Predaj domu • 255 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Povolanie – Hobby – Príroda – Medzigeneračné bývanie – Prenájom – Home Office – Dojíždenie

6 177 m² pozemok + 190 m² obytná plocha + 65 m² pripojený byt + 142 m² prístavbová budova

Tu môžete zrealizovať svoje sny!

Nehnuteľnosť sa nachádza veľmi centrálne v obci Gresse, takže supermarket, škola aj materská škôlka sú ľahko dostupné pešo. Zároveň krásne zarastený pozemok ponúka takmer úplnú súkromie.

Na pozemku, okrem bohatej vegetácie, boli zriadené viaceré prírodné rybníky. Malá rieka Boize tečie priamo pri pozemku, kde je možné kúpanie a rybolov.

Pozemok nehnuteľnosti má celkovú rozlohu približne 10 000 m². Na predaj je približne 6 177 m². V rámci predaja dôjde aj k časti pozemkovej dezintegrácie.

Priestranný architektonický dom zaujme premysleným konceptom priestorov. Je flexibilne navrhnutý, takže je možné realizovať rôzne životné modely alebo kombinácie využitia: Na prízemí a nadzemí sa nachádzajú vždy dva oddelené obytné celky, ktoré je možné podľa potreby spojiť cez centrálne schodisko.

Medzigeneračné bývanie, spolubývanie alebo bývanie v kombinácii s kancelárskym či praxovým využitím sú reálne možnosti.

Momentálne je zariadená veľká hlavná bytvý jednotka s približne 190 m² a samostatný pripojený byt o rozlohe približne 65 m² určený na prenájom.

Hlavný byt:

Hlavný byt ponúka v prízemí otvorený, avšak štruktúrovaný priestor pre kuchyňu, jedálenský kút a obývaciu izbu. Pult medzi kuchyňou a jedálňou slúži ako komunikačná zóna pre celú rodinu. Orientácia miestností je optimálna – na juh a na západ. Z jedálenského priestoru je prístup na veľkú terasu s výnimočným výhľadom na lúky a rybníky smerom k údolu Boize.

V obývacej miestnosti s veľkým výklopným oknom sa nachádza dvojsmerne zasklený krb. K dispozícii je aktuálne osvedčenie o vykurovacom zariadení.

V priestoroch sa podlahové a stienkové kúrenie postarajú o príjemnú obytnú klímu.

Na nadzemnom podlaží hlavného bytu sa nachádzajú dva oddelené obytné celky.

Obidva celky pozostávajú z dvoch izieb, kúpeľne a loggie. V jednej jednotke je navyše prítomná aj práčovňa. Kúpeľne sú vybavené podlahovým kúrením.

Pripojený byt:

Pripojený byt v prízemí disponuje obývacou izbou, kuchyňou, spálňou, kúpeľňou a dvoma vlastnými terasami orientovanými na juh a východ.

V súčasnosti je byt neprenajatý. Alternatívne môžu byť priestory upravené na kancelárske využitie, prax alebo rozšírený priestor pre hostí.

Čiastočný sklep a pôda:

Budova má čiastočný sklep. V sklepe sa nachádza úložná miestnosť, vykurovacia miestnosť a malá sauna.

Veľmi priestranná pôda s približne 67 m² podlahovej plochy je prístupná cez zasúvateľné schody. Plocha nie je vykurovaná, ale je suchá a výborne vhodná na skladovanie. Jej prestavba na obytné účely je tiež možná.

Prístavbová budova:

Špeciálnym lákadlom je veľká prístavbová budova z masívnej konštrukcie. Ponúka na 142 m² využiteľnej plochy aktuálne dve garáže, dielňu/hobby miestnosť a prístrešok pre tri vozidlá. Dielňa je vykurovaná kachlovým sporákom.

Budova je so svojím štandardom ideálna pre využitie v oblasti hobby, napríklad ako dielňa, ateliér alebo štúdio. S príslušnými prestavbovými úpravami by bolo možné zariadiť aj kancelárske priestory, prax alebo obchodné priestory.

Metropolitná oblasť Hamburg – dynamická, príjemná na život a ekonomicky silná oblasť. Vysoká kvalita života vzniká spojením mestského životného štýlu, námorného šarmu a zelených rekreačných zón. Región je prepojeným a orientovaným ekonomickým centrom, ktoré je globálne prepojené vďaka Hamburskému prístavu a silným odvetviam (logistika, letectvo, obnoviteľné zdroje energie).

