Predaj bytu • 135 m² bez realitkyKötschachtaler Strasse 1 Bad Gastein Bad Gastein Salzburg 5640

ANGLICKÝ TEXT NIŽE

Umiestnený priamo nad slávnym vodopádom a len tri minúty chôdze od centra mesta a sedem minút chôdze od lyžiarskeho vleku, tento jedinečný a vysoko kvalitný apartmán ponúka dokonalú kombináciu alpského pokoja a centrálnej polohy.

Výhody:

• Ohromujúci panoramatický výhľad na celé údolie Gastein zo všetkých okien a z oboch balkónov, vrátane priameho výhľadu na vodopád

  Fotografie neukazujú pohľad ako na pohľadnicu, ale skutočný výhľad z balkónov a izieb

• Priestranná plocha 135 m² s tromi spálňami (nové postele budú inštalované v roku 2024/2025), tromi kúpeľňami a pohodlným ubytovaním pre 8 osôb, prípadne pre 10 osôb pri maximálnej obsadenosti

• Veľká otvorená kuchyňa s novými spotrebičmi (2023/2024) a precíznym obkladaním, ktorá dopĺňa elegantnú drevenú podlahu

• Parketové a dlažebné podlahy so vstavaným podlahovým kúrením (centrálne kúrenie) vo všetkých izbách a mimoriadne vysokymi stropmi

• Vlastný sklep v suteréne pre lyže a podobné veci

• Na druhej strane budovy sa nachádza aj reštaurácia

• Postavený v rokoch 2008/2009 s kvalitným rakúskym remeselným spracovaním, dobre izolovaný a s vynikajúcou konštrukčnou kvalitou (čo v alpskej oblasti nie je samozrejmosťou)

• Výťah do všetkých poschodí, vrátane priameho prístupu do podzemnej garáže a do vlastného sklepa, bezbariérový prístup

• Výborné spojenie s verejnou dopravou (vlaková a autobusová stanica v pešej vzdialenosti), s priamymi vlakmi do južného a severného Nemecka a do Viedne. Bad Gastein je všeobecne mimoriadne dobre dostupný – mnohí hostia, vrátane majiteľskej rodiny, radi cestujú do Bad Gastein aj vlakom

• Prístup k 200 km lyžiarskych zjazdoviek v okolí (lyžiarske stredisko Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, vo výške 2300 m)

• 20 minút autom alebo autobusom do vysoce alpského strediska Sportgastein (lyžiarsky vlek vo výške 2650 m)

• Lanovka, alpské termálne kúpele, supermarket, lekári, vlaková stanica, centrum mesta – všetko je pešo dostupné do niekoľkých minút

Apartmán, ktorý generuje mimoriadne stabilnú 3% návratnosť prostredníctvom turistického prenájmu, sa predáva plne zariadený. Na požiadanie je možné zakúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpna cena 20 000 EUR).

Bad Gastein je vyhľadávané kúpeľné mesto s prírodnou termálnou vodou, ktoré nedávno prešlo úžasnou transformáciou vďaka komplexným rekonštrukciám a masívnym investíciám v miliónoch eur v historickom centre. Na mieste pôsobí poskytovateľ komplexných služieb, ktorý sa stará o údržbu, upratovanie a turistický prenájom.

Ušetrite desiatky tisíc eur na poplatkoch makléra – vyjednávajte a kupujte priamo od rakúskeho majiteľa. Prehliadky je preto potrebné dohodnúť s prihliadnutím na prítomnosť majiteľa. Tento apartmán nie je určený na druhé sídlo (Zweitwohnsitz), energetický preukaz bude dodaný neskôr. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú 1 090,77 EUR, ktoré sú samozrejme už započítané do stabilnej 3% hrubej návratnosti.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov. Díky a uvidíme sa čoskoro v Gastein!

------------------------------------------------------------

ANGLICKÝ TEXT

Nachádzaný priamo nad slávnym vodopádom, len tri minúty chôdze od centra mesta a sedem minút chôdze od lyžiarskeho vleku, tento jedinečný a vysoko kvalitný apartmán ponúka dokonalú kombináciu alpského pokoja a centrálnej polohy.

Výhody:

• Ohromujúci panoramatický výhľad na celé údolie Gastein zo všetkých okien a z oboch balkónov, vrátane priameho pohľadu na vodopád

  Fotografie ukazujú skutočné výhľady z balkónov a izieb, nie pohľadnicové zábery

• Priestranný apartmán o rozlohe 135 m² so tromi spálňami (nové postele budú inštalované v roku 2024/2025), tromi kúpeľňami a s pohodlným ubytovaním pre 8 osôb, prípadne pre 10 osôb pri plnej obsadenosti

• Veľká otvorená kuchyňa s novými spotrebičmi (inštalované v rokoch 2023/2024) a precíznym obkladaním, ktoré harmonizuje s elegantnou drevenou podlahou

• Drevené a dlažebné podlahy so vstavaným podlahovým kúrením (centrálne kúrenie) vo všetkých izbách a mimoriadne vysokymi stropmi

• Vlastný sklep v suteréne pre lyže a iné veci

• Na druhej strane budovy sa nachádza aj reštaurácia

• Postavený v rokoch 2008/2009 s vysoko kvalitným rakúskym remeselným spracovaním, dobre izolovaný a s vynikajúcou konštrukčnou pevnosťou (čo nie je samozrejmosťou v alpskej oblasti)

• Výťah na všetky poschodia, vrátane priameho prístupu do podzemného garážového priestoru a do vlastného sklepa, so zabezpečeným bezbariérovým prístupom

• Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou (vlaková a autobusová stanica v pešej vzdialenosti) s priamymi vlakmi do južného a severného Nemecka a do Viedne. Bad Gastein je všeobecne excelentne dostupný – mnohí hostia, vrátane majiteľov, radi cestujú do Bad Gastein vlakom

• Prístup k 200 km lyžiarskych zjazdoviek v okolí (lyžiarske stredisko Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm vo výške 2300 m)

• 20 minút autom alebo autobusom do vysoce alpského strediska Sportgastein (lyžiarsky vlek vo výške 2650 m)

• Lanovka, alpské termálne kúpele, supermarket, lekári, vlaková stanica, centrum mesta – všetko je pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút

Apartmán, ktorý generuje mimoriadne stabilný 3% výnos prostredníctvom turistického prenájmu, sa predáva plne zariadený. K dispozícii je aj možnosť zakúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži (kúpna cena 20 000 EUR).

Bad Gastein je renomované kúpeľné mesto s prírodnými termálnymi prameňmi, ktoré nedávno prešlo pozoruhodnou rekonštrukciou vďaka komplexným opravám a značným investíciám v miliónoch eur v historickom centre. Na mieste pôsobí poskytovateľ komplexných služieb, ktorý sa stará o údržbu, upratovanie a turistický prenájom.

Ušetrite desiatky tisíc eur na poplatkoch realitnej kancelárie a kupujte priamo od rakúskeho majiteľa. Prehliadky je preto potrebné dohodnúť s prihliadnutím na prítomnosť majiteľa. Tento apartmán nie je sekundárnym sídlom, energetický preukaz bude dodaný neskôr. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú 1 090,77 EUR, ktoré sú samozrejme už započítané do mimoriadne stabilného 3% hrubého výnosu.

Prosím, žiadne dopyty od realitných agentov. Vďaka a tešíme sa na stretnutie v Gastein!