🏢 Prodej investičního bytu 1+kk, 26 m² – Brno, Cejl (uzavřený areál, čistý výnos 11.000 Kč/měs.).

Nabízím plně vybavený a pronajatý investiční byt 1+kk o výměře 26 m² v Brně – Zábrdovicích, ul. Cejl, v rámci rekonstruovaného uzavřeného areálu s výtahem a kamerovým systémem.

💰 Výnos a nájem:

Aktuální nájemné: 16.000 Kč / měsíc (hrubého, včetně služeb).

Čistý příjem pro investora: cca 11.000 Kč / měsíc (čistého, před zdaněním).

Stabilní dlouhodobý nájemce, byt Vám vydělává ihned!

Netřeba shánět nájemníky, ani vybavení bytu.

PLUS vedle pravidelného příjmu z nájmu přináší investice do malometrážních bytů v Brně i potenciál pěkného dlouhodobého zhodnocení, které se v posledních letech pohybuje přibližně kolem 4–7 % ročně.

👉 Byt je tedy vhodný jako okamžitě výnosová investice bez potřeby dalších úprav.

📍 Lokalita:

Širší centrum Brna (pouhé 3 zastávky tramvají do centra).

Zastávka MHD Tkalcovská, doslova před domem (30 kroků).

Orientace bytu do vnitrobloku (žádný hluk z ulice).

Ulice Cejl má známé "sociální výzvy", ale to investora v podstatě nemusí zajímat, protože byt je vždy OKAMŽITĚ pronajatý a zájemců je přebytek.

👉 Kombinace výborné dostupnosti do centra, dobré výnosnosti a přijatelné ceny.

🏠 Dům a stav

Kompletní rekonstrukce domu v roce 2017 (zateplená fasáda, nová okna, stupačky, radiátory...).

Uzavřený areál (vstup na čip).

Kamerový systém.

Výtah se záložním systémem UPS.

Kabelový internet 1 Gbps.

Funkční SVJ, transparentní účetnictví.

Unikátní bonus: nájemníkům všech bytů je k dispozici vnitřní nádvoří s posezením a grilem!

👉 Správa je dlouhodobě bezproblémová - vzhledem k blízkosti centra, vždy okamžitě obsazeno nájemníky.

📦 Další informace

Osobní vlastnictví.

Vhodné pro investora (stabilní cashflow + každoroční růst hodnoty).

Standardní vybavení.

🚀 Investiční potenciál

Jedná se o segment malometrážních bytů v blízkosti centra Brna, který je dlouhodobě:

- silně poptávaný

- dobře pronajímatelný

- likvidní při případném Vašem prodeji

🔁 Možnost rozšíření Vašeho portfolia

Možno prodat 1 až 3 podobné byty - k dispozici mám i další dva investiční byty ve stejném vchodě.

👉 Tedy celkem zde mohu nabídnout až 3 byty pohromadě, což je ideální pro investora, který chce:

- větší objem kapitálu v jedné lokalitě

- výrazně jednodušší správu (vše v jednom domě)

- efektivní řízení nájemního portfolia

ℹ️ Další informace

Cena je orientační, majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.

📞 Kontakt přímo na majitele:

Sedm.Tři.Nula /2.3.8 /2.5.8

(ochrana před roboty pro automatizovaný sběr telefonních čísel)