Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in der beliebten Spöttlsiedlung (Wels-Vogelweide) vereint den Charme einer gepflegten Wohnanlage mit dem Luxus eines Erstbezugs nach einer umfassenden Kernsanierung. Da die Wohnung aufgrund eines Hauskaufs abgegeben wird, bietet sich hier für Sie die seltene Gelegenheit, eine top-moderne Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand zu erwerben.

Ein stilvoller, neuer Vinylboden zieht sich durch die großzügigen Räume und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Das Herzstück für Genießer ist die brandneue Einbauküche, die mit hochwertigen AEG-Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.

Auch das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit edlen Naturstein-Fliesen und einer bodentiefen Walk-In-Dusche. Das WC ist separat gelegen und – ebenso wie das Bad – mit hochwertigen Sanitärelementen von Geberit und Duravit ausgestattet. Für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt ein neuer, smarter Ariston Velis Wifi-Zustromspeicher im praktischen Abstellraum mit der Waschmaschíne mit erweitarbaren Stauraum. Sämtliche Wasserleitungen sowie die Elektrik (Zubehör) wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.


Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft legen. Dank des privaten Bewohnerparkplatzes direkt vor der Haustür gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.


Ausstattung auf einen Blick:

    Zustand: Komplett kernsaniert (Erstbezugs-Charakter)  

    Küche: Neue, moderne Einbauküche inkl. AEG-Markengeräten  

    Badezimmer & WC: Edle Naturstein-Fliesen, hochwertige Ausstattung (Geberit/Duravit)  

    Böden: Neuer, pflegeleichter und moderner Vinylboden  (Tritschaldämmung)

    Technik: Neue Wasserleitungen, neue Elektrik (Zubehör), neuer Ariston Wifi-Warmwasserspeicher  (50L)

    Fenster: Hochwertig mit integrierten Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz  (Internorm)

    Highlights: Gemütliche Loggia ins Grüne, eigener Kaminanschluss, Kellerabteil (Gedämt)

    Parken: Bewohnerparkplatz direkt vor der Haustür

    Klasse C (HWB 64 kWh/m²a) dank bereits erfolgter thermischer Sanierung des Gebäudes
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch wunderbar ruhige Wohnlage in der Spöttlsiedlung. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag:

Einkaufen: Ein Lebensmittel-Discount ist nur 200 Meter entfernt.  

Anbindung: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach nur 180 Metern; die Autobahnauffahrt ist ca. 2,5 km entfernt. Das Stadtzentrum von Wels ist schnell und unkompliziert erreichbar.  

Umfeld: Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das monatliche Hausgeld beträgt 312 €. Wichtig für Interessenten: In diesem Betrag sind die Heizkosten für die komfortable Fernwärme bereits enthalten. Sie müssen sich also keine Sorgen um separate, unkalkulierbare Heizkostenabrechnungen machen.
Der Verkauf erfolgt vollständig provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die marktübliche Maklergebühr! Die Übernahme der Wohnung ist flexibel nach Vereinbarung möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität und dem exzellenten Zustand dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Byt se prodává z důvodu koupě domu.

Kompletně zrekonstruován
- Moderní koupelna; luxusní, vysoce kvalitní dlaždice z přírodního kamene
- Samostatná, rovněž kvalitně vybavená toaleta (Geberit & Duravit)
- Nový zásobník teplé vody ve sklepě (Ariston Velis Wifi elektrický termostat 50L 1500W)
- Nové rozvody vody a elektroinstalace
- Nová vestavěná kuchyň s produkty značky AEG
- Nová vinylová podlaha

- Okna s integrovanými žaluziemi
- Rezidentské parkoviště přímo před domem

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří kladou důraz na kvalitu, komfort a vynikající infrastrukturu, v příjemném sousedství.
- Centrální a přesto klidná poloha
- Možnost nákupu (200 m)
- Velmi dobré spojení veřejnou dopravou (autobus 180 m)
- Rychlý přístup do centra města
- Lékaři, lékárna a banky v okolí
- Kavárny a restaurace v docházkové vzdálenosti
- Školy a školky v blízkosti, též dostupné pěšky
- Dobré napojení na dálnici (2,5 km)
- Vysoká kvalita bydlení a života ve udržovaném sousedství

Byt je predávaný z dôvodu kúpy domu.

Kompletná rekonštrukcia jadra  
- Moderná kúpeľňa; Elegantné, kvalitné prírodné kameňové dlaždice  
- Samostatná, taktiež vysoko kvalitne vybavená toaleta (Geberit & Duravit)  
- Nový zásobník teplej vody v úložnom priestore (Ariston Velis Wifi elektrický termo 50L 1500W)  
- Nové vodovodné potrubie a elektroinštalácia  
- Nová zabudovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi AEG  
- Nová vinylová podlaha

- Okná s integrovanými žalúziami  
- Parkovacie miesto pre obyvateľov priamo pred domovými dverami

Byt je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí kladú dôraz na kvalitu, komfort a vynikajúcu infraštruktúru, nachádzajúci sa v veľmi príjemnom susedstve.  
- Centrálna a napriek tomu tichá lokalita  
- Nákupné možnosti (200 m)  
- Veľmi dobrá dostupnosť verejnej dopravy (autobus 180 m)  
- Rýchly prístup do centra mesta  
- Lekári, lekáreň a banky v okolí  
- Kaviarne a reštaurácie v pešej vzdialenosti  
- Školy a materské školy v blízkosti, taktiež pešo dostupné  
- Dobrá dostupnosť diaľnice (2,5 km)  
- Vysoká kvalita bývania a života v starostlivo udržiavanom susedstve

The apartment is being sold due to a house purchase.

Completely renovated from the core:
- Modern bathroom; elegant, high-quality natural stone tiles
- Separate toilet, also equipped to a high standard (Geberit & Duravit)
- New hot water storage tank in the storage room (Ariston Velis Wifi electric thermo 50L 1500W)
- New water pipes and electrical fittings
- New fitted kitchen with AEG brand appliances
- New vinyl flooring

- Windows with integrated blinds
- Resident parking right in front of the front door

The apartment is ideally suited for singles or couples who value quality, comfort, and excellent infrastructure in a very pleasant neighborhood.
- Central yet quiet location
- Shopping opportunities (200m)
- Very good public transport connections (bus 180m)
- Quick access to the city center
- Doctors, pharmacy, and banks in the area
- Cafés and restaurants within walking distance
- Schools and kindergartens nearby, also within walking distance
- Good connection to the highway (2.5km)
- High quality of life in a well-kept neighborhood

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1028690
Cena za jednotku	3 333,33 € / m²

Dostupné od	1. 10. 2026
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	75 m²

Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkySpöttlstraße 2 Wels Wispl Oberösterreich 4600

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo