Predaj domu 7+1 • 245 m² bez realitkyRohrstorf 1, , Dolné Sasko

Úžasná historická strohová stodola – pôvodná atmosféra s moderným nádychom a krízovo bezpečným energetickým zabezpečením

Či už ste chovateľ koní, podnikateľ, online obchodník alebo človek, ktorý chce pracovať z domácej kancelárie s výhľadom na prírodu – tu je všetko možné, a to navyše s krízovo bezpečným energetickým zabezpečením.

Tento objekt potrebuje len málo energie – a väčšinu z nej vyrába sám.

• Rohrstorf, pokojná časť obce Himbergen

• Obklopený vysokými dubmi, s bohatej a rozmanitou vtáčou faunou

• V bezprostrednej blízkosti k Göhrde – najväčšiemu súvislému zmiešanému lesnému pásmu severného Nemecka s množstvom jazdeckých a turistických chodníkov

• Možnosť chovu koní na prilehlom pozemku, ktorý možno zakúpiť alebo prenajať

• V Himbergen (1,0–1,5 km vzdialenosť):

o Detská škôlka (Kita)

o Materská škôlka (Kindergarten)

o Základná škola

o Ordinácia praktického lekára

o Supermarket a pekárenská predajňa

o Občerstvenie a športová reštaurácia

o Čerpacia stanica otvorená 24 hodín (s platobným automatom)

• V Bad Bevensen (približne 10 km vzdialenosti):

o Stredné školy

o Špecializované ordinácie a kliniky

o Ďalšie supermarkety a pekárne

o Pešia zóna s rôznymi nákupnými príležitosťami, reštauráciami a bankami

o Bohatá kultúrna ponuka

o Jódovo-soľná termálna kúpalisko

o Železničná stanica s hodinovým spojením smerom do Hamburgu a Hannoveru

• Waldorfská materská škôlka vo Weste, približne 5 km vzdialená

• Súkromné internátné gymnázium v Marienau, približne 15 km vzdialené

• Mesta Lüneburg a Uelzen sú dosiahnuteľné autom za cca 30 minút

• Strohová stodola z roku 1888, rekonštruovaná a rozšírená v rokoch 2021–2025

• 2 byty postavené podľa dreveného rámového systému s použitím prírodných izolačných materiálov a prevažne s hlineným suchostavom v štandarde energeticky efektívneho domu, novo spracované

• Vysoké stropy, až do 4,10 m

• 2 byty v loftovom štýle v hornom podlaží:

o Byt 1: 170 m², veľkorysý obývací/jedálenský priestor, 4 izby, kúpeľňa, hosťovská toaleta, kút s krbom a drevenou pecou, technická miestnosť/sklad potravín

o Byt 2: 75 m², otvorená kuchyňa spojená s jedálenským priestorom a barovou linkou, 2 izby, kúpeľňa

• Stropné trámy a pôvodná konštrukcia sú krásne ponechané a umelecky prepracované

• Historické stavebné prvky boli starostlivo obnovené a začlenené

• Hlinené múry zabezpečujú celoročné príjemné vnútorné prostredie

• Okenné parapety a podlahové lišty z dreva, pochádzajúceho z dvora

• Dubový parket

• Podlahové kúrenie

• Domácnosťový priestor v prízemí vybavený kuchyňou a oddychovou miestnosťou

• 150 m² rezervného priestoru na ďalšie využitie v hornom podlaží

• 225 m² hala v prízemí (15 × 15 m), vhodná napríklad ako:

o Jazdecká hala,

o Dielňa,

o Sklad pre váš online obchod,

o Garáž pre vašu zbierku oldtimerov,

o …

Domáca technika

• Solno-vodné tepelné čerpadlo s výkonom 10 kW

• Vrstvový zásobník na kúrenie a teplú vodu s kapacitou 750 l

• 3 geotermálne sondy, každá s hĺbkou 100 m

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 11,34 kWp

• Batériové úložisko s kapacitou 12,8 kWh

• Nabíjacia stanica Wallbox s výkonom 11 kW – Nabíjajte svoje elektromobil zadarmo vlastnou energiou!

• Optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 MBit/s – ideálne pre prácu z domu

• Všetky izby v byte 1 vybavené Ethernet zásuvkami

Energetické zabezpečenie

• Geotermia, tepelné čerpadlo, fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom

• Energetická účinnosť A+, 13,2 kWh/m²/rok

• Nezávislosť od vývoja cien ropy a plynu

• Vysoká miera vlastnej sebestačnosti – pri využití drevenej pece takmer energeticky autonómne