Predaj domu 5+kk • 1500 m² bez realitkyVelvary - Velvary, Středočeský kraj
Unikátní luxusní sídlo – soukromý ráj s exponenciálním výnosem a developerským potenciálem – 15 minut od Prahy!
Lokalita: Nové Uhy, Velvary
Cena: 32 900 000 Kč
Představte si, že vlastníte rozlehlé soukromé panství o výměře 14600 m², které není jen domovem, ale životním stylem i promyšlenou investicí, jaká nemá v České republice obdoby. Nejde o běžnou nemovitost – je to pečlivě vytvořené útočiště spojující luxus, přírodu a mimořádné rozvojové příležitosti.
Vstupte do svého vlastního 150 m² havajského „Jungle“ skleníkového SPA – dech-beroucí oázy, kde se bujná tropická zeleň snoubí s moderním Wellness vybavením včetně vířivky, sauny a prostorné sprchy. Vedle toho se nachází klidný japonský čajový dům, ideální pro meditaci nebo jako kouzelné ubytování pro hosty.
Hlavní obytný dům je krásně zrekonstruovaná vila o velikosti 240 m², která nabízí 3–4 luxusní ložnice, 3 koupelny a světlý, suchý suterén vhodný jako kanceláře nebo další ubytovací prostory pro hosty. Prostorné podkroví umožňuje jednoduchou přestavbu na další dvě ložnice. Součástí je také okouzlující dům pro hosty o velikosti 100 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinu či návštěvy.
Kromě výjimečných obytných prostor nabízí toto sídlo také unikátní příjmové a rozvojové možnosti:
Stávající výnosový projekt: Nemovitost je v současnosti provozována jako úspěšné krátkodobé rekreační pronájmy s výnosem 150 000 Kč měsíčně při pouhé 50% obsazenosti. Představte si potenciál při optimalizovaném řízení.
Obrovský komerční potenciál: Více než 800 m² zrekonstruovaných výrobních hal se nachází v samostatném, zabezpečeném a oploceném areálu. Tyto flexibilní prostory se zrekonstruovanými rozvody vody a elektřiny jsou ideální pro:
* firemní kanceláře
* moderní hydroponické farmy
* rozsáhlá umělecká studia
* prémiové stáje pro koně (s přístupem ke kilometrům okolních stezek)
* eventové prostory, dílny nebo skladování
* přestavbu na další luxusní obytné jednotky
Glampingový potenciál: Rozsáhlá zalesněná část pozemku s možností napojení na vodu a elektřinu ze SPA je ideální pro vybudování glampingových domků či kupolí a využití rostoucího trhu ekologické turistiky.
Budoucí rezidenční rozvoj: Nemovitost se skládá ze šesti velkých parcel s reálným potenciálem budoucího přezónování pro výstavbu až 6 rodinných domů – výjimečná dlouhodobá investiční příležitost.
Další jedinečné prvky tohoto výjimečného sídla:
Maximální soukromí a bezpečí: Plně soukromý, oplocený a střežený areál s vlastním vjezdem přes uzamykatelnou bránu.
Nedotčená příroda: Rozsáhlé zahrady, množství ovocných stromů, čtyři vlastní studny a malý malebný rybník.
Výborná dostupnost: Pouhých 5 minut chůze do centra Velvar s kompletní občanskou vybaveností – obchody, restaurace, školy a vlakové spojení s dojezdem do Prahy přibližně 50 minut.
Toto není jen dům – je to investice do životního stylu, podnikání a budoucnosti s mimořádným potenciálem. Nemovitosti tohoto kalibru v blízkosti Prahy jsou mimořádně vzácné.
Unique luxurious residence – a private paradise with exponential returns and development potential – just 15 minutes from Prague!
Location: Nové Uhy, Velvary
Price: 32,900,000 CZK
Imagine owning a sprawling private estate covering 14,600 m² that is not merely a home but a lifestyle and a well-thought-out investment unlike any other in the Czech Republic. This is not an ordinary property – it’s a carefully crafted retreat blending luxury, nature, and extraordinary development opportunities.
Step into your very own 150 m² Hawaiian "Jungle" greenhouse SPA – a breathtaking oasis where lush tropical greenery meets modern wellness facilities, including a whirlpool, sauna, and a spacious shower. Adjacent to it is a tranquil Japanese tea house, perfect for meditation or as a charming guest accommodation.
The main residence is a beautifully renovated 240 m² villa offering 3–4 luxurious bedrooms, 3 bathrooms, and a bright, dry basement ideal as an office or additional guest space. The spacious attic allows for an easy conversion into two more bedrooms. Also included is a charming 100 m² guest house that provides ample room for family or visitors.
In addition to the exceptional living spaces, this residence also offers unique income and development opportunities:
Existing Income-Generating Project:
The property is currently operated as a successful short-term vacation rental generating 150,000 CZK per month at just a 50% occupancy rate. Imagine the potential with optimized management.
Enormous Commercial Potential:
More than 800 m² of renovated production halls are situated in a separate, secured, and fenced area. These flexible spaces—with updated water and electricity systems—are ideal for:
• Corporate offices
• Modern hydroponic farms
• Extensive art studios
• Premium equestrian stables (with access to kilometers of surrounding trails)
• Event spaces, workshops, or storage
• Conversion into additional luxurious residential units
Glamping Potential:
The extensive wooded section of the property, with the possibility of connecting to water and electricity from the SPA, is ideal for building glamping cabins or domes and capitalizing on the growing eco-tourism market.
Future Residential Development:
The property comprises six large parcels with real potential for future rezoning for the construction of up to six family homes – a unique long-term investment opportunity.
Other exceptional features of this extraordinary estate include:
Maximum Privacy and Security:
A fully private, fenced, and guarded estate with its own entrance via a lockable gate.
Unspoiled Nature:
Expansive gardens, an abundance of fruit trees, four private wells, and a small picturesque pond.
Excellent Accessibility:
Just a 5-minute walk to the center of Velvary with complete civic amenities – shops, restaurants, schools, and a train connection to Prague in approximately 50 minutes.
This isn’t just a house – it’s an investment in lifestyle, business,
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 1. 6. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Číslo inzerátu | 1029533 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Umiestnenie | Polosamota |
| Plocha pozemku | 14 600 m² |
| Cena za jednotku | 21 933,33 CZK / m2 |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 5+kk |
| Vykurovanie | Plynové |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Samostatný |
| Úžitková plocha | 1 500 m² |
| Celkové poschodia | 4 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 5 m² | |
| Garáž | |
| Terasa 160 m² |
| Pivnica 160 m² | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.