Predaj domu • 368 m² bez realitkyHohlweg 8, , Severné Porýnie - Westfálsko

V veľmi pokojnej rezidencii (slepa ulica na okraji obce) v Nettetal-Breyell sa táto výnimočná nehnuteľnosť prezentuje ako priestranný majetok pre ľudí, ktorí ocenia priestor, všestrannosť a reprezentatívne prostredie. Na parcely s rozlohou cca 1.404 m² spája dom približne 307 m² obytných priestorov s dodatočnými užitkovými a komerčnými priestormi (cca 190 m²) a samostatným samostatne vstupným podzemným bytom (cca 62 m²), čím vzniká celková ponuka plochy okolo 559 m². Aktuálne znalecké posudky potvrdzujú dobrú polohu, individuálnu stavebnú konštrukciu, dve obytné jednotky a dve garážové miesta, čím zdôrazňujú silnú postavenie na trhu.

Už pri vstupe je zrejmé, že tento dom ponúka oveľa viac než klasický rodinný dom: Vytvára priestor pre bývanie, prácu, hostí a špeciálne príležitosti. Približne 60 m² veľká zóna pre stretnutia s priamym vstupom na terasu a do pôsobivej záhrady spája vnútorný a vonkajší priestor jedinečným spôsobom – ideálna pre privítania, kreatívne využitie alebo priestranný rodinný život. Štýlovo spracovaná vonkajšia časť s vonkajším krbom a pristupnou strešnou terasou (momentálne nevybudovanou) cez horné poschodie rozširujú kvalitu pobytu na čerstvom vzduchu. Priestranné trávniky, viacero terás a výhľad na rozsiahle susedné záhrady so starými stromami navodzujú pocit bývania „v zelenom prostredí“. Pôsobivá kostolná veža na blízkom trhovom námestí (pri vzájomnej vzdialenosti cca 50 m) dodáva miestu osobitý šarm.

Vo vnútri oslovuje dom svojou priestrannosťou a reprezentatívnou, zároveň útulnou atmosférou. Bývacie priestory, galéria, kancelárske a stretnovacie priestory, ako aj útočiská ponúkajú rôzne možnosti využitia. Individuálne navrhnutá krbová zóna v obývacej izbe je jedným zo špeciálnych prvkov. V suteréne sa nachádza priestranná sauna s vyhradenými wellness priestormi – súkromná spa zóna s vysokou hodnotou pre oddych.

Samostatne prístupný suterénny byt s vlastnou predzáhradou, odpočívacou zónou a samostatným parkovacím miestom otvára flexibilné možnosti: ako priestor pre hostí, pre viacgeneračné bývanie alebo s potenciálom na prenájom (momentálne časti využívaný ako dovolenkový byt).

Technicky je dom tiež solídne vybavený. Energetický preukaz uvádza konečnú energetickú spotrebu 142,4 kWh/(m²·a), primárnu energetickú spotrebu 159,1 kWh/(m²·a) a emisie skleníkových plynov 33,99 kg CO₂-ekvivalent/(m²·a). Topenie prebieha prevažne pomocou zemného plynu; fotovoltaika a solárna termia podieľajú na výrobe elektriny a ohreve teplej vody. Zdroj tepla pochádza z roku 2013. Podľa znaleckého posudku boli zohľadnené modernizačné opatrenia, čo viedlo k modifikovanému roku výstavby 1988 a predĺženej zostávajúcej životnosti – čo svedčí o udržateľnej podstate stavby.

