Predaj kancelárie • 64 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Kancelárske priestory ešte voľne prispôsobiteľné s 2 WC a malou kuchynkou. Je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie miesta (6.0000 €/miesto) a miesta v podzemnej garáži (32.000 € - 42.000 €/miesto). Daň z pridanej hodnoty je uvádzaná zvlášť.

Opis celého objektu

V centre obce Buchenberg-Wirlings boli na pozemku s rozlohou približne 2.445 m² postavené tri viacrodinné domy s celkovo 28 byty s rozlohou od 40 m² do 115 m², veľkou uzavretou podzemnou garážou so 35 parkovacími miestami a obchodnou jednotkou. V exteriéri sa nachádza ďalších 14 parkovacích miest.

Bytový komplex bol postavený podľa štandardu KfW 40. Plánovanie budov bolo zamerané tak, aby sa po ukončení stavebných prác dosiahol “Certifikát udržateľnej budovy” (QNG). Tento certifikát znamená udržateľné plánovanie, výstavbu a prevádzku nehnuteľnosti. Certifikát kvality umožňuje kupujúcim týchto bytov doteraz (07.07.2025) čerpať zvýhodnené úvery u banky KfW.

Byty v prízemí všetky disponujú minimálne terasou a záhradným podielom so špeciálnym právom užívania. Byty v horných poschodiach majú každé aspoň balkón.

Všetky byty v podkroví sú maisonette byty, ktoré sú spojené vnútornou schodiskovou slučkou obsluhujúcou obe úrovne.

Ku každému bytu patrí aj vlastná pivnica.

Všetky byty sú vybavené veľkými, väčšinou od podlahy po strop, oknami, čo zabezpečuje veľa prirodzeného svetla a prispieva k príjemnej atmosfére bývania.

Všetky tri viacrodinné domy ako aj obchodná jednotka boli, s výnimkou podzemnej garáže, postavené v hybridnej konštrukcii. To znamená, že stropy, schodiská vrátane múrov schodiska, výťahový šachta, priečky medzi byty a stĺpy medzi poschodiami sú vyhotovené z betónu. Vonkajšie steny sú postavené v drevenej konštrukcii a priečky v bytoch patria medzi ľahké stavby.

Wirlings je malá časť obce v obci Buchenberg. Nachádza sa uprostred zelene, má vysokú hodnotu pre rekreačné aktivity a je zároveň v bezprostrednej blízkosti hlavnej časti Buchenbergu a metropoly Allgäu – Kempten.

V okolí sa nachádzajú rozsiahle turistické chodníky, bežecké trate, Adelegg s výškou až 1.129 m a fantastickým panoramatickým výhľadom, Kreuzthal s množstvom malých očarujúcich dedín a tradičnou dedinkou sklárskych remeselníkov Schmidsfelden, ako aj niekoľko menších kúpeľných jazier.

Ďalšou výhodou Wirlings je veľmi dobré dopravné spojenie.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú cesta B19 smerom na Sonthofen a Oberstdorf, cesta B12 smerom na Isny, Wangen a Bodensee, ako aj diaľnica A7.

Vzdialenosti:

– do Buchenbergu cca 3 km

– do Kemptenu cca 5 km

– do Oberstdorfu cca 37 km

– letisko Memmingen cca 51 km

– do Mníchova cca 140 km

Vybavenie obchodnej jednotky je kvalitné, je podľa stavebného popisu a môže byť na požiadanie individuálne upravené za príplatok.

Tu je výber zo stavebného popisu:

Okna/Slnečná ochrana:

– Plastové okná s hliníkovými profilmi ako vonkajšia obloha

– Slnečná ochrana: posuvné lamely vyrobené z dreva s oceľovým rámom, elektricky ovládané, fasáde prispôsobené rolovacie žalúzie a tiež látkové žalúzie s orámovanými hliníkovými lamelami v loggiách.

– Zasienanie sklenených častí schodiska je zabezpečené krížovým lamelovaním pred oknami.

Elektrika/Osvetlenie:

– Kvalitný program vypínačov.

– Osvetlenie výstupov v bytoch je inštalované bez vnútorných svietidiel.

– Spoločné priestory osvetlené LED osvetlením.

– Predinštalácia pre inštaláciu nabíjacích staníc pre elektromobily v podzemnej garáži (predloženie potrubia).

Kúrenie/Energijné zdroje:

– Podlahové kúrenie ako plošné kúrenie v bytoch a obchodnom priestore.

– V kúpeľniach sú inštalované ohrievače uterákov.

– Hlavným zdrojom energie je lokálna tepelná sieť priamo v obci.

– Fotovoltaická inštalácia: externý dodávateľ s konceptom “nájomná energia” (bez povinnosti odberu)

Vetranie:

– Vetrací systém so centrálnymi jednotkami pre byty.

Podlahové krytiny:

– V obytných priestoroch parketová podlaha, vo vlhkých priestoroch veľkoformátové dlaždice z jemného skla.

– Schodiskové pódiá s kvalitnými dlaždicami.

– Schody v kvalite odhaleného betónu.

Obkladové materiály, vnútorné steny:

– Obklad dlažbou v kúpeľniach do výšky 1,2 m, v sprchovej oblasti do 2,0 m.

– Vnútorné priečky medzi byty a vonkajšie steny sú obložené malírom vlákna s minerálnym náterom.

Dvere bytov/Vnútorné dvere:

– Bytové dvere s oceľovými rámami, masívne drevené dvere, s povrchovou úpravou, viaczámkové, s požadovanou zvukovou izoláciou podľa DIN 4109.

– Vnútorné dvere s oceľovými rámami, masívne alebo srdcové dvere, biele lakované.

Pivničné miestnosti:

– Steny: čiastočne masívne a čiastočne ľahké priečky z dreva alebo hliníka.

– Podlaha: vyrovnaný betón so špeciálnym náterom viažucim prach.

Výťah:

– V každom z troch viacrodinných domov sa nachádza osobný výťah spájajúci podzemnú garáž až do 3. poschodia.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastúpená:

Pán Alexander Geiger

Pán Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresný súd v Kemptene

Identifikačné číslo pre DPH podľa §27a zákona o DPH:

DE332046048

Profesionálny titul a profesijné predpisy:

Povolenie na pôsobenie ako developer podľa §34c odsek 1 veta 1 GewerO

Dohliadajúci orgán je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

EÚ – Riešenie sporov online:

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressu.

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna arbitrážna komisia:

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na mimosúdnom riešení sporov pred spotrebiteľskou arbitrážnou komisiou.