Predaj domu 7+1 • 165 m² bez realitkyKattenhagen 8, , Dolné Sasko

Udržiavaný dvojrodinný dom v žiadanej lokalite Peine s veľkorysým pozemkom a dostatkom priestoru pre celú rodinu. Nehnuteľnosť zaujme výborným stavom, množstvom modernizácií a rôznymi možnosťami využitia – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo pre vlastníkov s dodatočnou potrebou priestoru.

Dve terasy, veľká záhrada, garáž, carport a ďalšie parkovacie miesta poskytujú vysoký komfort bývania vonku. Vďaka pripojeniu na optické vlákno, čiastočne zmodernizovanému vybaveniu a solídnej konštrukcii je dom skvelo pripravený nielen na dnešok, ale aj s ohľadom na budúcnosť.

Zriedkavá príležitosť v žiadanej lokalite – pokojne, no napriek tomu výborne napojené.

Popis nehnuteľnosti

Tento očarujúci obytný dom sa od svojho vzniku nachádza v rodinnom vlastníctve a bol počas generácií starostlivo udržiavaný – prenájom na tretie strany nikdy nebol realizovaný. Preto sa nehnuteľnosť predstavuje vo mimoriadne udržiavanom celkovom stave.

Budova bola postavená solídnou, trvácnou masívnou konštrukciou a oslovuje svojou stabilnou substanciou a klasickou architektúrou. Momentálne navrhnutá ako dvojrodinný dom, ponúka množstvo možností využitia – ako pre viacgeneračné bývanie, tak pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľkorysý pozemok s láskavo upravenou záhradou, ktorá poskytuje veľa priestoru pre rozvoj a oddych. Dve terasy vytvárajú mimoriadne atraktívnu vonkajšiu ponuku: jedna terasa je trvalo prekrytá a navyše vybavená markízou, čo umožňuje takmer nezávislé využitie od počasia. Druhá terasa disponuje lemovaným kameňovým grilom a je ideálna pre spoločenské večery a záhradné oslavy.

Aj z praktického hľadiska nehnuteľnosť má takmer všetko: K dispozícii je carport aj garáž, doplnené o ďalšie parkovacie priestory na dvore, ktoré poskytujú dostatok miesta pre viacero vozidiel.

Dom je úplne podzemný, a preto ponúka rozsiahle využiteľné a úložné priestory, ktoré rozširujú komfort bývania. V podzemí sa nachádza práčovňa s pripojením na vodu a inštalovaným plynovým sporákom.

Celkovo ide o mimoriadne udržiavanú a všestrannú nehnuteľnosť s rastúcou substanciou a osobitnou hodnotou – ideálna pre kupujúcich, ktorí hľadajú solídny domov s históriou a perspektívou.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najlepších obytných lokalít, na severe Peine.

Bezprostredné okolie je charakterizované kvalitným, prevažne otvoreným osídlením, udržiavanými pozemkami a príjemným, tichým susedstvom – ideálne prostredie pre náročné bývanie.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť blízkosť obľúbeného rekreačného územia okolo Herzbergu, ktoré s rozsiahlymi zelenými plochami a chodníkmi ponúka vysokú kvalitu života a rôzne možnosti voľnočasových aktivít.

Napriek pokojnej a prírode blízkej lokalite oslovuje nehnuteľnosť vynikajúcou dopravnou dostupnosťou: diaľnica A2 je vzdialená len približne 1,5 km a umožňuje rýchle spojenie s ekonomicky silnými centrami Hannoveru a Braunschweigu.

Železničná stanica v Peine je dostupná pešo za približne 15 minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia s okolitými mestami. Verejná doprava je tiež pohodlne dostupná pešo.

Obchodné možnosti, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v komfortnej vzdialenosti, čo podčiarkuje vysokú praktickosť tejto lokality.

Celkovo táto obytná lokalita ideálne spája pokoj, blízkosť k prírode a výbornú infraštruktúru – zriedkavá kombinácia, ktorá osloví ako bývateľov, tak aj investorov.

Nehnuteľnosť bola počas desaťročí udržiavaná s veľkým nasadením a priebežne modernizovaná. Vďaka tomu sa dom dnes prezentuje vo veľmi solídnom a udržiavanom stave s dobrou technickou základňou.

Medzi kľúčové opatrenia patrí napríklad pripojenie na optické vlákno, úprava pôdorysu pod strechou (spínanie) a obnova či rozšírenie strechy vrátane okienok v strešnom priestore. Západná fasáda bola navyše izolovaná a časť okien aj radiátorov bola obnovená.

Vo vnútri boli modernizované kúpeľne a prepracované časti elektroinštalácie a vodovodných rozvodov. Vonku bol pozemok vrátane dvora, carportu a oplotenia novozhotovený a rozšírený o ďalšiu terasu.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť kvalitnú strešnú terasu s prekrytím, vonkajšie žalúzie a záhradnú fontánu, ktorá zabezpečuje pohodlné zavlažovanie.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a prostredníctvom mnohých opatrení nielen zachováva svoju hodnotu, ale ju čiastočne aj zvyšuje.

Vykurovanie nehnuteľnosti je zabezpečené plynovým kotlom vyrobeným v 80. rokoch minulého storočia. Aktuálny energetický preukaz preto uvádza energetickú triedu F.

Napriek svojmu veku je vykurovacia sústava v technicky bezchybnom a spoľahlivom prevádzkovom stave a pravidelne sa udržiava, takže nie je potrebná jej krátkodobá výmena.

Okrem toho bola nehnuteľnosť čiastočne energeticky zlepšená rôznymi opatreniami, ako sú zateplenie, obnova okien a modernizácia vykurovacích telies. Budúca modernizácia vykurovacej sústavy ponúka ďalší potenciál na zvýšenie energetickej efektívnosti.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí a svedomia, avšak bez záruky.