Prenájom nebytového priestoru • 361 m² bez realitkyRathausstraße 21, , Hesensko

Exkluzívna centrálna poloha vo Viernheim – bývanie a práca pod jednou strechou

Bytový a obchodný dom s rozlohou 361 m² + dvor

V exkluzívnej centrálnej polohe vo Viernheim sa ponúka multifunkčný bytový a obchodný dom na prenájom. Objekt je prenajímaný iba ako celok – vrátane bytu, obchodného priestoru, dvora, garáží a skladovacích priestorov zo zdroja.

Ideálne pre podnikateľské rodiny alebo živnostníkov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou: krátke vzdialenosti, priestranné plochy a množstvo možností na individuálnu úpravu.

BYT (1. poschodie + podkrovie | 207 m²)

Priestranný byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka celkovo 8 izieb, 2 kúpeľne a prípojky pre 2 kuchyne. Podlažia sú prepojené vnútornými schodmi, ale je možné ich využívať aj samostatne – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Mnoho voľných možností úpravy umožňuje individuálne rozdelenie priestoru.

1. poschodie – 100 m²

• 5 izieb, vrátane krásnej vyklenkovej izby

• 3 metre vysoké stropy

• Kúpeľňa s vaňou

• Prípojky pre kuchyne sú k dispozícii

Podkrovie – 107 m²

• 3 izby

• Priestranná obytná zóna s približne 47,7 m²

• Sprchová kúpeľňa

• Prípojky pre kuchyne sú k dispozícii

OBCHODNÝ PRIESTOR (prízemie | cca 154 m²)

Obchodný priestor ponúka mnohé možnosti využitia, napr. ako obchod, lekáreň, kancelária, gastronomické zariadenie, ateliér alebo manufaktúra. Existujúcu infraštruktúru je možné prebrať alebo individuálne prispôsobiť.

Rozdelenie:

• Obchodná plocha s výkladom smerom k Rathausstraße (28,4 m²), klimatizovaná

(alternatívne kancelária, lekáreň alebo showroom)

• Oddychová miestnosť / malá kuchyňa (12,1 m²)

(alternatívne rozšírenie hlavnej plochy)

• Profesionálna kuchyňa (29,9 m²), klimatizovaná

(napr. pre gastronómiu, catering alebo ako druhý samostatný obchod)

• Integrovaný chladený sklad (4,6 m²)

• Umývacia kuchyňa (6,5 m²)

• Produkčný priestor (40,4 m²) s rôznymi možnosťami využitia

Navyše:

  - Chladený sklad (7,5 m²)

  - Ďalší chladený priestor v zadnej časti (8,9 m²)

DVOR, GARÁŽE A DOPLŇKOVÉ PRIESTORY

Je mimoriadne dôležité poznamenať priamy prístup na dvor cez Rathausparkplatz. Nachádzajú sa tam parkovacie miesta aj garáž. Okrem toho je k dispozícii ďalší prístup cez ulicu Lorscher, ideálny na nakladanie a vykladanie.

Vonkajšie a doplnkové priestory:

• Dvor cca 160 m²

• Približne 4–6 parkovacích miest

• Garáž 1: cca 30 m²

• Garáž 2: cca 16 m²

• Skladovací priestor 1: cca 16 m²

• Skladovací priestor 2: cca 17 m²

• Celková rozloha pozemku: 485 m²

Exkluzívna centrálna poloha priamo pri centrálnom Rathausparkplatz s vysokou premávkou a vynikajúcou viditeľnosťou. Rathausstraße patrí medzi najdôležitejšie obchodné osi vo Viernheim.

Viernheim sa nachádza v srdci metropolitnej oblasti Rýn-Neckar s približne 35 000 obyvateľmi a ponúka vynikajúce spojenie do Mannheimu, Heidelbergu, Weinheim a Frankfurtu cez diaľnice A6 a A659.

Objekt ponúka zriedkavú kombináciu priestranného obytného priestoru a multifunkčného obchodného priestoru v najlepšej centrálnej polohe. Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach s celkovo 8 izbami, 2 kúpeľňami a prípojkami pre dve kuchyne. Obchodný priestor disponuje výkladnými oknami smerom k Rathausstraße, viacerými chladenými miestnosťami, produkčnými priestormi a profesionálnou kuchyňou. Okrem toho sú k dispozícii veľký dvor s priamym prístupom, 2 garáže, skladové priestory a až 6 parkovacích miest.

Prenájom prebieha výlučne ako celok. Ideálne pre podnikateľov, živnostníkov, majiteľov praxe, gastronómov alebo rodinné podniky, ktoré chcú spojiť bývanie a prácu na jednom mieste. Flexibilné možnosti využitia podľa individuálnej dohody. K dispozícii po dohodnutí.

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Prípadné chyby, medzionájom prenájmu, zmeny, ako aj tlačové a preklepy si vyhradzujeme.