Predaj domu 7+1 • 316 m² bez realitky, Bavorsko

Táto priestranná nehnuteľnosť v Günzburg-Reisensburg ponúka približne 315 m² obytných priestorov, 7 izieb, ďalší samostatný byt pre nájomníka a pozemok o rozlohe približne 1 100 m². Dom je obzvlášť vhodný pre rodiny s veľkou potrebou priestoru, pre viacgeneračné bývanie alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Výnimočnosťou je bazénová časť v suteréne, ktorá spolu s existujúcou saunou vytvára mimoriadne súkromné wellness zázemie.

Rodinný dom bol dokončený v roku 1983 a rozprestiera sa na 3 podlažiach. Okrem hlavných obytných priestorov je k dispozícii aj samostatný byt s 1 izbou, novou kuchyňou a vlastnou kúpeľňou so záchodom a sprchou. Rozloženie izieb ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako samostatná časť pre rodinných príslušníkov, hostí, domácu kanceláriu alebo čiastočný prenájom.

Dom sa nachádza v udržiavanom stave, avšak čiastočne s potrebou rekonštrukcie. Nehnuteľnosť je vykurovaná pomocou tepelného čerpadla na báze solného a vodného systému z roku 2011. Ohrev teplej vody sa nevykonáva centrálne cez vykurovací systém, ale pomocou samostatného vzduchového tepelného čerpadla na ohrev užitočnej vody, vďaka čomu sa vykurova aj podlahové kúrenie.

Pozemok má rozlohu približne 1 100 m² a vďaka polohe na svahu ponúka výnimočnú situáciu pre budovu. Balkon je orientovaný na juh. Pre vozidlá sú k dispozícii 3 vonkajšie parkovacie miesta a 2 garážové miesta.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Günzburg-Reisensburg, etablovanej a prevažne obytné zástavbe s veľmi dobrými dennými podmienkami. Poloha je obzvlášť vhodná pre rodiny a osoby, ktoré hľadajú pokojné bývanie s krátkymi cestami k škole, rekreačným možnostiam a zdravotnej starostlivosti. Vďaka blízkosti Günzburgu je ďalší nákup, služby a zábava dobre dostupné.

Pre rodiny je výhodou blízkosť základnej školy v Reisensburg, ktorá sa nachádza približne 400 až 500 m od domu. Aj ihriská a športovacie možnosti sú v krátkej vzdialenosti, čo podporuje rodinne príjemné bývanie. Zariadenia pre každodenné potreby, ako supermarkety, predajne potravín a gastronomické zariadenia, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú auto-dostupné. Aj lekári a lekárne sú ľahko dostupné.

Okolie ponúka praktickú zmes pokojného bývania, krátkych ciest v rámci štvrte a dobrej dostupnosti do infraštruktúry Günzburgu. Rekreačné možnosti, športoviská a detské ihrisko sa nachádzajú pešo alebo na krátku vzdialenosť. Týmto spôsobom spája poloha príjemné obytné prostredie so spoľahlivým denným komfortom.

Vzdialenosti k dôležitým zariadeniam:

- Základná škola Reisensburg: cca 450 m

- Detské ihrisko: cca 400 m

- Športovacie možnosti: cca 300 až 450 m

- Farárske centrum Reisensburg: cca 400 m

- Lekáreň v lekárskom dome: cca 1,2 km

- Lekársky dom / ordinácie: cca 1,2 km

- Netto Marken-Discount: cca 1,7 km

- V-MARKT: cca 2,1 km

- Café Ihle: cca 2,0 km

- Reštaurácia Traubenkeller: cca 2,2 km

- Škôlka sv. Alžbety: cca 1,0 km

- Bazénová časť v suteréne

- Samostatný byt s 1 izbou, novou kuchyňou a vlastnou kúpeľňou so sprchou a záchodom

- 3 kúpeľne

- 7 izieb

- Balkon orientovaný na juh

- Pozemok o rozlohe približne 1 100 m²

- Poloha na svahu

- Tepelné čerpadlo so solným/vodným systémom / zemné teplo

- Vykurovací systém z roku 2011

- Centrálne ohrev teplej vody

- Vetranie okien

- 3 vonkajšie parkovacie miesta

- 2 garážové miesta