Viac ako 5 miliónov ľudí žije v tomto regióne, ktorý je administratívne aj ekonomicky silno zabezpečený spoluprácou Hamburgu, Dolného Saska, Šlesvicka-Holštajnska a Meklenburska-Predpomorvia. Ako najsevernejšia metropolitná oblasť Nemecka predstavuje most do Škandinávie.

Obec Gresse sa nachádza centrálne v metropolitnej oblasti, približne 60 km východne od Hamburgu, medzi malými mestami Mölln, Ratzeburg, Zarrentin, Boizenburg a Lauenburg.

Cez diaľnicu A24 je možné dostať sa do časti Hamburg-Wandsbek za približne 45 minút, do centra Hamburgu za približne 60 minút. Vďaka stanici Schwanheide (4 km od objektu) je zabezpečené vlakové spojenie na linke Hamburg-Berlin. Vlaky, ktoré premávajú väčšinou každú hodinu, dorazia do hlavnej stanice Hamburgu približne za 35 minút. Mesta Lübeck a Schwerin sú autom tiež dosiahnuteľné približne do 60 minút.

Zarrentin a Boizenburg sú najbližšie malé mestá a zaujmú svojou idylickou polohou. V oboch mestách je k dispozícii stredná škola, rozsiahle občianske vybavenie, kultúrne zariadenia a regionálna gastronómia.

Obec Gresse, nachádzajúca sa na najzápadnejšej časti okresu Ludwigslust Parchim, má približne 700 obyvateľov a ponúka mimoriadne kvalitnú infraštruktúru pre vidiecku lokalitu. V obci je pešo dostupných:

• materská škôlka (detská záhradka aj jasle),

• základná škola s telocvičňou,

• supermarket,

• zubný lekár,

• fyzioterapeutická ambulancia.

V obci prebieha aktívny komunitný život s rôznymi podujatiami, ktoré organizuje obec alebo dobrovoľná hasičská zložka. Miestami stretávania sú napríklad kostol, nový hasičský dom a „Dörphuus“.

Obec má zmodernizované zásobovanie pitnou vodou, centrálny odpadový systém a je pripojená na optickú sieť.

Gresse ponúka bývanie v prírodnom prostredí s dobrou infraštruktúrou a mimoriadne dobrou regionálnou dostupnosťou.

Vykurovací systém:

Energetický preukaz: spotrebovo orientovaný

Konečná spotreba energie: 91,8 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: C

Hlavný zdroj energie: vykurovací olej

Existujúci vykurovací systém s regulovaným nízkoteplotným kotlom „VITOLA – biferral“ od spoločnosti Viessmann je podľa platnej legislatívy možné naďalej prevádzkovať. Horák existujúcej jednotky bol v roku 2020 nahradený moderným horákom od firmy MHG. Tento horák spĺňa súčasné technické normy a vyniká najmä efektívnym a bezsadzovým spaľovaním. Z technických dôvodov momentálne nie je potrebná modernizácia vykurovacieho systému.

Fotovoltaický systém:

V roku 2017 bol inštalovaný fotovoltaický systém s výkonom 5,13 KWpi. Kolektory systému sú namontované na susednom pozemku (v majetku predávajúceho).

Existuje zmluva o pripojení medzi spoločnosťou WEMAG a vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá zabezpečuje spätný odber a odmenu za nadbytočnú elektrinu (12,2 ct./20 rokov). Kupujúci sa môže do tejto zmluvy zapojiť. V posledných rokoch bolo do siete priemerne odobraných 3 000 kWh ročne.

Kolektory na susednom pozemku je možné naďalej využívať, pričom to bude potrebné vyriešiť formou služobných práv. Alternatívne je možné namontovať kolektory priamo na predávaný pozemok alebo dom.

Možné modernizácie:

Existujúci vykurovací systém je hybridný. V prvom kroku by sa mohlo inštalovať tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody, ktoré by využívalo nadbytočnú fotovoltaickú energiu. Touto relatívne jednoduchou úpravou by sa spotreba oleja mohla znížiť približne o jednu tretinu.

Pre vykurovanie domu pomocou fotovoltaickej energie a tepelného čerpadla sú taktiež v zásade dobré predpoklady (podlahové kúrenie v kúpeľniach a podlahové so stienkovým kúrením v obývacom priestore prízemia).

K dispozícii sú aktuálne cenové odhady pre jednotlivé varianty modernizácií.

Predávajúci je architekt a môže poskytnúť poradenstvo ohľadom modernizačných alebo prestavbových opatrení.

Radi Vám pomôžeme!