Predaj nebytového priestoru • 7539 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint Arbeiten, Lagern und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen.

Tento všestranný priemyselný objekt spája prácu, skladovanie a bývanie na priestrannom pozemku a navyše ponúka značný rozvojový potenciál pre budúce rozšírenie.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.539 m² präsentiert sich das Areal vollständig eingefriedet und über zwei separate Zufahrten auch für den LKW-Verkehr optimal erschlossen.

Na pozemku o rozlohe cca 7.539 m² je areál úplne oplotený a cez dve samostatné prístupy je aj pre kamiónovú dopravu optimálne zriadený.

Die gute Befahrbarkeit sowie die klare Grundstücksstruktur ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf – ideal für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen oder produzierendes Gewerbe.

Dobrý prístup a prehľadná štruktúra pozemku umožňujú bezproblémový chod podniku – ideálne pre remeselnícke firmy, logistické spoločnosti alebo výrobný priemysel.

Die bestehende Gewerbeeinheit umfasst eine Halle mit ca. 246 m² Nutzfläche, die sich flexibel für Lagerung, Produktion oder Werkstattnutzung eignet.

Existujúca priemyselná jednotka zahŕňa halu s využiteľnou plochou cca 246 m², ktorá sa dá flexibilne využiť na skladovanie, výrobu alebo dielenskú prevádzku.

Ergänzt wird diese durch ca. 123 m² Bürofläche, die bereits vorhanden ist.

K tomu je už zriadená kancelárska plocha o rozlohe cca 123 m².

Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 123 m² zur Verfügung, wodurch sich die Büroflächen bei Bedarf unkompliziert erweitern lassen.

Okrem toho je k dispozícii rozširiteľná rezerva o ďalších cca 123 m², čo umožňuje pri potrebe bezproblémové rozšírenie kancelárskych priestorov.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei weitere Hallen zu errichten.

Osobitným lákadlom tejto nehnuteľnosti je značný rozvojový potenciál: Na pozemku je možné postaviť ďalšie dve haly.

Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven zur Erweiterung oder zur Schaffung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Týmto sa otvárajú atraktívne možnosti rozšírenia alebo vytvorenia dodatočných príjmov z prenájmu pre vlastných užívateľov aj investorov.

Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.

Nachádzajúci sa obytný dom na pozemku ponúka obytnú a využiteľnú plochu cca 230 m² a rozprestiera sa na dvoch podlažiach.

Die Aufteilung ermöglicht die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten, was sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung ideal ist.

Rozdelenie umožňuje využitie ako dve samostatné obytné jednotky, čo je ideálne pre viacgeneračné bývanie aj čiastočný prenájom.

Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen schafft kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag.

Kombinácia podnikania a bývania vytvára krátke vzdialenosti a vysokú flexibilitu v bežnom živote.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit für Betrieb, Lagerflächen und Fahrzeuge.

Pozemok je úplne oplotený, čím poskytuje vysokú mieru bezpečia pre prevádzku, skladovacie priestory a vozidlá.

Die vorhandene Ölheizung stellt den aktuellen energetischen Standard dar.

Existujúce olejové kúrenie predstavuje aktuálny energetický štandard.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Gesamtobjekt mit einer seltenen Kombination aus Bestandsimmobilie und Erweiterungsoptionen.

Celkovo ide o mimoriadne atraktívny celkový objekt s jedinečnou kombináciou existujúcej nehnuteľnosti a možností rozšírenia.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Standort langfristig an individuelle Anforderungen anzupassen und weiterzuentwickeln.

Je mimoriadne dôležité zdôrazniť možnosť dlhodobej úpravy a rozvoja lokality podľa individuálnych požiadaviek.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Platzbedarf als auch an Investoren, die das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten.

Táto ponuka je určená nielen pre vlastných užívateľov so záujmom o priestor, ale aj pre investorov, ktorí chcú cieleným využitím naplno využiť existujúci potenciál.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet des Ortsteils Lohne in der Gemeinde Wietmarschen – einer Region, die durch ihre gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität überzeugt.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v priemyselnej zóne mestskej časti Lohne v obci Wietmarschen – v regióne, ktorý svojou úspešnou kombináciou hospodárskej sily a vysokej kvality života presvedčuje.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Emden sowie in die Niederlande.

Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť vynikajúce dopravné spojenie: Diaľnica A31 je dostupná len o pár minút a umožňuje rýchle spojenie smerom do Porúria, Emdenu aj do Holandska.

Damit ist der Standort ideal für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung und bietet beste Voraussetzungen für effiziente Logistik- und Geschäftsabläufe.

Tým pádom je lokalita ideálna pre firmy so regionálnou aj nadregionálnou orientáciou a ponúka najlepšie predpoklady pre efektívnu logistiku a obchodné operácie.

Trotz der gewerblich geprägten Umgebung profitieren Nutzer und Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Napriek priemyselnému charakteru okolia môžu užívatelia a obyvatelia profitovať z dobre rozvinutej infraštruktúry v bezprostrednom okolí.

Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Discounter sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Bewohner vor Ort.

Školy, materské školy, lekárne ako aj rôzne nákupné možnosti a diskontné obchody sú ľahko dostupné a zabezpečujú vysokú praktickosť každodenného života – či už pre zamestnancov alebo obyvateľov.

Die nahegelegenen Städte Lingen (Ems), Nordhorn und Meppen erweitern das Angebot zusätzlich und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten.

Blízke mestá Lingen (pri rieke Ems), Nordhorn a Meppen ďalej rozširujú ponuku a poskytujú rôzne možnosti nákupov, voľnočasových aktivít a služieb.

Gleichzeitig bleibt der Standort angenehm ruhig und übersichtlich – ein klarer Vorteil gegenüber stark verdichteten Gewerbelagen.

Zároveň lokalita zostáva príjemne pokojná a prehľadná – jasná výhoda v porovnaní s preplnenými priemyselnými oblasťami.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Balance aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Lebensqualität.

Celkovo lokalita presviedča svojou ideálnou rovnováhou medzi dostupnosťou, infraštruktúrou a kvalitou života.

Sie bietet somit beste Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten und komfortables Wohnen an einem Standort.

Tým pádom ponúka najlepšie podmienky pre úspešnú prácu a pohodlné bývanie na jednom mieste.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die sowohl gewerblichen als auch wohnwirtschaftlichen Anforderungen gerecht wird und eine flexible Nutzung ermöglicht.

Nehnuteľnosť okrem iného zaujme funkčným a všestranným vybavením, ktoré vyhovuje požiadavkám priemyselného aj obytného využitia a umožňuje flexibilné použitie.

Die vorhandene Halle mit ca. 246 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- oder Werkstattzwecke.

Existujúca hala s využiteľnou plochou cca 246 m² ponúka ideálne podmienky pre skladovacie, výrobných alebo dielenské účely.

Die ebenerdige Andienung ermöglicht eine unkomplizierte Be- und Entladung, auch mit größeren Fahrzeugen.

Priamy prístup zo zeme umožňuje bezproblémové nakladanie a vybavovanie, aj s väčšími vozidlami.

Durch die vorhandenen zwei Zufahrten ist das Grundstück optimal für den LKW-Verkehr erschlossen, was einen reibungslosen Betriebsablauf unterstützt.

Vďaka dvom existujúcim prístupom je pozemok optimálne zriadený pre kamiónovú dopravu, čo podporuje plynulý chod prevádzky.

Die solide Bauweise der Halle bietet eine gute Basis für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Solídna konštrukcia haly poskytuje dobrý základ pre rôzne priemyselné využitia.

Die Büroflächen umfassen derzeit ca. 120 m² und sind funktional aufgeteilt, sodass sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze realisiert werden können.

Kancelárske priestory momentálne zaberajú cca 120 m² a sú funkčne rozdelené, takže je možné využiť ich ako individuálne aj tímové pracovné stanice.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Verwaltung, Planung oder Kundenempfang.

Priestory sa ideálne hodia pre administratívu, plánovanie alebo prijímanie zákazníkov.

Beheizt werden die Büroflächen sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über eine Zentralheizung, was für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Kancelárske priestory sú vykurované pomocou podlahového aj centrálneho kúrenia, čo zabezpečuje príjemné a rovnomerné rozloženie tepla.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Ausbaureserve von weiteren ca. 115 m², die es ermöglicht, die Bürofläche bei wachsendem Bedarf unkompliziert zu erweitern und individuell anzupassen.

Výhodou je aj existujúca rezerva na rozšírenie o ďalších cca 115 m², ktorá umožňuje pri rastúcej potrebe bezproblémové rozšírenie kancelárskych priestorov a ich individuálne prispôsobenie.

Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Sicherheit – insbesondere für Lagerflächen, Fahrzeuge oder Betriebsmittel.

Priestranný pozemok je úplne oplotený, čím poskytuje vysokú mieru bezpečnosti – najmä pre skladovacie priestory, vozidlá alebo pracovné vybavenie.

Das Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine flexible Raumaufteilung.

Obytný dom s cca 230 m² obytného a využiteľného priestoru sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka flexibilné rozloženie priestorov.

Die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten ist problemlos möglich und eröffnet.

Použitie ako dve samostatné obytné jednotky je bez problémov možné a otvára množstvo možností.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist komfortabel und zeitgemäß: Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, die jeweils sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet sind.

Vybavenie obytného domu je komfortné a moderné: sú k dispozícii dve kúpeľne, z ktorých každá je vybavená ako vaňou, tak aj sprchou.

In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje podlahové kúrenie príjemnú atmosféru a rovnomerné rozloženie tepla.

Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und bieten praktische sowie sicherheitsrelevante Vorteile.

Elektrické rolety navyše zvyšujú komfort bývania a poskytujú praktické, ako aj bezpečnostné výhody.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die sowohl das Wohnhaus als auch die gewerblichen Einheiten versorgt.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom centrálneho olejového kotla, ktorý ohreje ako obytný dom, tak aj priemyselné jednotky.

Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem soliden und funktionalen Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Celkovo je vybavenie v solídnom a funkčnom stave a poskytuje dobrý základ pre individuálne úpravy a modernizácie.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit zur baulichen Erweiterung: Auf dem Grundstück können zusätzliche Hallen errichtet werden, wodurch sich das Nutzungskonzept flexibel an zukünftige Anforderungen anpassen lässt.

Ďalšou podstatnou výhodou je možnosť stavebného rozšírenia: Na pozemku je možné postaviť ďalšie haly, čím sa umožní flexibilné prispôsobenie využitia budúcim požiadavkám.

Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus funktionaler Gewerbeausstattung, flexiblen Büroflächen und großzügigem Wohnraum – ergänzt durch ein hohes Maß an Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.

Celkovo ponúka nehnuteľnosť premyslenú kombináciu funkčného priemyselného vybavenia, flexibilných kancelárskych priestorov a priestranného obytného priestoru – doplnenú o vysoký stupeň rozšíriteľnosti a rozvojového potenciálu.

- Großzügiges Grundstück mit ca. 7.539 m² Fläche

- Priestranný pozemok s rozlohou cca 7.539 m²

- Vollständig eingefriedetes und umzäuntes Areal

- Úplne oplotený a ohradený areál

- Zwei separate Zufahrten – ideal für LKW- und Lieferverkehr

- Dva samostatné prístupy – ideálne pre kamiónovú a dodávkovú dopravu

- Gewerbehalle mit ca. 246 m² Nutzfläche

- Priemyselná hala s využiteľnou plochou cca 246 m²

- Bürofläche mit ca. 123 m² plus ca. 123 m² Ausbaureserve

- Kancelárska plocha cca 123 m² plus rezerva na rozšírenie cca 123 m²

- Büro beheizt über Fußbodenheizung und Zentralheizung

- Kancelária vykurovaná podlahovým a centrálnym kúrením

- Hervorragendes Entwicklungspotenzial: Bau von zwei weiteren Hallen - möglich

- Vynikajúci rozvojový potenciál: možná výstavba ďalších dvoch hál

- Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen

- Obytný dom s cca 230 m² obytného a využiteľného priestoru na dvoch podlažiach

- Nutzung als zwei separate Wohneinheiten möglich

- Možnosť využitia ako dve samostatné obytné jednotky

- Zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche

- Dve kúpeľne, každá vybavená vaňou aj sprchou

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Elektrische Rollläden im Wohnhaus

- Elektrické rolety v obytnom dome

- Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

- Kombinácia bývania a práce na jednom pozemku

- Gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der A31

- Dobré dopravné spojenie s rýchlou dostupnosťou diaľnice A31

- Attraktiver Standort im etablierten Gewerbegebiet

- Atraktívna lokalita v etablovanej priemyselnej zóne

- Vielseitig nutzbar für Gewerbe, Eigennutzer oder Investoren

- Všestranné využitie pre podnikateľské účely, vlastných užívateľov alebo investorov