Predaj domu 7+1 • 232 m² bez realitky, Bavorsko

Tento mimoriadne dobre udržiavaný rodinný dom v Dressendorfe spája komfortné bývanie s technológiou orientovanou do budúcnosti, vysokou energetickou efektívnosťou a množstvom priestoru pre rodinný život, prácu aj voľný čas. Na približne 232 m² obytných plôch a na pozemku s rozlohou 929 m² vás čaká domov, ktorý vďaka mnohým špeciálnym detailom ponúka oveľa viac než len štandard.

Dom so dvojgarážou bol postavený v roku 2000 a odvtedy bol neustále kvalitne modernizovaný. Zvlášť treba vyzdvihnúť udržateľný energetický koncept založený na fotovoltaickej inštalácii, solárnej termii a peletovom kúrení. V kombinácii s existujúcim KNX Smart Home systémom vzniká domov, ktorý je so svojimi nízkymi prevádzkovými nákladmi súčasný, efektívny a orientovaný do budúcnosti.

S celkovo 7 izbami (z toho až 5 spálňami) a tromi plnohodnotnými kúpeľňami ponúka nehnuteľnosť rozmanité možnosti využitia pre rodiny s viacerými deťmi, pre prácu z domu, záľuby alebo dokonca pre viacgeneračné koncepty.

V centre stojí priestranná, svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť s prístupom na terasu a do záhrady. Veľká vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, indukčnou varnou doskou a samostatnou spiatočnou miestnosťou je dokonale prispôsobená každodennému rodinnému životu. Priľahlá jedálenská časť vrátane baru je zároveň ideálna na spoločenské večery s priateľmi.

Rodičovská spálňa s prilehlou šatníkovou izbou a vlastným balkónom vytvára súkromné útočisko. Dve priestranné detské izby majú taktiež prístup k spoločnému balkónu, ďalšia spálňa sa nachádza v prízemí. Ďalším plusom je štúdio nad garážou s vlastnou kúpeľňou a panoramatickým oknom – ideálne využiteľné ako kancelária, priestor pre hostí alebo pre mládež.

Nielen v obytných priestoroch sa prejavuje vysoký štandard komfortu a kvality:

Veľká obložená dvojgaráž ponúka okrem dostatočného priestoru pre vozidlá aj priamy vstup do domu a do záhrady. S inštalovanou wallboxou sa elektromobily dajú pohodlne nabíjať. Dve elektricky ovládateľné, tepelne izolované garážové brány v komfortnej veľkosti sú vyrobené z kvalitného hliníka.

Avšak aj suterén ponúka oveľa viac než len úložný priestor!

Dom je kompletne podkrovený, čo zaručuje mimoriadne veľkú užitnú plochu.

Výnimočnosťou je plne vybavený párty suterén s barom, vstavanou kuchyňou, tanečnou plochou a miestom na sedenie pre až 30 osôb. Tento priestor dopĺňa prilehlé WC pre hostí, dielňa, skladovacia miestnosť, práčovňa a technická miestnosť, ako aj suterénna garáž pre peletové silo a úložný priestor s priamym vstupom do záhrady.

Exteriér presvedčuje na všetkých úrovniach.

Záhrada, novozhotovená v roku 2018 odbornou firmou, ponúka veľa priestoru na hry a oddych vďaka hustému živému plotu zaručujúcemu absolútne súkromie. Hlavná terasa s granitovou fontánou a priľahlým grilovacím miestom, záhradná chata s lounge oblasťou (vrátane internetového pripojenia), vonkajšia sprcha s pripojením na teplú vodu, vyvýšený záhon, bylinková pyramída a starostlivo udržiavané kvetinové záhony – všetky automaticky zavlažované vodou z cisterny – robia zo záhrady miesto, kde sa človek okamžite cíti ako doma. Mnoho vonkajších zásuviek navyše umožňuje príjemné osvetlenie záhrady a pohodlné napájanie záhradných zariadení v každom kúte.

Nakoniec je táto nehnuteľnosť ideálna pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na komfort, kvalitu, rodinne priateľské prostredie a budúcu udržateľnosť, a ktorí si prajú nastúpiť do svojho nového domova bez veľkého úsilia.

Dom sa nachádza v Dressendorfe, v časti Goldkronach v okrese Bayreuth.

Lokalita spája pokojné, prírodné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou a rodinne priateľským prostredím.

Kto hľadá domov v zelenej oblasti bez kompromisov, pokiaľ ide o krátke vzdialenosti, nájde tu obzvlášť atraktívnu kombináciu.

Bayreuth je dostupný za pár minút autom, čo robí túto lokalitu veľmi atraktívnou aj pre dochádzajúcich a rodiny s mestským zázemím. Rýchle spojenie na diaľnice A9, A70 a cestu B303 zabezpečuje krátke cesty vo všetkých smeroch.

Zároveň tu bývate v príjemne pokojnom prostredí s vysokou kvalitou života.

Obzvlášť praktická je miestna autoservis, ktorý sa nachádza len tri ulice od domu, a rôzne obchody sú dostupné už po niekoľkých kilometroch.

