Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBad Reichenhall Bad Reichenhall Bayern 83435

Jedná sa o svetlý a dobre dispozíciou navrhnutý byt č. 10, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite Bad Reichenhall. Keďže je nehnuteľnosť kompletne zariadená a okamžite dostupná, je ideálna nielen pre osobné využitie, ale aj ako lukratívny investičný objekt pre investorov na rýchly prenájom.

Prehľad hlavných výhod:

Obývacia plocha: cca 82 m², optimálne rozdelená

Izby: 3 príjemné obytné/spálne

Vonkajšia časť: 2 útulné balkóny s nádherným výhľadom

Dispozícia: kuchyňa, samostatné hosťovské WC, svetlá kúpeľňa (momentálne bez WC) a vlastný pivničný priestor

Modernizačný bonus: V kúpeľni je už predinštalovaná odpadová rúrka (SW DN110). To vám umožní, ak bude potrebné, bez námahy zmodernizovať celú kúpeľňu vrátane WC.

Bad Reichenhall, svetoznáme bavorské kúpeľné mesto a tradičné alpské mesto, spája ako máloktoré miesto zdravý, uvoľnený život so všetkými prednosťami modernej, živéj infraštruktúry. Vložené do rozľahleho, slnečného údolia a obklopené impozantnou kulisou Berchtesgadener Álp ponúka okresné mesto obytné a životné prostredie, ktoré je charakterizované nezrovnateľnou prírodou, hlboko zakorenenou kultúrou a prvotriednou zdravotnou starostlivosťou. Ten, kto tu býva, si užíva dokonalú rovnováhu medzi alpským rekreačným rajom a mestskou eleganciou.

Celosvetovo uznávané kúpeľné mesto s jedinečným liečivým podnebím

Ako tradičné liečebné kúpele sa Bad Reichenhall môže pochváliť stáročnou históriou, ktorá je neoddeliteľne prepojená s „bielym zlatom“ – alpínsouľou. Celkový vzhľad mesta vyžaruje noblesný šarm kráľovskej letnej sviežosti. Srdcom kúpeľného mesta je Kráľovská kúpeľná záhrada, oáza pokoja v samom centre. Tu sa nachádza historický gradiernik (alpínsouľový vonkajší inhalátor), pri ktorom sa dá počas prechádzky zhlboka nadýchnuť a vychutnať si soľný, blahodarný vzduch.

Tento jedinečný zdravotný zážitok dopĺňa moderná RupertusTherme, spa a fitness rezort s medzinárodnou povesťou, ktorý je známy ďaleko za hranicami regiónu. Mierne, oparené podnebie regiónu robí bývanie tu obzvlášť atraktívnym pre ľudí dbajúcich na zdravie, rodiny a seniorov.

Prírodný a rekreačný raj priamo za dverami

Poloha Bad Reichenhall je pre nadšencov outdoor aktivít a milovníkov prírody absolútnym snom. Majestátny lokálny vrch, Predigtstuhl, nie je len náročným rajom pre turistov, ale je tiež obsluhovaný najstaršou pôvodnou veľkou kabínkovou lanovkou na svete. Či už ide o alpskú horskú túru, pohodovú prechádzku po alpských lúkach alebo dlhé cyklistické výlety, fascinujúci alpský svet začína doslova priamo pred vašimi dverami.

V lete láka idylicko umiestnené jazero Thumsee, smaragdovo zelené prírodné kúpalisko, ktoré patrí medzi najčistejšie vody Bavorska a je obľúbeným miestom stretávania miestnych obyvateľov. Pozdĺž rieky Saalach sa nachádzajú aj kilometre dlhé cyklistické a pešie trasy, ktoré vás v každom ročnom období vyzývajú na pohyb na čerstvom vzduchu. V zime sú veľké lyžiarske strediská regiónu, rovnako ako bežecké trate Berchtesgadenského a Salzburger regiónu, dostupné v priebehu krátkej doby.

