Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Tento priestranný vidiecky dom sa nachádza na pokojnom okraji jednej časti Marktleugastu v malebnom Hornom Frakensku. Vďaka premyslenému rozloženiu priestorov a jeho flexibilite ponúka optimálne podmienky pre bývanie i prácu pod jednou strechou. Izby sú väčšinou samostatné a teda prístupné oddelene cez schodisko. Nehnuteľnosť je vhodná pre veľké rodiny, skupiny priateľov, patchworkové zoskupenia, pre kombinované využitie ako obytné a pracovné priestory – napríklad s ordináciou, kanceláriou, ubytovaním či na rôzne ďalšie účely.

Budova sa prezentuje v pôvabnom vidieckom štýle, ktorý kombinuje regionálne prvky, ako sú drevo, granitové kamene a sedlová strecha s modernými akcentmi. Celý objekt je obklopený priestranným pozemkom, ktorý ponúka rôzne možnosti využitia – od rodinných záhrad cez súkromnú oázu pokoja až po sebestačnosť, chov zvierat alebo rekreačné poľnohospodárstvo.

Vďaka flexibilným konceptom priestorov a dostatočným možnosťiam ústupu dom ponúka na jednej strane súkromie, ale zároveň umožňuje spoločný každodenný život. K dispozícii sú svetlé a prívetivé spoločné priestory, dve kuchynské zóny a množstvo úložných priestorov a vedľajších miestností, čím sa otvára možnosť aj skladovania rôznymi spôsobmi v dome a v prístavbových budovách, napríklad pre remeselné činnosti. Okrem toho je možné dve veľké izby v 2. poschodí, pri rozšírení kúrenia, ľahko premeniť na obytné miestnosti.

Nehnuteľnosť zaujme svojou pevnou konštrukciou, udržiavaným stavom a prívetivou, svetlou atmosférou.

Regionálne zaradenie

Tradičný trh Marktleugast v okrese Kulmbach (Horné Frakensko, Bavorsko) je zasunutý v prírodnej oblasti Frankenwaldu. Krajinná charakteristika sa vyznačuje miernymi vyvýšeninami, lesmi, lúkami a príjemným pokojom, ktorý umožňuje bývanie v súlade s prírodou a povzbudzuje k spomaleniu.

Mikrolokalita (priama okolie)

• Pozemok sa nachádza na vnútornom okraji obce, ale zároveň je obklopený ďalšími rodinnými domami a poľnohospodárskymi plochami.

• Pokojné susedstvo, bezpečná obytná lokalita – ideálne pre deti alebo dospelých hľadajúcich pokoj.

• Samotne stojaci dom, čo zabezpečuje dobré svetelné podmienky a možnosti využitia záhrady.

• Dobrá dostupnosť najbližších obcí (centrum Marktleugastu cca 2 km).

Infraštruktúra a dopravná dostupnosť

• Rýchly prístup (cca 10–15 minút) k Bundesstraße 289 a štátnej ceste 2158, čím je zabezpečené priame spojenie smerom na Kulmbach, Hof, Bayreuth alebo na diaľnicu A9.

• Autobusové zastávky s prepojením do Marktleugastu, Stadtsteinachu a ďalších miest vo Frankenwalde priamo pred dverami.

• Pekáreň, obchod s potravinami, mäsiar, obchod s nápojmi, bankomat, lekáreň, zdravotné ordinácie a dom dôchodcov sú lokálne dostupné v Marktleugaste.

• Základná škola, materská škola, športové kluby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít priamo v obci alebo v jej blízkosti; stredné školy v okolí (medzi inými v Stadtsteinachu/Kulmbachu).

Rekreácia, voľný čas, okolie

• Piesočné a cyklistické trasy vo Frankenwalde začínajú priamo pred dverami (napríklad Fränkischer Marienweg), početné okružné trasy sú vhodné na prechádzky, beh alebo horskú cyklistiku.

• Prírodné kúpaliská, grilovacie miesta, rybárske jazierka v krátkej vzdialenosti.

• Jazdecké kluby, dovolenkové farmy a rodinné výlety (napríklad pony farma, zážitkové farmy) v obci a susedných dedinách.

• Kultúrne podujatia, dedinské slávnosti a aktívny klubový život formujú sociálne prostredie.

Tento vidiecky dom je vybavený rozsiahlym zariadením, ktoré spája komfort, funkčnosť a štýl. Mnohé klasické prvky vidieckych objektov sa prejavujú v použití masívnych prírodných materiálov, ako sú granitové obklady okien a vstupných dverí či zakrivené drevené schody, čo vytvára útulnú atmosféru.

Medzi vybavenie patria:

• Priestranné obytné priestory – preniknuté prirodzeným svetlom

• Viaceré spálne, flexibilne využiteľné ako detské, hostinské, pracovné alebo hobby miestnosti

• 2 obývacie kuchyne s veľkou jedálenskou časťou, v prízemí s úložným priestorom

• 2 moderné a štýlovo zrekonštruované kúpeľne; špeciálne možnosti vybavenia: sprcha (v prízemí bezbariérová), bidet (v prízemí)

• Prítomnosť krbového kachlovéhokrbu pre príjemné zimné večery (nad druhým krbom)

• Priestranné schodisko s masívnymi drevenými schodmi

• Čiastočne s podkrovím: veľká klenutá pivnica

• Energeticky efektívne kúrenie (plynový kotol s kondenzáciou, rok 2010) – pozri energetický certifikát

• Doplňujúce kúrenie na drevený kachlovýkrb, ktoré je ľahko obnoviteľné

• Zatepľovaný údený pec na konzervovanie mäsa a rýb v 2. poschodí

• Mnoho vedľajších priestorov na uskladnenie: predsieň, technická miestnosť/práčovňa, neohrievané miestnosti a komory na 2. poschodí, sklad (bývalý ohrada/stajňa), remízka

• Terasa s krásnym výhľadom na pozemok a zelené plochy

• Záhradná plocha vhodná na hranie, oddych, voľnočasové aktivity alebo záhradkárčenie

• 5 parkovacích miest

• Oblasti s nízkymi alebo bezbariérovými prístupmi – úprava pre vozíčkarov je ľahko realizovateľná

• Pevná konštrukcia, moderné okná (1994 – 2020, drevené, na dvoch stranách domu obkladené hliníkom)

• Internetové pripojenie (Telekom: 100 – 250 Mbit/s), optické pripojenie dostupné približne 20 m od domu

• Energetický certifikát (platný do 30.09.2035) je k dispozícii

• K dispozícii sú pôdorysové schémy pre prízemie, 1. a 2. poschodie

• Neexistuje ochrana pamiatky

• Dostupné fotografie zobrazujú vonkajšie pohľady (s typickými vidieckymi prvkami a priestrannou záhradou) aj charakteristické vnútorné priestory; čiastočne sú tu aj návrhy zariadenia (KI)

• Dom je, pokiaľ je to možné, vyprázdnený a pripravený na prevzatie

• V prípade záujmu o kúrenie na drevené palivo existuje možnosť zakúpenia blízkeho lesného pozemku pre vlastné potreby dreva

• Prehliadky: podľa dohody