standort seltener, planungrelevanter und geschützer Tierarten. Das entspricht die Prinzipien von 'Naturnah-Firmengelände' und ebenso ermöglicht das rare Zusammenleben von Biodiversität und Gewerbe.

Ein Miet/Kauf Anfrage wäre nach Bonitätsprüfung möglich.

Aufgrund des Industriegebietes sind keine Wohneinheiten, Soziale-, Kirchliche-, sowie Sportliche Einrichtungen, Einzelhandel jeglicher Art zulässig.

Ein bis 100 Kg Güteraufzug verbindet den vorhandenen im EG Produktions-Laborraum mit einer 54m³ bis -30 C° Tiefkühlzelle im UG.

Starkstrom 400 V ist rundum das Gebäude vorhanden.

Die 14m³ Kühlzelle bis 7 C°, der Güteraufzug, die 2xContainer, die Theke aus Buchenholz sind im Preis enthalten.

Die 54m³ Tiefkühlzelle, die Empfang-/u. Möbelelemente sowie die Edelstahleinrichtung können separat auf Anfrage erworben werden.

--------------------------------------------------------------------

Preložený text do slovenčiny:

Bývalé kasíno pre dôstojníkov Nemeckej Bundeswehru sa nachádza v priemyselnom parku Nord.Westfalen, v bývalom kasárenskom areáli Coesfeld-Flamschen a priamo uprostred chráneného územia, s názvom "Die Grüne Mitte". Vyhliadka do zelene s voľne pasúcimi ovcami je zaručená.

Kategória: GI 2

Lokalita spája modernú a multifunkčnú architektúru s ekologickými návrhovými a funkčnými kritériami v kreatívnom prostredí. Masívna konštrukcia, akustická podhľadka, atrium a vnútorný dizajn evokujú nadčasový štýl Bauhaus. Vďaka vnútornému nádvoriu sú všetky presvietrené priestory jasne osvetlené. Plochá strecha je vhodná napríklad pre fotovoltaickú inštaláciu. Napriek umiestneniu v prírodnej rezervácii nie sú zavedené žiadne obmedzenia týkajúce sa hluku ani dodávok.

Mesto Coesfeld s približne 37 000 obyvateľmi sa nachádza v Severnom Porýnii-Vestfálsku, v západnom Münsterlande. Vďaka prítomnosti Coesfelder Berg patrí časť mestského územia medzi Baumbergen. Najbližšie väčšie mesto Münster je autom vzdialené približne 40 minút. Okrem toho je pripojenie na diaľnice A31 a A43 a aj na letisko Münster/Osnabrück vynikajúce.

Táto v 70. rokoch postavená a masívna priemyselná hala, pôvodne zriadená Ministerstvom obrany ako stály ubytovací priestor pre vojenské jednotky, s obkladom z klinkeru, zaujme svojou solídnou konštrukciou, flexibilnými možnosťami využitia a atraktívnymi nájomnými príjmami. V roku 1990 prebehla komplexná sanácia a v roku 2009 bola budova prebudovaná na kasíno pre dôstojníkov.

Naposledy bola nehnuteľnosť v roku 2014 rozsiahlo a štýlovo zrekonštruovaná, pričom bola vybudovaná aj sklenená BIO-ľadová manufaktúra.

Celková rozloha nehnuteľnosti je približne 1 219,77 m², pričom sa skladá z 988,1 m² užitnej plochy v prízemí a 288,98 m² v suteréne, ku ktorému vedie masívne betónová schodisková konštrukcia.

Budova je postavená masívnou technikou – využíva dvojstenné tehlicko-klinkerové obkladové prvky s izoláciou, v kombinácii so systémom z oceľobetónu, čo zaručuje energetickú efektívnosť, dlhú životnosť a nízke prevádzkové náklady. Plochá strecha s EPDM membránou, taktiež z oceľobetónu, je izolovaná.

Masívna stavba, certifikovaná statika a existujúca plochá strecha umožňujú prípadné navrchné pribudnutie – teda na existujúcej budove je možné zariadiť ďalšie kancelárske a administratívne priestory v druhej úrovni!

Sú tu aj 2 schválené AL-HO kontajnery, pevne zabudované na betónovom základe.

Na pozemku s celkovou rozlohou 3 376 m² je možné vybudovať ďalšie vonkajšie parkovacie miesta. Existujúca výstavba sa dá taktiež rozšíriť či zväčšiť.

V roku 2014 bola vyvŕtaná studňa do hĺbky 50 metrov, aby sa mohla zabezpečiť vlastná zásoba vody.

Infiltrovačná nádrž umožňuje, aby zrážková voda zo strešných a nádvorových plôch prenikla do podzemných vôd.

Či už ide o remeselnú alebo obchodnú prevádzku, výstavobný a eventový priestor, showroom, eventovú lokalitu, kancelárie, ordináciu, kampus, akadémiu, obchodné centrum, coworking, inovatívne centrum kompetencií, laboratóriá, sklenené manufaktúry, gastronomické koncepty, jedálne, výrobnú plochu či veľkoobchod – možnosti využitia sú početné!

Areál aj bezprostredné okolie sú sídlom vzácnych, plánovo významných a chránených druhov zvierat. To zodpovedá princípom "prírodou priblíženého priemyselného areálu" a zároveň umožňuje jedinečné spolubývanie biodiverzity s priemyselnou činnosťou.

Nájom alebo kúpa sú možné po bonitnej kontrole.

Vzhľadom na priemyselnú zónu nie sú povolené žiadne obytné jednotky, sociálne, cirkevné ani športové zariadenia, rovnako ako akýkoľvek maloobchod.

Nákladný výťah s nosnosťou do 100 kg spája existujúci výrobno-laboratórny priestor v prízemí s mrazničkou s objemom 54 m³, ktorá udržuje teplotu až -30 °C v suteréne.

Trojfázové elektrické pripojenie 400 V je k dispozícii okolo celej budovy.

Do ceny sú zahrnuté chladená miestnosť s objemom 14 m³ pri teplote do 7 °C, nákladný výťah, 2 kontajnery a pult zo bukového dreva.

Mraznička s objemom 54 m³, recepcia a nábytkové prvky ako aj nerezové zariadenie môžu byť zakúpené samostatne na požiadanie.