Mestský šarm, kultúra a bavorský životný štýl

Bad Reichenhall nie je ospalé kúpeľné mesto, ale vitálne mesto s prvotriednou kultúrnou ponukou. Filharmonici z Bad Reichenhall, jediný stály kúpeľný orchester v Nemecku, ohromujú počas celého roka prvotriednymi koncertmi v kráľovskom kúpeľnom dome alebo v hudobnom pavilóne. Priestranná, štýlová zóna pre peších so svojimi historickými fasádami, butikmi prevádzkovanými majiteľmi a príjemnými kaviarňami pozýva na príjemné prechádzky.

Prvotriedna infraštruktúra a strategická top poloha

Rozhodujúcou výhodou pre obyvateľov a investorov je vynikajúca infraštruktúra okresného mesta. Bad Reichenhall ponúka bezproblémovú zdravotnú starostlivosť prostredníctvom špecialistov a modernú kliniku, všetky typy škôl, materské školy, ako aj excelentné možnosti nakupovania pre každodenné potreby a oveľa viac. Obzvlášť atraktívna je bezprostredná blízkosť k rakúskemu Mozartovmu mestu Salzburg. V priebehu približne 20 minút autom alebo pohodlne so S-Bahn sa dostanete do Salzburgu so svetoznámych kultúrnych ponukami, historickým centrom a medzinárodným letiskom. Aj bavorské hlavné mesto Mníchov je cez diaľnicu A8 rýchlo a jednoducho dostupné.

Elektroinštalácia a bezpečnosť: Elektrika bola čiastočne zrekonštruovaná. V kuchyni, kúpeľni, hosťovskom WC a pri prípojke pre práčku boli všetky vedenia a zásuvky úplne obnovené, v ostatných miestnostiach boli zásuvky vymenené. Pre maximálnu bezpečnosť boli inštalované nový FI chránič, nová podsústava a samostatná podsústava pre kuchyňu.

Vetranie a ochrana proti vlhkosti: Premyslený koncept vetrania s oknovými ventilátormi aj elektrickými stenovými ventilátormi v kúpeľni a hosťovskom WC zabezpečuje zdravé vnútorné prostredie a optimálnu reguláciu vlhkosti.

Prenajímatelný potenciál: Byt je kompletne zariadený a vybavený novými spotrebičmi – ideálny pre rýchly a lukratívny prenájom.

Kuchyňa:

• Klarstein Velaire vstavaná mikrovlnná rúra 60 cm s grilom – 25L

• Klarstein FlashLine odsávač – 60 cm s voľným priestorom nad hlavou

• Klarstein indukčná varná doska, sklokeramická doska, indukčná varná doska

• Bosch HBA272BB3, séria 4, vstavaná rúra, 60 x 60 cm

• Bosch SMV4ECX32E, séria 4, inteligentný umývač riadu

• Samsung RS64DG53R3B1EF Side-by-Side chladnička s mrazničkou

• Samsung WD81TA049BE/EG kombinovaná práčka so sušičkou, 8/5 kg

Obývačka/Izba:

• ASUS Eye Care VY279HF-W – 27-palcový Full HD monitor

• Brother HL-L2400DWE laserová tlačiareň

• Samsung Neo QLED 4K QN85D televízor – 65 palcov

• Samsung Neo QLED 4K QN85D televízor – 55 palcov

• Samsung HW-Q935GD 9.1.4-kanálová Q-Soundbar pre televízory

• Samsung zakrivený monitor C27F398FWR, 27 palcov, VA-panel

Dush-kúpeľňa/WC:

• GROHE Eurosmart, umývadlová batéria

• GROHE Vitalio 250, sprchový systém s možnosťou úpravy

• Grohe QUICKFIX Start – kúpeľňová batéria na jednoruké ovládanie

• Dush WC s integrovanou tryskou