Táto nehnuteľnosť je určená kupujúcim, ktorí hľadajú domov s charakterom – s priestorom pre rodinu, prácu a nové koncepty pod jednou strechou. Či už ide o priestranné životné prostredie, kombináciu bývania a práce, alebo reprezentatívny majetok s možnosťou ďalšieho prenájmu: tento dom spája substanciu, atmosféru a flexibilitu v zriedkavej podobe. Dobrá dostupnosť k diaľnici A 40 (Ruhrgebiet) a A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach) navyše zvyšuje atraktivitu lokality.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej štvrti s iba 38 rodinnými dommi na okraji obce Nettetal-Breyell. Táto štvrť je preplátená slepou ulicou, takže nedochádza k zaťažovaniu tranzitnou premávkou. Okolie je pokojné s dedinskou atmosférou. Obchody v Breyell pre každodenné potreby, materské školy, základné a stredné školy ako aj zdravotnícka starostlivosť sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a sú ľahko dostupné pešo. Priama blízkosť ponúka tiež veľmi dobré športové a rekreačné možnosti, ktoré je možné využiť bez dlhých ciest. Celkovo je lokalita vhodná pre rodiny a pracujúcich, ktorí hľadajú pokojné bývanie s funkčnou infraštruktúrou.

Automobilom je možné rýchlo sa dostať na regionálne dopravné tepny. Najbližšie nájazdy na diaľnicu sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a umožňujú rýchle presuny smerom do Düsseldorfu a Kolína (A61) ako aj do Ruhrgebiets (A40). Letisko v Düsseldorfe je vzdialené cca 50 km a je pohodlne dostupné po diaľnici.

Nettetal-Breyell disponuje aj železničnou stanicou, ktorá spája Mönchengladbach, Düsseldorf / Letisko a Venlo, NL. V blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka, ktorá spája časť obce Breyell s hlavným sídlom v Lobberich a Kaldenkirchen.

Časy cestovania / vzdialenosti (cca):

- Centrum Mönchengladbachu: cca 20 minút autom

- Centrum Düsseldorfu: cca 35-50 minút autom

- Letisko Düsseldorf: cca 45-50 minút autom

- Venlo, NL: cca 10 minút autom

- Nájazd na diaľnicu: cca 3 minúty (A 61) do Düsseldorfu a cca 10 minút (A 40) do Ruhrgebiets autom

- Autobusová zastávka: cca 3 minúty pešo

- Železničná stanica Nettetal-Breyell: cca 10 minút pešo

- Obchodné možnosti: cca 5–10 minút pešo

- Materské školy a školy: cca 5–10 minút pešo

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, praktický všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, verejná doprava (gymnázium v časti Lobberich cca 5 km vzdialené)

- Rodinný dom so samostatným samostatne vstupným bytom (1967 / 1991)

- Dve samostatne využiteľné obytné jednotky

- Otvorený obytný priestory

- Krbová zóna v obytnom priestore

- Plynové centrálné kúrenie (rok výstavby 2014)

- Centrálna príprava teplej vody

- Zabudovaná kuchyňa v prízemí

- Čiastočné prevzatie nábytku po dohode je možné

- Kvalitné dlaždice v obytných a sanitárnych priestoroch

- Kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a bezbariérovým sprchovacím kútom

- Spálňa s vlastnou kúpeľňou en suite a šatníkom

- Viditeľné drevené prvky (napr. v sálovej miestnosti; spálňa, kancelária)

- Použitie prírodných materiálov v interiérovom prevedení

- Okná čiastočne z hliníka (2013), inak s drevenými rámami

- Viaceré terasové plochy, čiastočne zastrešené

- Priestranná záhrada s veľmi individuálnym dizajnom s vysokými, dekoratívnymi stromami, záhradným domčekom a pavíčkom

- Satelitná televízia

- Aktívne optické pripojenie

- Veľkorysý úložný priestor v suterénnej časti, na podkroví aj v mimoriadne nízkej garáži (omietnutej)

Podlahy:

Veľmi kvalitné dlaždice, laminát, kobercová podlaha

Ďalšie vybavenie:

Terasa, záhrada, vaňa, sprchovňa, sauna, zabudovaná kuchyňa, hosťovo WC, krb, všetky stropy izieb obložené drevom