
Predaj bytu 1+kk • 26 m² bez realitkyCejl, Brno - Zábrdovice, Jihomoravský kraj
🏢 Prodej investičního bytu 1+kk, 25,7 m² – Brno, Cejl (uzavřený areál, čistý výnos 11.000 Kč/měs.).
Nabízím plně vybavený a pronajatý investiční byt 1+kk o výměře 26 m² v Brně – Zábrdovicích, ul. Cejl, v rámci rekonstruovaného uzavřeného areálu s výtahem a kamerovým systémem.
💰 Výnos a nájem:
Aktuální nájemné: 16.000 Kč / měsíc (hrubého, včetně služeb).
Čistý příjem pro investora: cca 11.000 Kč / měsíc (čistého, před zdaněním).
Stabilní dlouhodobý nájemce, byt Vám vydělává ihned!
Netřeba shánět nájemníky, ani vybavení bytu.
PLUS vedle pravidelného příjmu z nájmu přináší investice do malometrážních bytů v Brně i potenciál pěkného dlouhodobého zhodnocení, které se v posledních letech pohybuje přibližně kolem 4–7 % ročně.
👉 Byt je tedy vhodný jako okamžitě výnosová investice bez potřeby dalších úprav.
📍 Lokalita:
Širší centrum Brna (pouhé 3 zastávky tramvají do centra).
Zastávka MHD doslova před domem (30 kroků).
Orientace bytu do vnitrobloku (žádný hluk z ulice).
Ulice Cejl má známé "sociální výzvy", ale to investora v podstatě nemusí zajímat, protože byt je vždy OKAMŽITĚ pronajatý a zájemců je přebytek.
👉 Kombinace výborné dostupnosti do centra, dobré výnosnosti a přijatelné ceny.
🏠 Dům a stav
Kompletní rekonstrukce domu v roce 2015 (zateplená fasáda, nová okna, stupačky, radiátory...).
Uzavřený areál (vstup na čip).
Kamerový systém.
Výtah se záložním systémem.
Kabelový internet 1 Gbps.
Funkční SVJ, transparentní účetnictví.
Unikátní bonus: nájemníkům všech bytů je k dispozici vnitřní nádvoří s posezením a grilem!
👉 Správa je dlouhodobě bezproblémová - vzhledem k blízkosti centra, vždy okamžitě obsazeno nájemníky.
📦 Další informace
Osobní vlastnictví
Vhodné pro investora (stabilní cashflow + každoroční růst hodnoty)
Standardní vybavení
🚀 Investiční potenciál
Jedná se o segment malometrážních bytů v blízkosti centra Brna, který je dlouhodobě:
- silně poptávaný
- dobře pronajímatelný
- likvidní při případném Vašem prodeji
🔁 Možnost rozšíření Vašeho portfolia
K dispozici mám i další dva investiční byty ve stejném vchodě.
👉 Tedy celkem zde mohu nabídnout až 3 byty, což je ideální pro investora, který chce:
- větší objem kapitálu v jedné lokalitě
- výrazně jednodušší správu (vše v jednom domě)
- efektivní řízení nájemního portfolia
ℹ️ Další informace
Cena je orientační, majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 1. 7. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Vykurovanie | Vzdialené |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Exteriér |
| Úžitková plocha | 26 m² |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 1+kk |
| Poschodie | 4. poschodie z 5 |
| Číslo inzerátu | 1028627 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 141 923,08 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Výťah |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.






