Predaj domu • 338 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte vo vašom novom dome v Niesgrau!

V srdci malej dedinky Niesgrau sa nachádza tento dom (z roku 1892) s obrovským priestorom. Stará mliečareň bola premenená mnohými nápadmi na úžasnú obytnú nehnuteľnosť so súčasným technologickým vybavením, pričom sa zachoval pôvab pôvodného domu. Tento dom sme počas posledných 30 rokov priebežne rekonštruovali, avšak naše nápady ešte nie sú všetky naplnené.

Dom je rozdelený na dve obytné jednotky. V dvojposchodovej časti sa nachádza veľmi priestranná jednotka s približne 263 m². V prízemí sú haly, kancelária, sprchové WC, sauna, spižiareň a priestranný obývací/jedálenský priestor s kuchyňou. Hlavnou atrakciou je určite 33 m² veľká vykurovaná zimná záhrada orientovaná na západ, ktorá je stredobodom rodinného života po celý rok. Okrem toho sú k dispozícii dve kryté terasy – menšia orientovaná na juh a väčšia na juhozápad.

V hornom poschodí sa nachádzajú štyri veľké spálne, šatník, kúpeľňa so sprchou a vaňou a práčovňa. Navyše je zimná záhrada prístupná aj z horného poschodia, čím vzniká balkón orientovaný na západ.

V jednoposchodovej časti je k dispozícii samostatný byt s obývacou izbou, dvoma spálňami, kuchyňou s malou spižiarňou, jedálenským kútom a sprchovou kúpeľňou. Celková rozloha je približne 75 m².

Dom je doplnený o tri garáže s veľkým využiteľným priestorom a úložnými možnosťami.

Na jednoposchodovej časti sa nachádza aj fotovoltaická inštalácia (5,22 kWp z roku 2004) so zásobníkom (7 kW z roku 2024). Dom je vykurovaný hybridným systémom pozostávajúcim z tepelného čerpadla vzduch-voda (z roku 2024) a olejového vykurovania (horák z roku 2015, nádrže z roku 2024).

Bez väčšieho úsilia je možné dvojposchodovú časť rozdeliť na dve obytné jednotky. Prenájmom celkovo troch jednotiek tak možno dosiahnuť dobrú návratnosť investície alebo zabezpečiť čiastočne komerčné využitie.

Niesgrau je malá obec v blízkosti zálivu Geltinger, ktorý priamo prechádza do otvoreného Baltského mora. Najbližšia pláž je vzdialená 2,5 km. V okolí Niesgrau sú početné možnosti na dlhé prechádzky a cyklistické výlety. V obci nájdete rezača a obchod s nápojmi. Supermarkety, lekári, lekárne, škôlky, školy a všetko potrebné pre každodenný život sú k dispozícii v obciach Steinbergkirche, Gelting a Sterup, vzdialené približne 5–7 km. Do Flensburgu je 30 km a do Kappeln 19 km.

Tento dom sme s radosťou bývali počas posledných 30 rokov. Teraz je nám však príliš veľký. Bol priebežne rekonštruovaný a v mnohých ohľadoch je vybavený podľa súčasných technológií. Niektoré detaily však ešte nie sú úplne dokonalé.

Stručne zhrnuté:

- Dvojsklo z mahagónu

- Moskytiéry vo väčšine miestností

- Fotovoltaická inštalácia so zásobníkom

- Hybridné vykurovanie s tlakovým čerpadlom vzduch-voda a olejovým systémom

- Vykurovaná zimná záhrada

- Sauna

- 3 garáže, 4 parkovacie miesta (nové dlažby z roku 2024)

- Samostatný byt