Predaj domu 3+1 • 114 m² bez realitkyIn den Gärten 2, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je moderný bungalow z masívneho dreva z roku 2024 v pokojnej lokalite od Großerlach-Liemersbach. Dom bol postavený ako masívny drevený dom v technológii stavby z prekliatkového dreva (Nordic Haus „švédska stena“) a spája zdraviu priaznivé vlastnosti čistého dreveného stavby s energetickým a technickým štandardom modernej novostavby.

Na jar a v lete láka záhrada, na jeseň a v zime je čas na útulné chvíle pri krbe.

Pôdorys a bývanie

Na približne 113 m² obytného priestoru sa nachádzajú tri izby plus dve kúpeľne, všetko na rovnakej úrovni:

• priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s centrálnym dreveným krbom

• spálňa s pripojenou hlavnou kúpeľňou

• kancelária, prípadne využiteľná ako izba pre hostí alebo deti

• samostatná kúpeľňa pre hostí pri vstupe

• ďalší podkrovný priestor slúžiaci ako úložisko

Charakter bungalovu umožňuje bezbariérové bývanie na jednej úrovni – vhodné rovnako pre páry, malé rodiny aj bývanie prispôsobené vekovým potrebám.

Steny zostali s viditeľným vzhľadom prekliatkového dreva, stropy sú spracované ako drevené trámové stropy s vystuženými trámami. Podlahy majú kvalitný dizajnový povrch.

Obývacia izba, spálňa, kancelária/izba pre hostí a kúpeľňa pre hostí sú pripravené na nasťahovanie. Hlavná kúpeľňa je ešte v surovom stave (suchá stavba a prípojky sú už pripravené), vstavaná kuchyňa nie je inštalovaná. Dvor je väčšinou dláždený šotolou, čo umožní novému majiteľovi zariadiť kúpeľňu a kuchyňu podľa vlastných predstáv.

Pozemok a vonkajšie vybavenie

Pozemok má rozlohu približne 2 870 m² a je úplne evidovaný ako stavebné územie – veľkosť, ktorá je v tejto lokalite výnimočná. Dominantou je veľmi starý, veľký lipový strom, doplnený niekoľkými ovocnými stromami a množstvom ďalších stromov a kríkov. Pozemok je väčšinou oplotený a prístupný cez elektrickú vjazdovú bránu.

Na pozemku sa nachádzajú tiež:

• záhradná chata

• starý drevený pecový domček

• kurník

• priestranná stodola v pôvodnom stave

Vložené do pokojnej, zalesnenej krajiny Národného parku Schwäbisch-Fränkischer Wald sa nehnuteľnosť nachádza v malom sídle Liemersbach, s len približne 150 obyvateľmi.

Príroda a okolie

Großerlach patrí do Mainhardter Wald a so svojím najvyšším bodom, Hohen Brach (586 m n. m.), tvorí najvyšší bod okresu Rems-Murr. Charakteristickou črtou regiónu je mozaikovitá zmes lesov, polí a starých ovocných sadov, idylické Rottal s historickými mlynmi a množstvo vyhliadkov s diaľkovým výhľadom. Kto hľadá pokoj, čistý vzduch a bezprostredný prístup k prírode, nájde tu ideálne podmienky.

Dedinská atmosféra a susedstvo

Liemersbach si zachoval prehľadný, osobný charakter rozvinutého osady. Intaktné susedské vzťahy a pokojné, prírodné prostredie formujú každodenný život – bez priechodnej premávky, ale s typickou schwäbskou solidaritou, alebo jednoducho úplne na vlastnú päsť.

Voľný čas a oddych

Hneď pred domovými dverami začína sieť turistických a cyklistických chodníkov Národného parku, ktorá presahuje 2 000 kilometrov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza okrem iného rekonštruovaný Limesturm v Grab (UNESCO svetové dedičstvo Obergermanisch-Raetischer Limes), historický Silberstollen v Großerlachu, Erlacher Höhe a vyhliadkový bod „Schanze“ s výhľadom na Waldenburger Berge a lesy Mainhardter a Murrhardter. Tiež je dostupná mountainbike zóna v Großerlachu, jazero Ebnisee a Breitenauer See, najväčšie kúpalisko regiónu.

Infraštruktúra a dostupnosť

Obec je cez spolkovú cestu č. 14 dobre prepojená s okolitými centrami Backnang (cca 18 km) a Schwäbisch Hall (cca 20 km). Stuttgart je vzdialený približne 50 km. Školy, obchody s bežným tovarom, lekári a reštaurácie sú dostupné v samotnom Großerlachu aj v okolí. Autobusová zastávka sa nachádza priamo v obci.

Voľba materiálov priamo prispieva k zdravej bývacej atmosfére a optimálnemu vnútornému mikroklímu: vysoká tepelná hmotnosť, difúzne otvorená konštrukcia stien a takmer úplné vynechanie fólií a lepidiel.

Energia a domácu technika

Dom spĺňa veľmi vysoký energetický štandard:

• Energetická potreba podľa energetického preukazu: 4,8 kWh/(m²·a) – hodnota výrazne nižšia ako u bežných nízkoenergetických domov

• Topenie cez split-klimatizačný systém s elektrickým podlahovým vykurovaním

• drevený krb

• tepelná čerpadlo pre teplú užívateľskú vodu

• Riadené vetranie obytného priestoru s rekuperáciou tepla

• Vysokokvalitné spotrebiče značky Bosch

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 25 kWp a batériovým úložiskom 12 kWh

• Pripravené pripojenie pre wallbox

• KNX zbernicový systém pre osvetlenie, zásuvky, podlahové vykurovanie a tieniace systémy (pripojenie pre žalúzie/rolety je stavebne už pripravené)

• Pripojenie na optickú sieť už je k dispozícii

V kombinácii to predstavuje dom s minimálnymi prevádzkovými nákladmi na energiu a vysokou autonómiou. Spĺňa požiadavky KfW pre „klimaticky priateľskú novostavbu“. Absolútne pripravený na budúcnosť.