Predaj bytu 3+kk • 78 m² bez realitky5. května, Praha - Nusle
Nový
5. května, Praha - NusleVybavené • Balkón 3 m² • Pivnica 11 m²Cena9 990 000 CZK
Světlý byt 3+kk po kompletní rekonstrukci (78,6 m²) s obřím sklepem a zaskleným balkonem, Praha 4 - Nusle. Bez RK!
Cena: 9 990 000 Kč
Popis :
Nabízím k prodeji krásný, vzdušný a dispozičně skvěle řešený byt 3+kk o celkové užitné ploše 78,6 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 2. NP cihlového domu a prodává se přímo od majitele – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Klíčové parametry bytu:
• Celková plocha 78,6 m² (skládá se z: obytná plocha 64,30 m² + nadstandardně velký sklep 11,30 m² + zasklený balkon 3 m²).
• 3 neprůchozí pokoje: Ideální pro rodinné bydlení nebo jako vysoce výnosná investice na pronájem.
• Vysoké stropy (3,05 m): Dodávají bytu velkorysý prostor a eleganci.
Stav bytu (Bez dalších investic):
Byt prošel důkladnou a nákladnou kompletní rekonstrukcí:
• Zcela nová elektroinstalace (včetně zavedených 3 fází).
• Nové rozvody vody, kanalizace a vzduchotechniky.
• Vlastní plynový turbokotel (Vaillant) zajišťující vytápění a ohřev vody – máte plnou kontrolu nad svými náklady.
• Precizně vyrovnané stěny i podlahy.
• Chytrá řešení úložných prostor (vestavěné skříně, podhledy).
• Zasklený balkon s bezrámovým posuvným systémem – skvěle izoluje zvuk a rozšiřuje obytný prostor.
Bonusy, které jinde nenajdete:
• Sklep jako místnost (11,3 m²): Čistý a prostorný sklep, který pojme kola, kočárky, zimní vybavení i pneumatiky.
• Uzavřený vnitroblok: K bytu náleží spoluvlastnický podíl na klidné zahrádce ve vnitrobloku, kam mají přístup pouze obyvatelé domu.
• Výjimečně zdravé finance domu: Společenství vlastníků (SVJ) funguje na jedničku. Ve fondu oprav je aktuálně naspořeno přes 1 600 000 Kč! Dům navíc měsíčně generuje zisk 10 000 Kč z pronájmu reklamní plochy na fasádě, což znamená jistotu nízkých měsíčních poplatků a bezproblémových budoucích oprav bez nutnosti brát si úvěr.
Lokalita:
Skvělá dopravní dostupnost (metro Pražského povstání / Vyšehrad v docházkové vzdálenosti). Byt je orientován do ulice 5. května, ale díky kvalitnímu zasklení balkonu a plastovým oknům je v něm klid.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Kompletní kuchyňská linka se spotřebiči zůstává.
Právní servis (kupní smlouva, advokátní úschova) zajistím.
Realitní kanceláře a makléři, prosím, NEVOLAT a NEPSAT.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
WhatsApp +420 776 508 226
Bright 3+kk apartment after complete reconstruction (78.6 m²) with a huge cellar and glazed balcony, Prague 4 – Nusle. No real estate agency!
Price: 9,990,000 CZK
Description (Popis):
I offer for sale a beautiful, airy, and excellently laid-out 3+kk apartment with a total usable area of 78.6 m² in private ownership. The apartment is located on the 1st floor of a brick building and is sold directly from the owner – you pay no commission to a real estate agency.
Key apartment features:
• Total area 78.6 m² (consisting of: living area 64.30 m² + extra-large cellar 11.30 m² + glazed balcony 3 m²).
• 3 non-through rooms: Ideal for family living or as a highly profitable rental investment.
• High ceilings (3.05 m): Providing the apartment with generous space and elegance.
Condition of the apartment (No further investments needed):
The apartment has undergone a thorough and costly complete reconstruction:
• Completely new electrical installation (including the installation of 3 phases).
• New water, sewage, and ventilation systems.
• Own gas combi boiler (Vaillant) ensuring heating and hot water – giving you full control over your expenses.
• Precisely leveled walls and floors.
• Smart storage solutions (built-in wardrobes, false ceilings).
• Glazed balcony with a frameless sliding system – excellently isolates sound and expands the living space.
Bonuses you won’t find elsewhere:
• Cellar as a room (11.3 m²): A clean and spacious cellar that can accommodate bicycles, prams, winter equipment, and tires.
• Enclosed inner courtyard: The apartment comes with a co-ownership share in a quiet garden located in the courtyard, accessible only to the building’s residents.
• Exceptionally sound building finances: The condominium association (SVJ) is operating excellently. Over 1,600,000 CZK is currently saved in the repair fund! Additionally, the building generates a monthly profit of 10,000 CZK from renting out advertising space on the façade, ensuring low monthly fees and hassle-free future repairs without the need for a loan.
Location:
Excellent transport connections (Pražského povstání / Vyšehrad metro stations within walking distance). Although the apartment faces 5. května Street, thanks to the quality glazing of the balcony and plastic windows, it remains quiet inside.
The apartment is ready for immediate move-in or rental. The complete kitchen unit with appliances stays.
I will arrange the legal services (purchase contract, lawyer’s escrow).
Real estate agencies and brokers, please DO NOT CALL or WRITE.
Feel free to contact me to arrange a viewing.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 12. 5. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Vykurovanie | Plynové |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 78 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 3+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 5 |
| Číslo inzerátu | 1022659 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Umiestnenie | Rušná oblasť |
| Cena za jednotku | 128 076,92 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 3 m² | |
| Predzáhradka 476 m² |
| Pivnica 11 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena9 990 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.