Pre rodiny je mimoriadne cenná blízkosť k materskej škole, základnej škole, autobusovej zastávke, športovým a rekreačným zariadeniam. Aj obľúbené detské ihrisko je dostupné pešo za pár minút a prírodné okolie navyše ponúka veľa priestoru pre voľnočasové aktivity, prechádzky a oddych vonku.

Miestne spolky vo dedine organizujú množstvo slávností a rodinných podujatí.

Ďalším veľkým plusom je príjemné prostredie. Susedia sú srdeční, ochotní a nekomplikovaní – kvalita, ktorá v každodennom živote naozaj vyniká a aspekt, ktorý sa často v expozíciách nezmieňuje. Kto hľadá dom v súdržnom prostredí, tento určite ocení.

Dressendorf je tak miestom pre ľudí, ktorí si vážia pokoj a prírodu, bez toho aby museli vzdať rýchlej dostupnosti, a rovnako pre rodiny, ktoré sa chcú zapojiť do spoločenského života vo vidieku.

Vybavenie domu je mimoriadne rozsiahle a presvedčivo spája komfort bývania, kvalitné materiály a moderné technológie.

Udržateľná energia a moderná technika

• Fotovoltaický systém s výkonom 11,2 kWp (nový 2023)

• Akumulátor s kapacitou 15 kWh

• Wallbox v garáži

• Solárna termia na podporu vykurovania a ohrev teplej vody

• Peletové kúrenie, rok 2021

• Podlahové kúrenie, podporované ohrievačmi (radiátormi)

• KNX systém pre inteligentné riadenie domu

• Zmäkčovňa vody

• Cisterna 2×3000 litrov

• Automatické záhradné zavlažovanie so šiestimi oddelenými okruhmi

• Elektrické rolety, individuálne programovateľné

Vnútorné vybavenie

• Približne 235 m² obytných priestorov

• 7 izieb, z toho až 5 spálň

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s množstvom denného svetla

• Vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a indukčnou varnou doskou

• Priestranná spiatočná miestnosť so svetlom (spíž)

• Hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou, bidetou, WC a dvojitým umývadlom

• 2 kúpeľne so sprchou, WC, urinalom a umývadlom

• Toaleta pre hostí s umývadlom a urinalom v suteréne

• Spálňa s prilehlou šatníkovou izbou (s oknom) a balkónom (juhovýchod)

• Dve detské izby s prístupom k spoločnému balkónu (juhozápad)

• Štúdio/kancelária nad garážou s panoramatickým oknom a vlastnou kúpeľňou

• Malá omietnutá komora vedľa dvojdverového krbu

• Priechodné podkrovie (s možnosťou dokončenia) s dvoma oknami

• Predizba s priamym vstupom do garáže a do suterénu

• Priestranná dvojgaráž s oknami a prístupom do záhrady

• Plne vybavený párty suterén

• Malý skladovací suterén

• Dielňa na opravy a tvorivé činnosti s prístupom do záhrady

• Technická/domácich prác izba s mimoriadne veľkým priestorom na sušenie bielizne

• Peletové silo alebo úložný priestor pod garážou s prístupom do záhrady

Komfort bývania a výnimočné vnútorné vybavenie

• Biele stropné panely, čiastočne aj v suteréne, nenáročné na údržbu a nadčasové

• Granitové a keramické podlahy (nové 2020), vinylové podlahy s certifikáciou „Blauer Engel“ (nové 2021)

• Suterénne schodisko z granitu

• Dizajnový radiátor v obývačke

• Dizajnová vodná stena (kombinácia z nerezovej steny a granitového umývadla) pre príjemnú atmosféru

• Alumíniové moskytiérové siete, ktoré sa dajú odvinúť na všetkých dverách a mnohých oknách

• Extra široké schody na horné poschodie pre pohodlný presun nábytku (s integrovanými detskými dverami)

• Balkónové zábradlie z nenáročného hliníka

• Obložená dvojgaráž s elektricky poháňanými, tepelne izolovanými hliníkovými garážovými bránami, extra vysokými a širokými

• Pripojenie na teplú vodu a cisternu pri umývadle v garáži

Záhradné vybavenie (nové 2018)

• Veľká hlavná terasa s keramickými dlaždicami v drevenom vzhľade

• Granitová fontána, osvetlená

• Samostatné grilovisko so zásuvkou, chránené veľkým markízovým tieňom

• Záhradná chata s druhou terasou

• Vyvýšený záhon (10 m²) a bylinková pyramída z betónu v drevenom prevedení

• Starostlivo udržiavané kvetinové záhony a súkromné živé ploty

Komfort a výnimočné vybavenie exteriéru

• Obložený základ domu a východ do suterénu

• 1 meter široký dlaždič okolo domu

• Kvalitné kryty pre svetlovody z hliníka

• Prahy garážových dverí z nehrdzavejúcej ocele (nové 2022)

• Veľká markíza s elektrickým pohonom

• Dve vysúvacie bočné markízy

• Vonkajšia sprcha s teplou vodou vrátane pripojenia na kanalizáciu a so súkromnou ochranou z kamenných gabiónov

• Odpadková skrinka z práškovaneho kovu pre 3 nádoby (240 l)

• Sušacia veža na prádlo

• Množstvo zásuviek

• Internetové pripojenie a príprava na trojfázový prúd na záhradnej chate

Žiadne poplatky za sprostredkovateľa!

Notárske a súdne náklady hradí kupujúci.