Predaj domu 6+1 • 111 m² bez realitky, Bavorsko

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji obce Selbitz-Neuhaus v okrese Hof, s nevýhľadnými výhľadmi cez lúčne rokliny v údolí Selbitztal až k Döbrabergu, najvyššiemu vyvýšeniu vo Frankenwalde.

Prehľad hlavných bodov:

• Pozemok: 1842 m² prírodný raj, lemovaný listnatými stromami, starými ovocnými stromami a pôvodnými divokými kvetmi. Priestor pre deti aj chov drobných zvierat.

• Poloha: Pokojná, slnečná svahová poloha na okraji obce. Nevýhľadný výhľad na juh a západ.

• Dom: Takmer 100 rokov rodinnej histórie. Čiastočne vyžaduje rekonštrukciu. Možnosť prispôsobenia pôdorysu podľa osobných predstáv. Veľká užitková plocha v suteréne a stodole – ideálna pre domácich majstrov a individualistov.

• Potenciál: Veľa priestoru pre vlastné útvary, pre deti, zvieratá, ďalšiu výstavbu alebo pre drobné podnikateľské využitie.

• Infraštruktúra: Absolútny pokoj a príroda, no zároveň vynikajúce dopravné spojenie k diaľniciam, školám a lekárskej starostlivosti v Selbitz / Naila, len 4 km vzdialenosť.

Dom:

Obytné miestnosti sú slnečné a svetlé, orientované na juh a juhozápad.

Obytná plocha v prízemí o rozlohe 66 m² zahŕňa 4 menšie obývacie miestnosti, kuchyňu so spižiareňou, malú kúpeľňu s vaňou a oknom a samostatné WC.

Obytná plocha v nadzemnom podlaží o rozlohe 45 m² zahŕňa spálňu so šatníkom orientovanú na juh, priechodovú izbu a spálňu orientovanú na západ so záhradnou stranou, s výškou stropu takmer 2 m a s klenbovým stropom vysokým 57 cm. Zo sprchovacej kúpeľne s WC a z vykurovaného zimného záhrady môžete sledovať východ slnka na východe.

Okná sú, pre dosiahnutie dobrého tepelného a akustického komfortu, prevažne štvoritohné a pozostávajú zo 2 dvojnásobných izolačných skiel, zvnútra s hliníkovými alebo drevenými rámami a zvonku s plastovým rámom.

V rámci vašich rekonštrukčných prác je možné realizovať vaše návrhové predstavy pre moderný a priestranný pôdorys.

Záhrada:

Jedinečná je rozľahlá záhrada s ozdobnými kríkmi, starými listnatými a ovocnými stromami. Rozsiahly pozemok poskytuje súkromné útočiská na oddych, dáva vám nekonečný priestor pre záhradnícku sebarealizáciu alebo pre záhradu pre sebestačné hospodárenie. Pre deti predstavuje dobrodružné ihrisko, zatiaľ čo pre domáce a hospodárske zvieratá je ideálnym prístreškom. Existujúca výstavba umožňuje aj rozdelenie pozemku pre ďalší obytný dom alebo budovy využívané na komerčné účely. Je možný priame pripojenie na hlavnú cestu.

Užitkové priestory:

Dom je so suterénom o rozlohe cca 60 m², ktorý zahŕňa pivničnú miestnosť, hobby a práčovne. Vďaka miernemu svahovému usporiadaniu je suterén prístupný z úrovne zeme, a preto je vhodný aj ako ateliér alebo pre komerčné využitie.

Garáž má 28 m², drevená chata v záhrade 4 m² a šopka pre náradie, dielňu a skladovanie dreva, čiastočne plniteľná, 29 m².

Predávame náš milovaný rodičovský dom, ktorý bol kedysi domovom našich starých rodičov. Výnimočnosť tohto miesta spočíva v rozľahlom pozemku: nie je to umelo upravený park, ale pravý kúsok prírody, čiastočne so skalnými formáciami, divokými kvetmi a krokusovým kobercom na jar, momentálne nenáročný na údržbu a verný prírode. Staré ovocné stromy vás potešia svojím kvetením a ovocím a poskytujú príjemný tieň počas horúcich letných dní. Neprekonateľný je najmä voľný výhľad na Döbraberg počas všetkých ročných období, smerom k výšinám Frankenwaldu. Môžete si vychutnať nádherné západy slnka sprevádzané pôsobivými formáciami oblakov.

Hľadáme kupcov, ktorí ocenia „dychajúcu dušu“ tohto domu a zamilujú si široký výhľad na údolie Selbitztal rovnako ako my.

Stavba a energia:

Masívna stavba.

Na vykurovanie sa používajú mramorové tepelné panely s nízkym tarifikovaním elektriny, nočné akumulačné pece a drevo-uhlíková pec.

Energetický certifikát: G, platný do 18.3.2035.

Súkromný predaj z rodinnej ruky – prosím, žiadame, aby ste sa nepripájali realitní makléri.

V prípade záujmu o obhliadku a úmysel kúpy vás budeme neprodlenne kontaktovať.

Prosíme o pochopenie, že vás žiadame o uvedenie úplných kontaktných údajov vrátane vašej adresy.